山海一品海岸花园物业服务项目公开选聘公告

**市**区三灶镇****点击查看委托****点击查看作为服务代理方，就**市**区三****点击查看花园****点击查看政府采购）进行公开选聘的工作。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞聘。具体事项如下：

一、项目名称：**市**区三****点击查看花园物业管理服务项目

二、项目编号：****点击查看

三、项目概况：**省**市**区虹阳路109号，金岛**，虹阳路东。总建筑面积：约219329平方米，其中高层住宅建筑面积132668平方米 ；别墅住宅建筑面积为8248平方米；商业建筑面积11187平方米；绿化30925平方米。停车场47018平方米；公共地面停车位200个，地下停车位1571个（其中人防车位131个）。上述数据仅供参考，具体以实际为准。

四、选聘内容：主要为**市**区三****点击查看花园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞聘的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、依法注册登记，具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务。

2、近3年未被“信用中国（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、近3年来无欺诈及弄虚作假行为，未列入物业（电梯、消防）主管部门失信黑名单；(报名提供下载文件加盖公章)。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺一级财务独立规范建账。

4、注册资本500万元及以上，从事物业管理10年以上的物业服务企业，竞聘人有在管的住宅项目不少于10个（其中住宅物业费不低于2.5元/月﹒平方米（含税含能耗）的项目不少于2个），具有经营管理住宅物业累计建筑面积100万平方米以上并且至少有单项建筑面积15万以上平方米的高层综合住宅小区(包括会所、住宅、商铺等)的管理经验，享有较高的信誉。

5、拟派项目经理应具有三年（含）以上管理类似综合住宅小区的经验和能力，无不良执业记录，持有物业经理上岗证书，或具有大专以上学历、中级以上技术职称。年龄在35岁以上-45周岁以下，且拥有10万方以上（要求提供所在项目的盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，并提供本单位近6个月以上连续社保证明。

6、中选企业不得将整体物业服务项目总体转包或违法分包给第三方个人或单位。

7、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到表决通过的选聘方案中的附件要求的服务标准。但竞聘物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2、物业服务费采取包干制，但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费由物业企业根据小区实际情况对高层住宅、别墅排屋和商业用房进行自主报价，但各物业类型报价不得超过以下收费标准。收费标准如下：

本物业管理区域所有共用设施设备（包括电梯、水泵、中央空调、公共照明等）运行期间发生的水电费计入物业服务费，不再向业主分摊。

3、本物业管理区域内的物业****点击查看委员会自行经营，****点击查看委员会代表全体业主进行单独列账；物业企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报应管理成本产生的分成，但提报的分成比例按《业主大会议事规则》最高不超过总收益的10%。

七、物业服务期限：

本合同期限为5年，可采取3年+2年模式执行。（以合同约定开始服务之日起计算）。

本合同在3年到期前6个月内，可由业委会组织开展满意度测评，就是否继续履行后续2年物业服务合同进行表决（含每个楼栋单元及别墅、商铺业主，由业委会进行随机抽取，抽样调查率不低于全部业主的50%，如有无法联系上的业主或不愿表决的，按缺少人数重新随机抽取补足。由业委会组织业主在**智慧物业平台进行测评，如届时**智慧物业仍未开通满意度测评功能的，则由业委会聘请第三方机构（可使用三方机构电子投票系统）进行满意度测评，需确保测评网络投票时对业主身份的真实性）。如满意率在80%（含）以上，则本物业服务最后2年的合同自动生效；如满意率在60%（含）-80%之间的，按每减1%（不足1%的按1%计算）扣除履约保证金2000元的标准递减；满意率低于60%以下的，甲方有权要求乙方立即整改，需要乙方制定详细的整改计划与整改时间并提交给甲方确认。乙方未按照整改时间及时完成的（以甲方签字验收为准），则本合同自动解除。业委会将按照本合同的约定召开业主大会会议重新开展物业选聘，物业则应在接到业委会书面通知后60日内无条件退场，物业管理费按物业实际提供的服务天数进行结算，除退回剩余履约证金外，业主及业委会无须承担其它任何法律责任。

本合同5年期限届满前六个月，业委会应当组织召开业主大会就物业服务企业的续聘或另行选聘进行表决。物业明确表示愿意续聘且接受业委会新的物业服务合同条款的，经业主大会会议表决通过后，在本合同期限届满前与物业签新的物业服务合同。业主大会决定另行选聘新的物业服务企业的，物业应当与业主大会选聘的新物业服务企业做好交接工作。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定的，物业自愿按照原合同约定继续提供服务，原物业服务合同继续有效，物业服务合同的期限自动顺延至业主大会作出续聘或选聘（含临时托管）决定，业委会签订新的物业服务合同中约定的进场之日止（原物业服务合同期限为不定期）。物业合同将到期且物业服务企业决定不再续签的，应当在物业服务合同期限届满前三个月书面告知业委会。
八、竞聘保证金

本次选聘的竞聘保证金为100000元（大写：壹拾万元）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****点击查看委员会对竞聘保证金予以没收，****点击查看花园小区全体业主：

1、竞聘人在竞聘有效期内撤回竞聘文件或入围后退出竞聘的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****点击查看委员会签订合同。

3、不能履行竞聘文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞聘人在竞聘期间有串通竞聘等违规违法行为的。

5、****点击查看公司借用其他物业企业名义、资质参加竞聘的。

6、竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。

7、竞聘过程中存在不正当的拉票行为，包括但不限于电话拉票，赠送礼物等拉票行为。

8、现物业服务企业参加竞聘，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞聘物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

九、竞聘报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件加盖公章）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）；

4、10个在管项目合同关键页复印件；

5、“信用中国”信用报告。

以上材料请以电子文档或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞聘的报名：

1、报名时间：2025年6月9日至2025年6月16日（上午9时－12时，下午14时－17时）。

2、报名地址（快递）：**省**市钱塘区白杨街道6号大街高科技企业孵化器2幢7楼b704（收件人：简邻，130****点击查看1595）

3、服务单位：****点击查看

4、竞聘文件售价：500元（售后不退，发票在开选后统一开具）

5、联 系 人：张先生，联系电话：159****点击查看7030

6、电子邮箱：****点击查看@163.com

十一、其它相关事项

竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。

1、竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。

2、本选聘文件所涉及的时间一律为**时间。

3、本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

本次物业选聘公告同步在业委会公众号、****点击查看花园小区公告栏、**市智慧物业平台及其他**性采购网站等平台发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞聘，同时也欢迎广大业主积极推荐。

特此公告！

****点击查看 2025年6月8日

抄送：**市****点击查看**办公室、****点击查看委员会