慈溪市白沙路街道联盛大厦物业管理服务项目招标公告

招标公告

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国招标投标法》《**省物业管理条例》等相关规定，****点击查看委托****点击查看，对“**市联盛大厦物业管理项目”采用公开招标的方式选聘物业服务企业，欢迎符合资格的投标人前来投标。

一、项目名称：**市白沙路街道联盛大厦物业管理服务

二、项目编号：****点击查看

三、项目概况：本项目位于**省****点击查看三环东路888号，**文华路，南至商务一路，西至文化商务区12—B地块，北至商务二路。总占地面积63583㎡,建筑面积92398.93㎡（其中公寓建筑面积57635.27㎡，商业建筑面积15047.77㎡，其他用房建筑面积863.23㎡；地下建筑面积18852.66㎡）。车位数：619个。

四、招标内容：主要为**市联盛大厦提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、物业服务费标准限价及收益提取比例：

1、根据物业服务收费与服务质量质价相符合的原则，本项目采用“包干制”的方式收取物业服务费用，由中标人自主经营，自负盈亏。

2、不同物业类型的物业服务收费上限标准：

（1）公寓：2.98元/月/㎡，可收费面积57635.27㎡。

（2）商业：2.98元/月/㎡，可收费面积15047.77㎡。

（3）停车位管理服务费标准：30元/个/月，车位数619个。

（4）空关（置）房物业服务费按上述标准的80%收取。

3、公共收益分成比例

根据业主大会会议决议，公共收益分成比例：按照全体业主80%，物业服务企业20%分成（# 物业服务企业已收取车位管理费的车位，不再参与该部分车位的收益分成），各自承担法定税金。

六、物业服务合同期限：

本次物业服务合同期限为三年，自合同签订之日起计算。合同采用1+2模式，即合同期第一年届满之后，业主委员会组织对物业服务质量进行考核（考核方案见物业服务合同），考核达标的后两年合同自动延续；反之，本合同终止，业主委员会将组织召开业主大会会议表决重新选聘物业服务企业。

七、投标人资格要求：

1、基本要求：须为中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备有效的营业执照或市场监****点击查看机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。

2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（www.****点击查看.cn） 列入“失信被执行人（法人或其他组织）名单”；未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn） 列入“严重违法失信名单（黑名单）”。

3、财务要求： 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4、业绩要求：

在**范围内签订的单个项目面积不少于10万㎡的在管非住宅物业项目不少于1个或在**市范围内签订的单个项目面积不少于3万㎡的在管非住宅物业项目不少于2个。

5、项目经理任职要求：

（1）大专及以上学历，年龄在55岁以内；

（2）取得**物业管理师或物业企业项目经理岗位证书；

（3）具有3年以上物业管理从业经验并从事物业项目经理2年及以上；

（4）具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明，且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录。

6、其他：

（1）投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故：

（2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人；

（5）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人。

八、投标报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件；

2、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、最近一年财务状况报告（****点击查看银行出具的资信证明复印件；

4、提供满足投标人资格要求的业绩证明和项目经理任职证明材料；

5、国家企业信用信息公示系统、信用中国、中国政府采购网等查询证明；

6、投标截止前六个月内任意1个月的缴纳社保证明材料和纳税证明材料；

7、投标人须提供承诺书满足以下条件（格式自拟）：

（1）投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故：

（2）本次选聘不接受挂靠或联合体投标。投标、****点击查看公司****点击查看公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

（3）禁止将本小区物业管理事项整体外包、转包；若有单个分包事项，需征得招标人书面同意；分包业务费用按时正常结算；

（4）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人。

（5）在收到中标人发出的中标通知书后30日内足额支付中标服务费；

（6）履约保证金：承诺在收到中标人发出的中标通知书后10日历天内缴纳不低于￥100000元（大写：人民币壹拾万元整）。

以上报名材料（盖章版）PDF电子档及报名费缴纳凭证发送至招标代理机构电子邮箱：****点击查看@163.com。

九、投标报名截止时间：2025年9月25日17时00分（**时间）；

十、招标文件发售时间、获取方式及售价：

1、招标文件发售时间：2025年9月19日起至2025年9月25日；

2、招标文件获取方式：报名材料审核通过后，招标文件将发送至投标人邮箱中；

3、招标文件售价：￥800元（大写：人民币捌佰元整，投标单位在报名后单方面决定取消报名或退出投标的，招标文件一旦售出后均不予退还）；

购买招标文件的****点击查看公司转账方式支付至以下账户：

收款单位：****点击查看

开户银行名称：****点击查看公司****点击查看支行

账号：121****点击查看****点击查看0801

十一、投标保证金：

1、投标保证金金额：￥150000元（大写：人民币壹拾伍万元整），投标人应于2025年9月30日17时00分（**时间）前缴交；

2、缴纳方式：银行转账方式（不接受以现金、支票及个人转账方式交纳的保证金）；

3、收款账户信息

收款单位：****点击查看

开户银行名称：****点击查看公司****点击查看支行

账号： 121****点击查看****点击查看0801

十二、投标文件递交截止时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）

1、投标文件递交截止时间：2025年10月11日9时30分（**时间）

2、投标文件送达地点：**省****点击查看三环东路888号联盛大厦三楼

****点击查看办公室（3-70）

十三、投标文件评审时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）

1、投标文件评审时间：2025年10月11日9时30分（**时间）

2、投标文件评审地点：**省****点击查看三环东路888号联盛大厦三楼

****点击查看办公室（3-70）

十四、招标公告的发布：

1、小区公告栏、单元楼通知栏等显著位置发布；

2、招标网（https：//）、**日报等媒介发布。

十五、联系方式：

招标人名称：****点击查看

联系人：赵先生 联系电话：187****点击查看2146

招标代理机构名称：****点击查看

联系人：李先生 联系电话：199****点击查看3797

电子邮箱：****点击查看@163.com

招标人：****点击查看

招标代理机构：****点击查看

日期：2025年9月19日