虹桥机场场区综合物业管理(2025-2028年)

虹桥机场场区综合物业管理项目（2025-2028年）招标公告

（招标编号：****点击查看）

1. 招标条件

本招标项目的招标人为****点击查看，招标项目资金来自企业自筹资金。该项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。

2.招标范围

2.1 采购内容：本项目共含9个子项，内容涵盖虹桥机场场区范围内的物业服务外包（含电梯委托维护）、物业配套专项服务和房屋及物业设施零星维修等业务。

子项1、虹桥机场场区东、**物业服务外包及电梯运行维护（2025-2028年）：虹桥源(含辅楼)、T1展厅、市政楼、安检办公楼及宿舍、消防机关办公楼及业务楼、原安检楼(迎宾三路80号、机场新村)、双加用地(临舍)、M2地块的物业服务。

电梯委托维护是虹桥机场场区所辖范围内市政楼5台通力电梯、市政楼特种车库2台三菱电梯及天时楼1台三菱电梯，共8台电梯的委托维护工作；

子项2、****点击查看保障部安全运****点击查看海关物业服务外包（2025-2026年）：实****点击查看保障部安全运行保障配套用房、机场****点击查看海关业务楼的物业服务工作，包含但不仅限于消控室值班、保安、巡视、保洁等。

子项3、虹桥机场场区物业配套专项服务（2025-2028年）：实施内容主要包括虹桥机场场区范围内的生活水箱清洗及水质检测、外墙清洗、建筑幕墙养护、病媒防制、电梯年检等；

子项4、****点击查看保障部物业配套专项服务（2025-2026年）：实施内容主要包括虹桥机场场区范围内的生活水箱清洗及水质检测、外墙清洗、病媒防制、绿化养护、垃圾清运等；

子项5、虹桥机场场区房屋及物业设施零星维修（2025-2028年）、子项7、能源保障部房屋土建类零星维修（2025-2028年）、子项8、虹桥飞行区内建筑物物业零星维修（2025-2028年）、子项9、****点击查看保障部房屋、设施零星维修（2025-2028年）：****点击查看管理部、****点击查看保障部、****点击查看管理部、****点击查看保障部范围内的各类办公用房、仓库、临时设施、生产、商业经营用房的定期和不定期的维修；

子项6、****点击查看保障部房屋及物业设施零星维修（2025-2026年）：****点击查看保障部范围内的各类办公用房、仓库、临时设施、生产、商业经营用房的零星维修；

2.2 最高限价：人民币5008.25万元（含增值税），超过最高限价的报价将被否决。其中：

子项1、虹桥机场场区东、**物业服务外包及电梯运行维护（2025-2028年），最高限价：人民币2272万元（含增值税）（其中物业服务外包部分2202万元，电梯委托维护部分70万元）；

子项2、****点击查看保障部安全运****点击查看海关物业服务外包（2025-2026年），最高限价：人民币405万元（含增值税）；

子项3、虹桥机场场区物业配套专项服务（2025-2028年），最高限价：人民币168万元（含增值税）；

子项4、****点击查看保障部物业配套专项服务（2025-2026年），最高限价：人民币69万元（含增值税）；

子项5、虹桥机场场区房屋及物业设施零星维修（2025-2028年），合同上限价：人民币650万元（含增值税）；

子项6、****点击查看保障部房屋及物业设施零星维修（2025-2026年），合同上限价：人民币900万元（含增值税）；

子项7、能源保障部房屋土建类零星维修（2025-2028年）,合同上限价：人民币171.5万元（含增值税）

子项8、虹桥飞行区内建筑物物业零星维修（2025-2028年）,合同上限价：人民币192.5万元（含增值税）

子项9、****点击查看保障部房屋、设施零星维修（2025-2028年）,合同上限价：人民币180.25万元（含增值税）

注：超过任意子项最高限价的报价将被否决。

2.3 服务期：

子项1：物业服务外包整个合同服务周期42个月。自2025年4月1日起至2028年9月30日止（42个月）。其中，虹桥源及T1展厅的点位的服务周期，自2025年7月1日起至2028年9月30日止（39个月）。电梯委托维护实施周期共40个月，自2025年6月1日起至2028年9月30日止；

子项2：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18个月）；

子项3：自2025年4月1日起至2028年9月30日止。其中，电梯起始时间为2025年6月1日至2028年9月30日（40个月）。具体时间以招标人通知为准。

子项4：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18个月、不含**办公楼）；

子项5、7、8、9：项目实施周期为42个月，即自2025年4月1日至2028年9月30日；

子项6：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18个月）；

2.4 本招标项目中的子项1、子项3及子项5、子项7至9将由**虹桥****点击查看公司作为合同买方与中标人签订合同。

2.5 本招标项目中的子项2、子项4及子项6将由****点击查看作为合同买方与中标人签订合同。

3. 投标人资格能力条件

（1）中华人民**国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立订立、履行合同的能力，****点击查看事业单位、社会团体法人证书（复印件加盖投标人公章）；以分公司或者分支机构投标的，****点击查看公司授权（****点击查看公司在本次采购****点击查看公司行使的权利、义务及相关资质的使用情况）；

（2）投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应资质条件、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性；

（3）投标人2021年1月至投标截止日拥有单个合同管理物业面积不少于30000 平米且单个合同金额不得少于 500 万元的物业项目实际管理经****点击查看园区、办公楼、商业综合体或交通枢纽其一或几项综合)，须提供对应的合同复印件(否则视为无业绩)作为证明材料，合同复印件包括但不限于合同金额页、主要内容页、签章页。【注:业绩时间以合同中的履约期限信息时间为准，物业管理面积以合同内容为准，要求提供合同内容页、合同盖章页并反映上述关键信息，否则不予认可】；

3.2 本次招标【不接受】联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年2月22日起至2025年2月26日止，每日上午9:00至11:00，下午13:00至16:00（节假日除外）（**时间，下同），在****点击查看（**市**区曹杨路528弄35号中世办公楼306室）/线上领购招标文件。

4.2招标文件售价1000元/套，售后不退。线上文件获取步骤①有意向参与的供应商下载本公告附件《招标文件领购登记表》（如无法正常下载请邮件联系招标代理机构）后，进行手动填写并扫描；

②供应商关注“中世建咨”微信公众号，主界面右下角点击“领取文件“，按提示操作领购标书（附件请上传加盖公章的营业执照复印件扫描件及填写合格的《招标文件领购登记表》）。

线下文件获取步骤①有意向参与的供应商关注“中世建咨”微信公众号，主界面右下角点击“领取文件“，按提示操作；②提交后，请携加盖公章的营业执照复印件（购买招标文件时所提供的资料不作为投标文件的一部分）至****点击查看（**市**区曹杨路528弄35号中世办公楼306室）现场领购标书。

注：因投标人提供的开票信息不完整、不准确或错误引起的一切责任与后果均由该潜在投标人自行承担。招标文件获取须在上述规定的时间内按照规定进行，逾期不再办理。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年3月14日10时00分00秒（**时间），地点为**市曹杨路 528 弄 35 号（中世办公楼）按底楼大屏幕显示会议室，现场递交。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求封装、密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在 “中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com）”上发布。

本公告发布时间：2025年2月21日

7. 联系方式