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| 2024-2025年星沙街道物业管理工作****点击查看政府采购合同 （服务类） 政府采购合同编号： ****点击查看 采购方式： 公开招标 合同类型：服务类 采购人（甲方）: ****点击查看 采购人地址： ****点击查看社区148栋1号（****点击查看） 供应商（乙方）: ****点击查看 供应商地址： **省**市龙****点击查看社区**大道85****点击查看广场3B写字楼1713（一照多址企业）
合同标的及金额明细： 本合同服务期限为1个月。合同金额为小写：￥223922.88元，大写：贰拾贰万叁仟玖佰贰拾贰元捌角捌分。 二、服务要求1.服务要求 1.1负责参与和指导街道所属小****点击查看委员会的筹建和成立、业主管理规约和业主大会议事规则的制定、物业服务企业的选聘及其承接查验等工作； 1.2负责按照物业服务行业标准体系要求，开展物业小区的巡查及物业服务企业的考评工作，督促物业服务企业依合同落实服务质量，保障水、电、气等公共设施设备的安全运行； 1.3负责与县内相关职能部门的沟通协调，收集、处理和反馈物业管理活动中的各项问题，协调处理业主与业主、****点击查看委员会、业主与物业服务企业等参与物业活动各方主体之间的矛盾纠纷； 1.4负责联系、指导、监督小区公用设施的应急维修。负责指导物业维修资金的使用、划转及管理等工作； 1.5负责物业管理相关法律法规政策的宣传，督促物业服务企业做好物业小区的文明创建、小区党组织建设、雷锋志愿服务和智慧小区建设等工作； 1.6负责监督物业服务企业落实各项预警机制； 1.7完**住保局、****点击查看委员会办公室、甲方、所在社区交办的其他物业管理工作。 2.人员配置要求2.1大专（含）以上学历，有基层物管工作经验或是退伍军人****点击查看中学历； 2.2年龄 18-45 周岁，有基层物管工作经验的或是退伍军人的年龄可适当放宽至50周岁； 2.3三年以上工作经验，有一定的组织协调能力。 2.4物业管理服务人员数量：不少于36（人），在同等条件下优先考虑原已招聘人员。 2.5如住宅小区数量增加确需增补物业管理服务人员的，以社区为单位原则上按1-5个住宅小区增配1名、6-10个住宅小区增配2名标准执行，以此类推。 3.设施设备配置要求按照原合同执行。 4.其他要求按照原合同执行。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式1.合同定价方式：固定总价 2.付款方式： 按实结算。 收款账户： ****点击查看公司**分行**支行(****点击查看:755****点击查看****点击查看0501) 3.预付款保函： 否 4.支付形式：国库集中支付 四、合同服务期限 合同服务期限： 2025-08-02 —— 2025-09-01 五、服务地点 ****点击查看的行政区域 六、验收标准和方法 （1）验收主体：甲方为项目的验收主体 验收组织方式： 委托第三方组织 是否邀请本项目的其他供应商： 否 是否邀请专家： 否 是否邀请服务对象： 是 是否邀请第三方检测机构： 否 验收组织的其他事项： 按照原合同执行。 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收（3）履约验收方式： 一次性验收 （4）履约验收程序： ****点击查看政府采购履约验收规定的程序。 （5）履约验收的内容： 技术履约验收内容： 按照原合同执行。 服务履约验收内容：按照原合同执行。 商务履约验收内容：按照原合同执行。 （6）履约验收标准：按照原合同中《**县星沙街道物业管理考核内容及标准》执行。 （7）履约验收的其他事项：按照原合同执行。 七、知识产权归属和处理方式按照原合同执行。 八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权****点击查看服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分及时整改。 2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 4.代表和维护产权人、使用人的合法权益。 5.审定乙方拟定的物业管理制度。 6.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 7.根据管理需要向乙方提供相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料。 8.在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、救助人命、****点击查看机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。 9.甲方直接监督或授权代表监督，乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。 九、乙方的权利和义务 1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.****点击查看管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 4.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动。 5.按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。 6.向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 7.建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。 9.因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无损。 十、违约责任 1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3.1%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 十一、成本补偿和风险分担约定 按照原合同执行。 十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可**，其**期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续天以上，双方应通过**协商，确定是否继续履行合同 十三、合同变更、中止或者终止合同 根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 十四、解决合同纠纷的方式 因本合同引起的争议，甲乙双方应**协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决： ****点击查看法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，****点击查看管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 十六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标(成交)通知书； （2）专用合同条款及其附件； （3）通用合同条款； （4）采购文件； （5）投标(响应)文件； 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
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基本情况
上次中标企业: 长沙****公司
潜在竞争对手: 共
22
个, 其中与甲方合作关系紧密的
4 家
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