雄安新区启动区综合服务东南片区二期项目全过程委托管理服务谈判采购公告

采购项目名称：雄**区启动区综合服务东南片区二期项目全过程委托管理服务

采购项目编号：****点击查看

资金来源：企业投资

采购方式：谈判采购

项目类型：服务

公告开始时间：2025-07-27 23:00:00

公告内容

公告内容：雄**区启动区综合服务东南片区二期项目全过程委托管理服务

谈判采购公告

雄**区启动区综合服务东南片区二期项目全过程委托管理服务 已具备采购条件， 现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1. 采购项目简介

1.1 采购项目名称： 雄**区启动区综合服务东南片区二期项目全过程委托管理服务

1.2 采购人： ****点击查看

1.3 采购代理机构： ****点击查看

1.4 采购项目资金来源及落实情况： 企业自筹，出资比例为 100% ，资金已落实。

1.5 采购项目概况： 项目规划总用地面积约 161297 平方米（含配建道路、绿地等），总建筑面积约 33.21 万平方米，其中地上建筑面积约 26.55 万平方米，地下建筑面积约 6.66 万平方米。主要建设内容包括住宅、商业、配套、地下车库、人防、配建道路、绿地等。

项目总投资约 385842 万元，项目可售货值约 348219 万元（不含机构租赁用房）。

2. 采购范围及相关要求

2.1 采购范围： 与采购人在雄**区共同成立由成交供应商占股 51% ****点击查看公司，合资公司与采购人签订启动区综合服务东南片区二期项目全过程委托管理服务合同，服务内容包括但不限于前期管理工作、规划设计管理、成本管理、采购管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务咨询管理、行政管理、财务管理等本项目全过程委托管理服务工作。

具体详见谈判文件第五章 “ 采购需求 ” 。

2.2 标段划分： 1 个标段 。

2.3 成交供应商数量： 1 家 。

2.4 **期限：

（ 1 ****点击查看公司期限： 以公司章程为准。

（ 2 ）委托管理服务期限： 本合同的工程管理服务期限为自本合同签订生效之日起至本项目竣备满【 6 】个月为止；销售管理服务期限为销售目标约定的各业态销售目标均达成后为止。

注：具体详见合同文件。

2.5 服务地点： **雄**区 。

2.6 质量要求或服务标准： 合格，并符合国家、行业和地方的规范和标准 。

3. 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（ 1 ）资质要求： 供应商应具有独立法人资格，具有有效的营业执照。

（ 2 ）财务要求： 提供 2022 、 2023 、 2024 年度（若 2022 年后成立，提供成立至 2024 ****点击查看事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的扫描件，无需提供审计报告附注。（若 2024 年后成立，提供成立以来的财务会计报表） 。

（ 3 ）业绩要求： 近五年内（以谈判采购公告发出之日起倒算），供应商具有 1 个建筑面积 10 万平方米及以上的委托管理类或自投开发类的商品房项目实施业绩 。

注：相关证明材料要求详见第二章3.5.4。

（ 4 ）信誉要求： 供应商不得存在下列情况：

1 ）纳入雄****点击查看集团有限公司黑名单且被限制投标的；

2 ）近三年内（从递交响应文件截止之日起倒算）曾被本项目采购人评价为履约不合格的；

3 ）近二年内（从递交响应文件截止之日起倒算）在本项目采购人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的；

4 ）近一年内（从递交响应文件截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包受到行政处罚的；

5 ）以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的；

6 ）在雄**区范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未调查结束的；

7 ）被本项目采购人或采购人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内或被本项目采购人或采购人上级单位纳入严重失信名单的；

8 ）上述第 4 ）、 5 ）条以 “ 信用中国 ” 网站（ www.****点击查看.cn ）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内 。

（ 5 ）承担本项目委托管理服务的项目负责人要求： 项目负责人： 1 名， 10 年及以上工作年限 。

注：相关证明材料要求详见第二章3.5.6。

（ 6 ）其他要求： / 。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（ 1 ）为不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（ 2 ）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；

