运城师范高等专科学校物业管理服务二次竞价项目采购公告

公告-招标公告山西 - 运城 - 盐湖区

发布于 2025-07-14

招标详情

运城师范高等专科学校

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可引荐人脉844人

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历史招中标信息1060条

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本单位近五年物业类项目招标25次，合作供应商10个，潜在供应商9个

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一、项目基本信息

1、框架协议项目名称:2025****点击查看交易中心****点击查看中心）物业管理服务封闭式

2、框架协议项目编号:****点击查看

3、预算金额(元):455000.00

4、详见采购需求

5、采购需求:

商务需求:

序号需求名称需求描述数量

1	1、物业综合服务；2、环境卫生保洁服务；3、房屋及公共设施设备维修维护；4、绿化养护服务；5、秩序维护及安防管理服务-－监控室、消控室值守等；6、秩序维护及安防管理服务-－楼内门岗值守；7、秩序维护及安防管理服务、机关安防；8、会议服务。	1、物业综合服务每平方米每年6元此项为基础服务（必选）； 2、环境卫生保洁服务每平方米每年12元； 3、房屋及公共设施设备维修维护每平方米每年20元（含单件500元及以下维修维护材料）； 4、绿化养护服务每平方米每年12元； 5、秩序维护及安防管理服务-－监控室、消控室值守等按需配置，每人每年45000元； 6、秩序维护及安防管理服务-－楼内门岗值守 1个出口按3班安排，双人双岗。1 个出口以上的，每增加1个增加1人，每人每年45000元； 7、秩序维护及安防管理服务-－机关安防每平方米每年16元； 8、会议服务每平方米每半天0.6元。	1
2	物业管理	物业综合服务；环境卫生保洁服务；房屋及公共设施设备维修维护；绿化养护服务；秩序维护及安防管理服务-－监控室、消控室值守等；秩序维护及安防管理服务-－楼内门岗值守；秩序维护及安防管理服务、机关安防；会议服务八项内容： 1、物业综合服务费主要指物业管理人员费用、日常办公费用、固定资产折旧费用和责任险费等综合性费用。 2、环境卫生保洁服务费主要指办公楼公共部位、卫生间、****点击查看停车场（库）等公共场地的卫生保洁工作所需人员费用、耗材费用和清掏清运费用等。 3、房屋及公共设施设备维修维护费主要指房屋日常维修维护、给排水设备维修维护、供配电及照明系统维修维护、供暖设备维修维护、消防系统维修维护、弱电系统维修维护、配电室值班等工作所需人员费用和耗材费用（单件不超过500元）。 4、绿化养护服务费主要指树木、花草、绿地的绿化管理服务所需人员费用、耗材费用以及小面积补植补栽苗木费用。 5、秩序维护及安防管理服务-－监控室、消控室值守等。 6、秩序维护及安防管理服务-－楼内门岗值守。 7、秩序维护及安防管理服务、机关安防。 8、会议服务费主要指会场准备、会中服务、会后整理、会场卫生等工作所需人员费用和耗材费用。	0
3	技术保障	根据本项目的管理特点，供应商尽可能地利用企业管理现代创新成果、信息化和智能机械装备等技术手段提升服务品质。	0
4	项目总体要求	项目总体要求：（1）本次采购入围供应商在第二阶段确定为成交供应商后与服务对象签订具体的物业管理服务合同,负责制订物业管理服务方案，建立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报服务对象审核批准。（2）服务对象对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。（3）供应商签订合同后应服从服务对象对派驻人员的岗位调配，中途调换人员须经服务对象审查认可。（4）供应商对所录用人员要严格符合国家行业各项规定，水电操作人员须持证上岗。供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准（人员工资不得低于当地最低标准）、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。（5）供应商负责对其员工进行岗前培训、安全生产教育，录用的服务人员必须经过培训合格后才可安排上岗工作,对于国家规定一些特殊的工种,录用的服务人员需具有相应资格和资质。（6）供应商在做好工作的同时，有责任向服务对象提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。（7)组织对现场各种突发情况编制相应的应急处理预案，并组织做好演习工作,确保在各种突发情况发生时能够按照预案流程和操作规范，及时应对，保障安全、有序运行。	0
5	日常管理与服务要求	日常管理与服务要求：（1）服务规范需符合法律法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。服务对象随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（4）物业交接相关资料;各项管理服务合同；机电设备运行、检查、保养、维修记录；供水、供电、消防记录；在日常管理中要建立交接班、设备故障与维修、保养等登记制度；各类应急方案；制定内部管理制度和考核制度，并报送服务对象备案；其他必要的档案。	0

序号需求描述

1	1、服务期限：从合同签订之日算起，合同期为一年 2、服务质量：合格，符合国家有关法律法规要求。 3、地点：****点击查看

服务人员组成:

序号服务人员要求人员资质要求数量计量单位

服务人员岗位设置应根据具体服务对象要求设置，包括但不限于：项目负责人、项目领班、保洁员、绿化养护员、水电工、秩序维护员、高空作业员（如有需求）。供应商须配置不少于上述所需人员（特种岗位须持证上岗），可以提出更优化的配置方案。注：在签署第二阶段合同时须附《本项目的人员配备情况表》须包括不限于上述重点岗位人员，服务过程中更换人员数量不得超过总数的30%，更换的人员须经采购人或服务对象同意。无故更换项目服务人员超过总数30%的，采购人有权向征集人反馈，情况属实的征集人取消授予合同供应商的入围资格，并终止合同。采购人签订第二阶段合同后需核查供应商拟投入服务人员的相关证件，证件类型包括但不限于：人员身份证、用工合同、健康证、特种岗位人员执业证书及相关人员依法缴纳社会保障资金的记录,以保证项目服务质量

二、申请人的资格要求

1、满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定。

2、2025****点击查看交易中心****点击查看中心）物业管理服务封闭式(框架协议编号:****点击查看)的入围供应商及其在框架协议中载明的委托的代理商。

三、供应商报价须知

1、本次供应商报价根据框架协议约定，详见采购需求。

2、供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、二次竞价规则

1、报价规则

(1) 供应商的报价应为单价或是优惠率。

(2) 供应商的报价不得高于协议限价。

2、成交规则、终止规则

(1) 成交规则:在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。当多家供应商价格一致目均为最低报价时，系统默认报价时间最早的供应商为成交供应商。