杭州市临平区星润大厦物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****点击查看建设部《****点击查看委员会指导规则》《星润大厦物业选聘方案》，并结合星润大厦《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：****点击查看

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：7098平方米；总建筑面积：26790.13平方米；其中商住房面积：19465.02平方米，商铺面积：455.45平方米。地下停车位：171个（含地下机械式停车位），地面停车位：54个。车行出入口：2个，人行出入口：3个，电梯：4部。

现有物业服务费用标准：商住房物业费：4.5 元/月﹒平方米（含能耗费）；商铺物业费：5.5元/月﹒平方米（含能耗费）；地下平面停车管理服务费：80元/个﹒月，地下机械式停车管理服务费：80元/个﹒月。

三、参选企业物业费报价区间：

商住房物业费不高于：4.4元/月﹒平方米（含能耗费）；

商铺物业费不高于：5.4元/月﹒平方米（含能耗费）；

地下停车管理服务费不高于：70元/个﹒月。

四、选聘形式：

评选。由5****点击查看小组打分，得分最高的两家递交至业主大会（如得分最高的两家企业中有自动放弃退出的或被废除资格的，将按综合评分高低依次递补）。若其中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若未有一家企业得票数达到法定票数，则得票数（单指人数）最高者，再次递交业主大会。

五、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单；

2、****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于500万元；

5、注册时间不低于5年；

5、**区域内在管楼盘不少于5个；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费及承接查验费等）。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有**物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账；

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名时间：2024年10月18日至2024年10月27日17时。

（二）报名地点：**市**区川山甲众创园3幢1502室（可邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、**区域内在管楼盘不少于5个，提供合同复印件（关键页）；

7、提供未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入****点击查看**公司****点击查看公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：****点击查看**公司****点击查看公司

账 号：330****点击查看****点击查看24704127

开户行：**银行官巷口支行

七、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：2024年11月3日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：2024年11月3日14时。（只接受现场提交）

（三）评选时间：2024年11月3日14时。

（四）参选文件提交地点：星润大厦业主****点击查看（2楼）。

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格与条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币5万元整（须在 2024年10月31日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：星润大厦参选保证金）汇入

账户名：****点击查看**公司****点击查看公司

账 号：330****点击查看****点击查看24704127

开户行：**银行官巷口支行

4、****点击查看银行往来款形式，保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金，其余参选人的参选保证金正常退还。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康

手机：189****点击查看1923 邮箱：****点击查看@163.com

（二）选聘人代表：裴主任 手机：180****点击查看6022

十、其他：

（一）若有效报名的参选企业不足五家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2024年10月31日17时前发送至邮箱：****点击查看@163.com；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、****点击查看政府采购网、**市物业服务监管平台进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

**市临平区星****点击查看委员会

2024年10月18日

抄送：星桥街道、贾家社区

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