神东煤炭李家畔区域等4个物业服务公开招标项目招标公告

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：神东煤炭李家畔区域等4个物业服务公开招标，项目招标编号为：****点击查看，招标人为****点击查看，项目单位为：****点击查看公司，资金来源为自筹。招标代理机构为****点击查看。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1.项目概况：神东李家畔区域物业服务项目、神东大柳塔办公区域物业服务项目、****点击查看煤矿物业服务项目、****点击查看煤矿****点击查看煤矿物业服务项目于2025年底到期，****点击查看公司工作实际，需对以上物业服务项目进行外委招标。

2.1.2.采购范围：

（1）神东李家畔区域物业服务项目

服务范围：神东公司办公楼、科技大厦办公楼、****点击查看中心办公楼、综合楼、李家畔生态园小区等。
服务内容：办公楼保洁（含门岗）及会议服务、前台接待、花卉摆放、地下停车场保洁与管理、单身及带家公寓保洁、外环卫保洁、绿化管护服务、洗衣服务、地下室部分设备间的运行管理。本项目配置物业服务285人，绿化管护15人。

（2）神东大柳塔办公区域物业服务项目

服务范围：供电中心办公楼、****点击查看中心、档案室、****点击查看监督站、大柳塔南、北小区、****点击查看管理处等。

服务内容：办公楼保洁（含门岗）及会议服务、单身及带家公寓保洁、浴室服务、洗衣服务、外环卫保洁、绿化管护服务。本项目配置物业服务134人，绿化管护15人。

（3****点击查看煤矿物业服务项目

服务范围：****点击查看煤矿及驻矿单位、补连塔小区

服务内容：办公楼保洁及会议服务、单身及带家公寓保洁、浴室服务、洗衣服务、外环卫保洁、绿化管护服务、井口送饮服务。本项目配置物业服务203人，绿化管护5人。

（4****点击查看煤矿****点击查看煤矿物业服务项目

服务范围：锦界煤矿及驻矿单位、****点击查看煤矿及驻矿单位

服务内容：办公楼保洁及会议服务、单身及带家公寓保洁、浴室服务、外环卫保洁、绿化管护服务、井口送饮服务。本项目配置物业服务279人，绿化管护10人。

具体要求详见技术要求。

2.1.3、标段划分及各标段服务地点：本项目共划分为四个标段。

2,1.4、服务期限（合同期限）：合同签订后三年

2.1.5、质量要求：服务质量须符合国家相关验收规范，质量等级为合格。依据《****点击查看公司外委专业化服务项目管理及考核办法》《****点击查看公司运行服务质量考核管理办法》等相关物业管理制度对服务质量进行考核。详见技术文件。

2.1.6安全要求：安全责任主体为中标人。具体以签订的安全协议为准。拟派服务人员需按规定缴纳保险。

2.1.7、付款方式

投标单位中标价为签订合同的预估总价，实际结算价不能超合同预估总价。当服务期满或结算金额达到合同总价时，合同自动终止。具体费用结算方式如下：

1.物业费用:

1）依据实际上岗服务人数，按出勤据实结算，同时考核服务质量、车辆、工器具及耗材配置情况，根据考核结果按月支付服务费用。

2）服务单位要合理排班，保障每日在岗人数满足服务需求。对人员不足或不符合重点岗位任职要求的扣除相应服务费用。

2.绿化管护费：根据季节性要求考核并支付服务费，1月至3月每月按年度总费用的3%，4月按年度总费用的5%，5月至6月每月按年度总费用的20%，7月至8月每月按年度总费用的15%，9月至10月每月按年度总费用的5%，11月至12月每月按年度总费用的3%结算。

考核标准详见技术要求及其附件。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的物业服务合同业绩2份，且单个业绩合同金额不得低于1000万元，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和合同对应的任意一张发票扫描件和对应的用户证明扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；所提供的任意一张增值税发票扫描件发票代码、发票号码、开票日期、含税、不含税金额须清晰可查，发票开具日期须在2025年6月20日前（不含），否则按无效认定。用户证明须由最终用户盖章，用户证明可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标****点击查看集团（https://www.****点击查看.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图****点击查看集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，****点击查看集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：****点击查看集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-08-20 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-08-25 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元；第2包70元；第3包70元；第4包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元；第2包0元；第3包0元；第4包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.****点击查看.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-09-09 09:00:00（**时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

7.1 信息公开说明：

（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

7.2 /

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.****点击查看.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：****点击查看

地 址：大柳塔镇

邮 编：719315

联 系 人：刘慧

电 话：0477-****点击查看855

电子邮箱：****点击查看@qq.com

招标代理机构：****点击查看

地 址：**省**市大柳塔镇

邮 编：719315

联 系 人：白瑞先 高慧茹

电 话：0912-****点击查看310

电子邮箱：****点击查看5158@chnenergy.****点击查看.cn

国能e招客服电话：010-****点击查看1370

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e招登录网址：http://www.****点击查看.cn