杭州市拱墅区国有房屋租赁权拍卖公告

**市**区国有房屋租赁权

拍 卖 公 告

拍卖报名事项说明

一、竞买保证金交款时间：2025年6月20日09：00—2025年7月3日16：00****点击查看银行实际到账时间为准）

报名时间：2025年7月2、3日止（9：00—16：00）

二、报名地点：**市文三路345****点击查看酒店8****点击查看拍卖行有限公司

三、报名程序：在报名时间内凭竞买保证金（不是履约保证金）交款凭证和报名材料到报名地点进行报名

四、竞买保证金相关说明

1、保证金交入账户：****点击查看公司，开户银行：农业银****点击查看中心，账号：190****点击查看****点击查看016242。

2、保证金须于2025年7月3日16：00****点击查看银行实际到账时间为准）交入上述账户，超过2025年7月3日16：00（以银行实际到账时间为准）交入的款项将退回，交款人不具有竞买资格。

3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款），即谁竞买谁交款，不得由任何单位或个人代交。

4、****点击查看银行转账或网银等非现金方式交纳。交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“城建保证金”。

五、报名材料

1、自然人本人报名

（1）竞买人身份证原件及复印件；

（2）竞买保证金交款凭证。

2、自然人委托他人报名

（1）竞买人身份证复印件；

（2）授权委托书（个人），样本在附件中下载；

（3）受托人身份证原件及复印件；

（4）竞买保证金交款凭证。

3、单位法人直接报名

（1）营业执照副本或单位证照复印件加盖公章；

（2）法人或负责人身份证原件及复印件加盖公章；

（3）竞买保证金交款凭证。

4、单位委托非法人报名

（1）营业执照副本或单位证照复印件加盖公章；

（2）法人或负责人身份证复印件加盖公章；

（3）授权委托书（单位），样本在附件中下载；

（4）受托人身份证原件及复印件加盖公章；

（5）竞买保证金交款凭证。

咨询电话：136****点击查看6677 张先生

**市**区国有房屋租赁权

竞 买 须 知

根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的

1、小河佳苑北区11-1-203建筑面积约44.99平方米五年租赁权，起拍价1.4498万元/首年，竞买保证金0.5万元。

2、小河佳苑南32幢102建筑面积约112.6平方米五年租赁权，起拍价7.224万元/首年，竞买保证金2万元。

3、赵伍路89号（小河佳苑南30幢）建筑面积约56.79平方米五年租赁权，起拍价3.7609万元/首年，竞买保证金1万元。

4、小河佳苑南1-101建筑面积约18.68平方米五年租赁权，起拍价1.2371万元/首年，竞买保证金0.5万元。

5、小河佳苑南2-101建筑面积约16.93平方米五年租赁权，起拍价1.1212万元/首年，竞买保证金0.5万元。

6、小河佳苑南2-102建筑面积约23.5平方米五年租赁权，起拍价1.5563万元/首年，竞买保证金0.5万元。

7、小河佳苑南5-101建筑面积约27.97平方米五年租赁权，起拍价1.8523万元/首年，竞买保证金0.5万元。

8、小河佳苑南5-102建筑面积约38.4平方米五年租赁权，起拍价2.5431万元/首年，竞买保证金1万元。

9、小河佳苑南5-103建筑面积约18.71平方米五年租赁权，起拍价1.2391万元/首年，竞买保证金0.5万元。

10、古运路115号（小河佳苑南1幢）建筑面积约36.32平方米五年租赁权，起拍价2.4053万元/首年，竞买保证金1万元。

11、古运路121号（小河佳苑南1幢）建筑面积约105.43平方米五年租赁权，起拍价6.764万元/首年，竞买保证金2万元。

12、古运路141号（小河佳苑南2幢）建筑面积约44.67平方米五年租赁权，起拍价2.9583万元/首年，竞买保证金1万元。

13、古运路143号（小河佳苑南2幢）建筑面积约37.06平方米五年租赁权，起拍价2.4543万元/首年，竞买保证金1万元。

14、古运大厦911—916室建筑面积约234.04平方米五年租赁权，起拍价12.8009万元/首年，竞买保证金5万元。

15、赵伍路209号（和新南苑）建筑面积约119.86平方米五年租赁权，起拍价7.6897万元/首年，竞买保证金2万元。

16、赵伍路173－1、185－1号（和新南苑）建筑面积约407.95平方米五年租赁权，起拍价13.9908万元/首年，竞买保证金5万元。

17、赵伍路159－1、173－2号（和新南苑）建筑面积约371.91平方米五年租赁权，起拍价12.7548万元/首年，竞买保证金5万元。

18、赵伍路159－2、古运路108－1号（和新南苑）建筑面积约394.53平方米五年租赁权，起拍价13.5306万元/首年，竞买保证金5万元。

19、赵伍路207号（和新南苑13幢）建筑面积约125.2平方米五年租赁权，起拍价8.0323万元/首年，竞买保证金2万元。

20、赵伍路199－1（和新南苑13幢）建筑面积约127.14平方米五年租赁权，起拍价4.4731万元/首年，竞买保证金1万元。

21、和睦路415、413（和**苑）建筑面积约42.97平方米五年租赁权，起拍价2.7568万元/首年，竞买保证金1万元。

22、上塘路599-6号（大浒西苑）建筑面积约30.11平方米五年租赁权，起拍价1.9317万元/首年，竞买保证金0.5万元。

23、上塘路599-8号（大浒西苑）建筑面积约22.24平方米五年租赁权，起拍价1.4268万元/首年，竞买保证金0.5万元。

24、登云路21号（大浒西苑）建筑面积约62.19平方米五年租赁权，起拍价3.9899万元/首年，竞买保证金1万元。

25、登云路25号（大浒西苑）建筑面积约50.73平方米五年租赁权，起拍价3.2546万元/首年，竞买保证金1万元。

26、****点击查看中心5幢601—611室建筑面积合计约1513.82平方米五年租赁权，起拍价104.9834万元/首年，竞买保证金30万元。

上述标的均有业态限制，各标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见。

拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见《**区房屋租赁权拍卖标的清单》（附后）。

二、竞买登记及报名

办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。

本次拍卖报名时间为2025年7月2、3日（9：00—16：00）止，报名地点：**市文三路345****点击查看酒店8****点击查看拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2025年7月3日16:00****点击查看拍卖行有限公司指定账户（户名：****点击查看公司，开户银行：农业银****点击查看中心，账号：190****点击查看****点击查看016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。

****点击查看银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“城建保证金”。此保证金不计利息。

三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序（详见《拍卖会现场秩序管理办法》，附后），不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。

