闽侯县祥谦镇澜澄村澜澄长租公寓S1#商业楼10年期租赁使用权

受****点击查看委托，****点击查看在闽****点击查看服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对**县祥谦镇澜澄村澜澄长租公寓S1#商业楼10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的编号：MHX****点击查看045

标的名称：**县祥谦镇澜澄村澜澄长租公寓S1#商业楼10年期租赁使用权

标的位于**县祥谦镇洋山路55号，小区总土地面积12537平方米；本次出租商业楼总建筑面积为2520.60平方米（套内面积2460.79平方米、公摊面积59.81平方米）；其中1层建筑面积635.46平方米，2、3层建筑面积均为942.57平方米。标的建成于2025年，钢混建筑结构，商业（餐饮）用途，本次整体出租。

上述面积仅供参考，租金按首年租金拍卖，拍卖成交后，租金不以面积数量做多还少补之价格上的增减。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月。

第1年的前3个月免租，后9个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年起，每年租金在前一年基础上递增3%。即第5年租金在第4年基础上递增3%,第6年租金在第5年基础上递增3%,以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额(不含税费价),不含买受人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。商业楼物业管理费，按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租****点击查看公司缴交费用,承租人需按时缴纳相关物业费。

承租人应按照规划要求从事经营活动，且不****点击查看政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。承租人在满足自用的基础上可以对外转租，但二次转租的租赁期限不得超过该标的物的剩余的租赁期限；承租人向租户收取的押金和预交租金的总金额不得大于9个月的月租金。

专项服务要求：

租赁使用权拍卖成交后，承租人须承诺在租赁场地移交后3个月内设立能接待800****点击查看餐厅，面积不小于500平方米（要求连片经营），设立餐厅的手续、费用及经营由承租人自行负责。承租人在3****点击查看餐厅设立并具备经营条件的，视为其违约，出租人有权单方面解除《租赁合同》，并对其所交付的所有款项（租赁合同履约保证金、先期交付的租金）均不予返还。

注意事项：本次出租房产尚未办理房产证，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

● 起拍价：986514元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：****点击查看400元

（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

● 加价幅度：50000元

二、竞价方应具备的竞买条件：

竞买人资质要求：

中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力，在近三年内经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人的。

竞买人提交材料：

1.报名单位统一社会信用代码证、法定代表人身份证；

2.如非法定代表人报名及现场竞拍的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3.提交银行出具的企业法人征信报告原件及法定代表人的征信报告原件 (信用报告出具日期在拍卖日前90天内)。

4.信用中国网站查询的《企业信用报告》。

5. 近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录 的承诺书，并提供 中国执行信息公开网 查询截图。

有意竞买者，在规定时间内将竞价保证金缴纳至**市公共**交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经过委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁****点击查看财政局批准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内与****点击查看签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，并在合同签订之日起10日内支付第一期租金。租金按季度缴交，第一期租金计算方式为：首年租金成交价除以12个月乘以3。

2.合同履约保证金金额为6个月租金（首年租金除以2）。

3.装修免租期3个月从标的移交之日起计算。

4.****点击查看和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年9月25日16:00时止。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为**市公共**交易网生成虚拟账户。（联系电话：****点击查看3699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2025年9月25日16:00止。通过**市公共**电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2025年9月26日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.标的网络竞价时间：2025年9月29日10:00-10:30

2.现场拍卖会时间：2025年9月29日10:00

3.拍卖会地点：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方（即竞买人），交易系统将直接以挂牌价确定其为买受人。如有举行线下拍卖会，竞买人应到场举牌应价，如未到场或到场未应价的，拍卖师宣布其以挂牌价成交，该竞买人须履行买受人义务与责任。

2.报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场拍卖程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，最****点击查看中心指****点击查看银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

4.**县公共**交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

5.风险提示：有****点击查看房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

6.****点击查看中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：****点击查看8560（拍卖行）、****点击查看3699（中心）

系统使用咨询：****点击查看6027

现场看样电话：137****点击查看8139

看样时间：即日起至2025年9月24日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

****点击查看

2025年9月12日