（ 3 ） 供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人 ；

（ 4 ） 与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系 ；

（ 5 ）为同一标段或者未划分标段的同一采购项目的代建人或采购代理机构；或与上述单位为同一个法定代表人；

（ 6 ） 被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的 ；

（ 7 ） 被采购人或采购人上级单位禁止参与招标或采购项目且处于有效期的供应商；

（ 8 ）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（ 9 ）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（ 10 ****点击查看管理部门 在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（ 11 ） 因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资 “ 失信主体 ” 且在公示期内（以因拖欠工资被列入 “ 信用中国 ” 网站（ www.****点击查看.cn ）严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；

（ 12 ） 在 “ 信用中国 ” 网站中列入失信被执行人名单 ；

（ 13 ）在近三年内（从采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；

（ 14 ）在雄**区范围内，因涉嫌串通投标被立案调查，尚未调查结束的；

（ 15 ）被 “ **建筑市场监管服务平台 ” 列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期的；

（ 16 ）法律法规规定的其他情形。

3.3 本次采购 不接受 （接受或不接受）联合体。

3.4 各供应商对 / 标段提出参加采购时，最多允许中选 / （具体数量）个标段 ( 适用于分标段的采购项目 ) 。

3.5 其他要求（如有）： / 。

4. 采购文件的获取

4.1 有意参加采购活动的单位，请于 2025 年 7 月 27 日 23 时 00 分 00 秒至 2025 年 8 月 5 日 08 时 29 分 00 秒（**时间，下同），登录 “ ****点击查看集团电子招标采购交易平台 ” （网址： https://www.****点击查看.cn ）（以下简称 “ 交易平台 ” ）供应商端，找到本项目并点击参与项目；在 “ 我的项目 ” 中免费下载本项目采购文件。

4.2 供应商按 4.1 款下载采购文件前，应先在 “ 交易平台 ” 按该平台公布的操作手册进行用户注册和 CA 数字证书办理，已完成注册和 CA 办理的供应商不必重复操作。

5. 响应文件的递交

5.1 递交首次响应文件截止时间为 2025 年 8 月 5 日 8 时 30 分 00 秒 ；

5.2 递交方式：供应商应在首次响应文件递交截止时间前先将编制完成的响应文件进行加密，再登录 “ 交易平台 ” ，将加密的 TBJ 格式响应文件上传， “ 交易平台 ” 显示上传完成的时间为递交时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该响应文件并自动对其关闭；未按规定加密的响应文件系统将自动拒绝并提示。

以联合体形式参与采购的，由联合体牵头人完成响应文件的加密、上传。

其他说明： /

6. 响应文件开启时间和地点

6.1 响应文件开启分为首次开启和最终报价开启，两次开启均采用远程方式在 “ 交易平台 ” 进行，供应商有异议的，均应在线提出异议。首次响应文件开启时间为第 5 条规定的响应文件递交截止时间，最终报价开启的具体时间将通过 “ 交易系统 ” 另行通知。供应商须登录 “ 交易平台 ” 在线完成开启工作。

6.2 首次开启和最终报价开启方式：

（ 1 ）供应****点击查看集团电子招标采购交易平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入项目工作台，然后点击【开标】切换流程节点，再点击【进入开标系统】可进入远程开标系统。开标时，供应商需进入开标系统后在线签到，签到须填写 “ 签到人姓名 ” 、 “ 手机号码 ” 。

（ 2 ）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成招标文件导入即可。

（ 3 ）开标人下达解密指令后，供应商须在电脑插入 CA 数字证书后点击【解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在 60 分钟内完成解密并进行确认。

因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记 CA 登陆密码、 CA 数字证书发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃响应，由供应商自身承担一切后果。

因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。

7. 谈判时间和地点

递交响应文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为 2025 年 8 月 5 日 10 时 30 分，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。谈判采用线下现场进行，供应商线下参加谈判须自行携带 CA 数字证书和电脑等。

