广东宏业投资开发集团有限公司2025-2026年物业管理、后勤服务框架采购项目-招标公告

****点击查看2025-2026年物业管理、后勤服务框架采购项目招标公告

一、招标条件

本招标项目****点击查看2025-2026年物业管理、后勤服务框架采购项目（项目编号：****点击查看）已批准建设，招标人为****点击查看，招标代理单位为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况

（一）项目概况：为公司生产及办公场所（包括**大道西108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及**大道中67号3楼全部区域，建筑面积共计约2200平方米）提供物业管理、后勤服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。

（二）资金落实情况：已落实

（三）资金来源情况说明：自筹资金

（四）预计采购金额：人民币95.2872万元

（五）项目类别：服务类

（六）招标方式：公开招标

（七）资格审查方式：资格后审

（八）投标有效期：自投标截止之日起120天（日历日）

三、招标范围及分包明细

（一）标的物清单

（二）招标范围:为公司生产及办公场所（包括**大道西108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及**大道中67号3楼全部区域，建筑面积共计约2200平方米）提供物业管理、后勤服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。预估人员配置类别、数量详见《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》。

《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》

备注：表格中的人员数量为预估数，实际需求数量以招标人框架结果有效期内发生的采购量为准。综合单价包含人员基本工资、加班费、职工福利费、五险一金、管理费、其他杂费、税金等一切费用。

物业管理、后勤服务范围包括：①服务人员、仓库物资及职工之家日常管理工作；②对生产及办公场地每日进行清洁、消毒；③为公司提供日常餐饮服务，为公司员工提供健康饮食及厨艺指导，提供点心教学服务，为公司生日会、传统节假日及日常餐饮制作所需的蛋糕、点心；④为公司配餐提供配送餐车（负责自带配送餐车、维修、汽油费、保管费等运行维护工作）及驾驶服务，每天负责送餐（从**大道中67****点击查看花园送至**大道西108号奥园大厦），每次送餐后，对配送餐车进行清洁、消毒，确保送餐车安全卫生；⑤为公司提供前台接待、会议室管理、报纸信件发放、会务保障等相关后勤工作；⑥考虑公司未来办公及食堂等场所布局调整优化，物业管理、后勤服务人员数量后续根据业主单位实际需要提出补充或减少派驻人员的请求时，服务单位需无条件积极响应增派或减少人员，并按实结算。

（三）本项目采取框架招标模式，标的物所列预估金额仅为预估量，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以框架结果有效期内的实际采购量为准。请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。

（四）框架招标结果有效期：

1.框架招标结果生效时间

（1）如本框架招标结果中标通知书发出之日，上一个框架招标结果已结束，则本框架招标结果有效期自中标通知书发起之日起截止至2026年9月30日。

（2）如本框架招标结果中标通知书发出之日，上一框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期自上一个框架招标结果结束之日起至2026年9月30日止。

2.框架协议有效期内说明

（1）供应商实际采购量达到标的预估金额150%时，即终止该供应商的框架协议。

（2）供应商被取消中标资格的，自收到处罚通知之日起框架合同自动终止，该供应商的剩余份额不再执行。

3.框架协议期届满时说明

（1）供应商实际采购量在标的预估金额80%-150%之间的，按期终止框架协议。

（2）供应商实际采购量未达到标的预估金额80%的，**该供应商的协议有效期限，**期限为3个月。在**期内，该框架协议的实际采购量达到标的预估金额80%时立即终止框架协议。**期满仍未达到标的预估金额80%的，自动终止框架协议。

（3）**期内，供应商被取消中标资格的，自被取消中标资格之日起框架合同自动终止。

4.如招标人因故未能在框架协议期届满前完成下一年度物业管理、后勤服务企业的采购工作，则框架协议有效期顺延至招标人完成重新选聘物业管理、后勤服务企业为止（原则上**服务期不超过3个月）。

（五）结算方式：按实结算，结算金额=∑（分项单价限价*实际发生数量*中标费率），分项单价限价详见《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》。

（六）报价方式及有效报价：

本项目采用费率报价，投标费率在100%以下（不含本身）且不低于成本为有效报价，投标函只能有一个有效投标费率。投标费率小于80%时（不含本身），应在投标文件中附成本分析报告，充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验等，否则视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。

四、投标人资格要求

五、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2025年09月05日20时00分00秒至2025年09月10日20时00分00秒（**时间，下同），登录南方电网电子采购交易平台（登录网址：https://ecsg.****点击查看.cn）下载电子招标文件、图纸（如有）。

5.2本项目不收取招标文件费用。

5.3重要提醒：

（1）投标人存在以下情形的，评标时将予以否决投标处理：1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致的；2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致的；3）与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致的。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

（2）按国家电子招标投标法有关规定和南方电网电子采购交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书****点击查看服务中心供应商CA办理指南），为避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记信息时请选择“平台或招标项目指定的入库单位”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录https://ecsg.****点击查看.cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。

（3）供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。
（4）供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

（5）凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标的标包后提交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

5.4平台功能业务咨询：

系统操作咨询电话：****点击查看100100转4

数字证书办理咨询电话：400-****点击查看-3999

电话咨询时间：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

六、投标文件的递交

6.1投标文件递交份数与方式

（1）通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.****点击查看.cn）递交投标文件；

（2）本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的一切后果由投标人自行承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

6.2投标文件递交的时间：

电子投标文件开始递交时间：2025年09月05日20时00分00秒

投标文件递交截止时间（开标时间）为：2025年09月26日09时00分00秒。

（1）逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

（2）未完成单位数字证书（USBkey）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.****点击查看.cn/）办理单位数字证书（USBkey）（加密项目使用）****点击查看服务中心《投标人CA办理指南：初购、到期更新》）。

6.3开标地点及方式

（1）开标地点：南方电网电子采购交易平台；

（2）开标时间：同投标文件递交截止时间。

（3）方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。
（4）如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

（5）其他：/。

七、发布公告的媒介

招标公告在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.****点击查看.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.****点击查看.com）等网站上发布。

八、异议

8.1 异议的受理机构及联系方式

受理机构：****点击查看

地址：**市**区水荫路2号恒鑫大厦西座3楼

邮编：510075

联系人：徐工

联系电话：181****点击查看5917

受理邮箱：****点击查看@163.com

温馨提醒：如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交至南方电网电子采购交易平台。

8.2 异议书的格式及要求

（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

8.3 异议提出的时限

（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；

（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间十天前提出；

（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

8.4 异议不予受理的情形

（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；

（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公章的；

（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；

（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；

（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但未能说明内容真实性和来源合法性的；

（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料的。

8.5 恶意行为的处罚

异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国****点击查看公司供应商失信扣分管理细则》进作****点击查看公司。

九、业务监督部门

单位名称：****点击查看市场发展部

电子邮箱：****点击查看@126.com

联系电话：020-****点击查看3659

十、联系方式

十一、公告附件

（1）异议书（模板）、（2）投诉书（模板）

招标人或其招标代理机构（盖章）：****点击查看

2025年09月05日