深圳市物业服务招标投标指导规则宣贯三可否阐述物业服务招标文件示范文本的重要意义、主要作用、获取路径以及使用说明

通过制定《**市物业服务招标投标指导规则》及招标文件示范文本，对全市物业服务招标、投标、定标、中标全过程制定统一规则和路径，加强了物业管理行业监管，全面统筹规范全市物业服务招标投标活动，提升人民群众安全感、幸福感、获得感。招标文件示范文本的推出，不仅标志着招标投标活动向更加规范化、更加透明化迈进，也为确保项目质量和公平竞争提供了有力保障。

一、招标文件示范文本具有重要意义

1.有力保障公平竞争，招标文件示范文本通过明确项目要求和条件，为所有潜在投标人提供了统一的竞争环境，避免人为设置的不合理条件，确保所有投标人在同等条件下参与竞争，从而维护了市场的公平竞争秩序。

2.有效提高招标项目质量和降低招标风险，示范文本中包含了项目的技术要求、质量标准、方案标准、同条款、保证金要求、违约责任等内容，投标人依据这些标准进行投标，能够确保招标项目的质量和可行性，从而提升整个项目的实施效果。同时，对招标项目的风险进行了评估和规避，降低潜在的纠纷和损失，保护招标人和投标人的合法权益。

3. 有助提升招标效率，招标文件示范文本清晰明了地规定了招标项目的流程和时间安排，使投标人能够提前知悉和准备，减少招标过程中的延误和纠纷，提高了招标效率，降低了招标成本。

二、招标文件的编制要求和示范文本的使用说明

（一）招标文件的编制有严格的规范要求，原则上应遵循以下要求：

1.必须严格遵守相关法律法规，确保所有条款和标准的合法性。文件中的各项技术标准也应符合国家强制性标准，满足招标人的实际需求。

2. 应当详细全面，招标文件应详细全面地规定招标项目的各个方面，包括技术要求、质量标准、合同条款等内容，为投标人提供清晰指导。

3. 确保公开透明，招标文件的编制应坚持公开透明的原则，确保所有潜在投标人都能平等获取招标信息。招标人应避免在文件中设置任何偏袒或歧视性条款，维护市场公平竞争。

4. 合理量化指标，针对以往部分项目招标文件中存在的不合理条件和评分标准问题，示范文本通过具体量化指标进行规范。这些指标应能够客观、公正地评估投标人的综合实力和业绩表现，为评标工作提供有力支持。

（二）参照招标文件示范文本编制招标文件时，应注意以下几点：

1.招标文件中的所有空格招标人必须如实填写，无内容者或不采用者应填写“无”；

2.招标文件的招标项目需求应描述整个项目的概况、服务要求、商务要求及其他主要内容和注意事项等；

3.招标文件的投标须知前附表，应准确填写本招标项目的主要内容；

4.招标人应通过**市物业服务招标投标交易平台，进入在线编制系统编制招标文件及参数附表，最终提交的电子招标文件格式应为“.WYZB”；

5.招标人应保证业主大会表决的招标文件及参数附表来自于**市物业服务招标投标交易平台；

6.招标人应保证备案的招标文件和参数附表的齐全性和一致性，不一致的应以参数附表为准；

三、招标文件示范文本的获取路径

招标文件示范文本可通过以下路径获取：

路径一：登录“****点击查看建设局”官网-“物业管理服务主题”主页-“相关政策及规范标准”栏目-“****点击查看建设局关于印发《**市物业服务招标文件》等示范文本的通知”页面-相关附件下载。

路径二：登录“****点击查看集团”官网-“**市物业服务招标投标交易平台”-“政策法规”栏目-“**市物业服务招标公告（示范文本）”页面-附件下载。