四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，联系方式详见《委托人联系电话》，附后），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须****点击查看拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2025年7月9日下午16时前向委托人指定账户（见下表）付清首期租金及履约保证金，租金支付方式及履约保证金收取标准详见《**区房屋租赁权拍卖标的清单》（附后）。

买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕首期租金及履约保证金、签订《房屋租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人无息退还。

各标的租金及履约保证金交款账号
标的序号	委托人	交款账号	交款户名	交款开户行
1#—25#	****点击查看	330****点击查看****点击查看04786243	****点击查看	**银行 湖墅支行
26#	杭****点击查看公司	330****点击查看****点击查看05341121	杭****点击查看公司	**银行 湖墅支行

买受人付清首期租金、履约保证金后于2025年7月18日16时前与委托人签订《房屋租赁合同》（合同实际签订时间以委托人确认为准）。《房屋租赁合同框架样本》附后。

买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《房屋租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

八、****点击查看拍卖行有限公司支付拍卖佣金，标准详见《拍卖佣金收取标准》（附后）。

九、标的交付

委托人负责将房屋腾空（原承租户拍卖成交续租的，不存在腾空期，执行参考租期），在腾空期内（见下表）向买受人交付标的。

委托人向新承租户交付标的的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。

各标的参考租期、腾空期、免租金装修期
标的序号	参考租期	腾空期	免租金装修期
1#—26#	自2025年7月16日至2030年7月15日止	二个月内	一个月

原承租人拍卖成交的，执行上述参考租期，无腾空期；通过拍卖产生新承租人的，且标的在参考起租日前未能腾空的，起租日在腾空期内顺延（即新承租户实际起租日以委托人实际交付标的时间为准）。

委托人给予标的新承租户（不含原承租户续租）相应的免租金装修期（见上表），参考租期起止时间相应延后。

本次拍卖标的租金支付方式详见《**区房屋租赁权拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或委托人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十、标的特别说明：

1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

3、《**区房屋租赁权拍卖标的清单》及拍卖会资料中标的所示面积为资产评估报告（【浙联评报字[2024]第83-16号】、【浙联评报字[2024]第83-12号】、【浙联评报字[2024]第83-10号】、【浙联评报字[2024]第83-14号】、【浙联评报字[2024]第83-15号】、【浙联评报字[2024]第83-13号】、【国仲盈信估字[2025]第050135号】）所记载面积（含公摊面积），拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述资产评估报告复印件。

4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见（联系电话见下表），否则由此所引致的后果由买受人承担。

各标的委托人联系电话
标的序号	委托人	联系电话
1#—25#	****点击查看	0571—****点击查看7652
26#	杭****点击查看公司	0571—****点击查看7652

5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，委托人及拍卖人不承担相关责任。

6、买受人租赁期内原则上不得转租。如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须在竞买前向委托人进行咨询（联系方式详见《各标的委托人联系电话》），并在签署《房屋租赁合同》时征得委托人的书面同意。

7、未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

8、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。

9、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。

10、本次拍卖标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。

11、买受人承租期间须遵守委托人、****点击查看管理部门的各项管理规定。

12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。

13、出租房屋内不得住人（住宅除外），不得存放易燃、易爆的物品。

十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571—****点击查看7539姚会计。

十四、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的，须向拍卖人提供合法、有效的证明，优先承租权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时，应当交纳相应的竞买保证金，可以先不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌，优先承租权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十五、其他说明：

1、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；

2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；

3、本次拍卖所有款项以人民币结算，****点击查看公司指定；

4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；

5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。

****点击查看公司

拍卖时间：2025年7月4日下午14时

拍卖地点：**市文三路345****点击查看酒店****点击查看拍卖行有限公司拍卖厅

拍卖公司咨询电话：136****点击查看6677（张先生）

****点击查看**管理局监督电话：0571—****点击查看1757

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。

竞买人签名：