深圳市大浪下早股份合作公司下早工业区1-3栋厂房物业租赁项目单一来源谈判邀请书

结果-中标通知广东 - 深圳 - 龙华区

发布于 2025-06-04

第1次变更信息

文件开启时间	2025年06月04日 10时00分00秒变更为 2025年06月05日 10时00分00秒
结束日期	2025年06月03日 18时00分00秒变更为 2025年06月04日 18时00分00秒
评审开始时间	2025年06月04日 10时10分00秒变更为 2025年06月05日 10时10分00秒
响应文件递交截止时间	2025年06月04日 10时00分00秒变更为 2025年06月05日 10时00分00秒

公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	****点击查看下早工业区1-3栋厂房物业租赁项目
起始日期	2025年05月30日 00时00分00秒	结束日期	2025年06月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	省市**区下早村工业区
面积/数量	21440.89平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	允许部分分租，不允许整体转租，分租期限不得超过主合同期限，同时分租协议需提交出租方进行备案。	出租期	5年(自物业交付之日起算)
响应有效期	90个自然日	免租期	40日
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	32元/平方米/月	租金的递增	本项目租赁合同期第5年，租金在上年度基础上递增2%，租赁期限内递增一次。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《**点击查看公司( 点击查看中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，点击查看受点击查看委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为21440.89平方米，共3栋厂房，层高为5层的框架结构。其中1栋厂房面积为7146.21平方米，2栋厂房面积为7146.04平方米，3栋厂房面积为7148.64平方米。（二）规划建设手续情况房产证：无建设工程规划许可证：无（三）消防手续情况主体消防：无（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况电梯：3台；（六）计算租金面积 21440.89平方米（以出租方实际移交的面积为准，如有部分物业出租方需延迟移交，则移交后再计租，同时承租方需同意出租方延迟移交部分物业）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同期第5年，租金在上年度基础上递增2%，租赁期限内递增一次。（八）是否涉及优先承租权：否（九）原合同租赁期限到期日：2025年7月31日（十）原租方名称（如有）：物业现状为分租状态，存在多个承租方，因此本项目不设置优先承租权。（十一）出租物业使用现状：出租使用中，并已通知承租方本次出租事宜。（十三）是否允许联合体承租：否（十四）是否允许转租、分租：允许部分分租，不允许整体转租，分租期限不得超过主合同期限，同时分租协议需提交出租方进行备案。意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入阳光租赁平台网站(https://rent.点击查看.com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问阳光租赁平台网站（https://trade.**点击查看.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《点击查看公司( 点击查看中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《点击查看集团有限公*点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金500000元（大写：人民币伍拾万元整）交纳到本公告指定账户，**点击查看银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后五个工**点击查看集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。四、其他 1、物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 2、中标方应在发出中标通知书起30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃中标资格，所缴纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年两个月月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	水费	****点击查看公司的缴费通知为准
电费	****点击查看公司的缴费通知为准	其他	本次租赁物业上平台产生的评估费用，在双方签订租赁合同后，由中标（成交）人一次性支付本项目评估费用50000****点击查看公司提供的相关收费凭证为准）。

交易方式

单一来源谈判

项目日程

文件开启时间	2025年06月05日 10时00分00秒	评审开始时间	2025年06月05日 10时10分00秒
响应文件递交截止时间	2025年06月05日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年06月03日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年06月02日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****点击查看	地址	市龙**点击查看社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	黄工	联系方式	0755-****点击查看2589

出租方信息

名称

****点击查看

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****点击查看公司( ****点击查看中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.不可抗力风险说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方提前半年通知承租方，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担，如承租方在合同期内提出退租，需提前半年通知出租方，双方不承担任何违约责任。
8．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
9．违约事项说明：成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
10.租赁面积事项说明：意向承租人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,我司对此不承担任何法律责任。
11.物业交付风险说明：本物业预估2025年8月1日交付至成交人，如出租方在该时期未能准时交付给成交人，则具体以实际交付时间为准，成交人需同意出租方延迟交付或部分物业延迟交付，因本物业原为分租状态，因此在原合同到期后，中标人可自行选择与原租户签订租赁协议或待出租方清空后再将物业移交至中标人，同时如需出租方清空后移交，中标方需无条件协助出租方进行清空工作。
12.停车场说明：****点击查看园区有约90个停车位，该停车位由出租方自行管理，承租方支付停车费后可使用该车位，车位不含在本次交易范围内。
13.交易平台免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
14.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
15.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。

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