珠海市金湾区三灶镇金海岸大道848号（翠竹山庄4号楼、9号楼和9号楼周边空地（附带临时建筑物））公开租赁（第二次）[项目编号2500145C-1]

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****点击查看交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****点击查看银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****点击查看银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在**产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起 5 个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

8、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

9、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》范本。

10、现场查勘时间为2025年4月29日至4月30日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为**市**区三灶镇金海岸大道848号翠**庄，联系电话：****点击查看183；联系人：梁生、王生、李生。

11、中标人在《中标通知书》发出之日起5个工作日内，向委托方指定账户缴纳￥12万元作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

12、中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

13、此次竞价以37280元/月作为底价进行网络竞价，报价增幅为500元/次，竞价保证金10万元，租期15年，前两年月租金按中标价确定，以后每满二年后，在上期租金基础上递增4%（给予中标人36个月的装修免租期，第37个月开始缴纳租金）。合同履约保证金￥12万元。

14、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予中标人36个月的装修免租期。中标人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

15、标的物用途：空地（附带临时建筑物）只能用做办公或产品样板展厅使用，不得用于经营餐饮、五金石材加工、汽车维修等行业，4号楼、9号楼只能用于居住或办公商业使用。中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

16、租赁期间，中标人如逾期30天 未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。

17、项目投诉、质疑处理联系人：白国栋****点击查看728、梁荣营****点击查看183

中华人民**国境内外依法注册、有效存续的法人或其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

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