8. 发布公告的媒介

本谈判采****点击查看集团电子招标采购交易平台（ https://www.****点击查看.cn ）上发布。

9. 其他

如需帮助，****点击查看集团电子招标采购交易平台网站首页 “ 帮助中心 ”-“ 业务操作指南 ” 查看《雄安集团电子招标采购交易平台操作手册 _ 供应商》。

10. 联系方式

采 购 人：****点击查看

地 址：中国（**）自由贸易试验区雄安片区**县容信路 2 号

联 系 人：侯经理

电 话： 0312-****点击查看260

采购代理机构：****点击查看

地 址：**市**大街 8 ****点击查看广场 16 层

联 系 人：李想、王思莹、薛建伟、封勋

电 话： 0312-****点击查看183 ， 199****点击查看1996

邮 箱： ****点击查看@sstc20.com

11.电子招投标交易平台相关说明及注意事项

****点击查看集团电子招标采购交易平台已接入智慧纪检监督系统，如供应商中存在使用同一台电脑制作或上传响应文件的，将被系统自动识别为存在串标嫌疑。相关数据直接上链并移交相关部门。

一、递交响应文件

1 、充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议供应商在响应文件递交截止时间 2 小时前上传。（对于超过 50M 的文件，请您预留更多时间）。

2 、供应商提早在采购项目文件获取截止时间、递交文件截止时间**行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。

3 、在生成响应文件后，请对照采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件；上传成功后，请务必下载、检查，确保文件内容和签名无误。

二、开标

（一）供应商参加方式

供应****点击查看集团电子招标采购交易平台－供应商端，通过【我的项目】 - 【项目工作台】进入项目后点击【开标】进入开标会（或点击【开标大厅】进入）。

（二）开标前必须进行驱动检测

1 、请供应商务必在开标**行驱动检测（打开数字签名服务－驱动管理，点击 “ 一键检测 ” ），如未进行驱动检测导致开标时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。

2 、建议使用 google 、 Edge 、火狐浏览器登录，确保 CA 数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。

3 、请供应商提前准备好加密 CA 数字证书和电脑，确保网络顺畅，****点击查看公司办公环境的有线网络。

三、评审

在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规****点击查看小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。

四、服务电话

平台使用服务： 010-****点击查看2559 ；

** CA 数字证书办理和审核： 150****点击查看1277 （微信同号）；

平台企业审核： 0312-****点击查看386 。

五、潜在供应商及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。

1 、异议应当以书面形式提出（仅涉及开标的除外，供应商对开标有异议的，应当在解密完成后在 “ 开标系统 ” 的 “ 异议提出及查看 ” 中在线提交）。

异议受理的联系方式：

联 系 人： 李想

电 话： 199****点击查看1996

电子邮件： ****点击查看@sstc20.com

通讯地址：**雄**区**县板正南大街 23 号

提交地点：****点击查看集团电子招标采购交易平台 “ 我的项目 — 异议与回复 ” 环节提交。

2 、异议应当以异议书形式提交，提出异议应当符合下列规定：

① 异议书应当加盖单位公章，并注明有效的联系方式。异议处理对接人非单位法定代表人的，还应由该单位为对接人出具加盖单位公章且经法定代表人签字的授权委托书；

② 异议书应当包含异议人的名称、地址、电话、邮箱、日期等基本信息及异议事项的基本事实、有效线索、证明材料、相关请求及主张；

③ 开标现场未提出相关异议或已经供应商确认的事项，开标后不得就同一事项提出异议；

④ 已经做出明确答复，无新的事实证据的，不得就同一事项提出异议；

⑤ 异议书有关材料是外文的，异议人应当同时提供简体中文译本。外文与简体中文译本不一致的，以简体中文译本为准。

⑥ 不满足本条要求的不予受理。

3 、异议人撤回异议的，须以书面形式提出。异议人撤回异议的，视为该异议无效，异议程序自然终止，异议人不得以同一理由再次提出异议。

4 、被质疑人须配合采购人对异议事项进行核查。

被质疑人无正当理由拒绝配合调查的，采购人有权取消被质疑人成交资格，****点击查看小组提出的候选人排序依次确定其他候选人为成交人，也可以依法重新采购。

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