江华玺云轩物业管理服务项目公开选聘公告

公告-招标公告浙江 - 杭州 - 上城区

发布于 2026-11-11

招标详情

杭州市上城区江华玺云轩第一届业主委员会

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一、招标项目编号： ****点击查看

二、招标项目名称：江华玺云轩物业管理服务项目

三、招标项目内容：

1.江华玺云轩物业管理服务合同期3年
项目概况：
江华玺云轩位于**市上**彭埠街道月明桥与昙花庵路交叉口，**：规划东御路；南至：昙花庵路；西至：明月桥路；北至：规划钱塘路；占地面积：40366平方米；总建筑面积：113068.6平方米（其中住宅81330.19平方米，非住宅31738.41平方米）。物业管理用房建筑面积594.67平方米，包括：办公用房254.43平方米（位于15#楼一层）；经营用房340.24平方米（位于13#楼一层）。
2.物业服务费报价：
物业服务费采取包干制，各物业企业高层住宅报价应按照以下收费标准进行报价：
序号物业类型收费标准备注
(1)高层住宅 5.7元/月/平方米；含税，不含公摊能耗
(2)平面车位管理费（固定车位） 100元/月/个；含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费
(3)公摊能耗费 0.8元/月/平方米预收费用，具体采取据实核算、定期公示、年度结算
物业服务合同期限为：3年。具体办法为：根据合同中物业服务满意度调查情况实施（满意度调查的具体办法详见合同附件），若满意度综合得分低于60分（不含）的，****点击查看委员会有权提请业主大会表决解聘，表决解聘通过的，视物业服务服务不到位，业主委员会及业主大会无责。
3.选聘文件售价（元）：1000元（售后不退，报名结束统一开票）。
4.选聘文件购买收款信息：
收款人：****点击查看
开户行：****点击查看开发区支行
账号：811****点击查看****点击查看01239194
5.本项目采用资格后审方式。
6.若报名且竞聘保证金缴纳企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期报名后企业仍然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。
其它相关事项
竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。
1.竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。
2.本选聘文件所涉及的时间一律为**时间。
3.本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

四、投标人资格

1.拟选聘的物业服务企业应至少具备（接受）以下条件(物业服务企业信用及业绩)：
1.1具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务；
1.2近3年未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.4公司成立年限在10年(含)以上，注册资本（以截止2026年8月15日之前作为该项评定标准）不低于5000万元（含），竞聘人**省内现有住宅类管理项目（单项建筑面积5万方以上）不少于9个(含)（其中**地区不少于4个(含)）；**省内在管小区住宅项目物业服务费（不含能耗费，含基础服务费、特约费用等）在4元/月﹒平方米以上不少于2个(含)；
1.5拟派项目经理年龄在35-50周岁之间，应具有5年（含）以上项目经理岗位的管理经验；且拥有单项建筑面积10万方(含)以上（要求提供所在项目的盖章确认书）且物业服务费（不含能耗费，含基础服务费、特约费用等）在5元以上住宅小区的项目经理经验，并提供本单位近6个月以上连续社保证明。
1.6中选企业不得将整体物业服务项目总体转包或违法分包给第三方个人或单位；
1.7企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。
2.拟选聘的物业服务企业应至少接受以下条件:
2.1在签订《物业服务合同》后，15日内中选物业服务企业需缴纳履约保证金人民币30万元（保证金不接受履约保函）；
2.2竞聘人需承诺支付选续聘相关的物业选聘代理费用、业主大会的会务费用及承接查验费用；
2.3物业企业需承担小区共用部位、共用设施设备，附属建筑物，构筑物及悬挂物等的单项/单次/单件（不可累计，不可合并）维修、维护、更换或管理等在3000元（含）以内的费用；大、中修，物业企业需承担3000元，超出部分由业委会从公共收益中支出；如涉及专项维修资金使用的，及时编制专项维修资金使用计划，向****点击查看委员会提出报告与建议，根据****点击查看委员会的决定，组织维修。
2.4须承诺本项目的一线服务总人数不少于50人（含）。客服、门岗秩序员年龄不超过40周岁，保洁人员不得超过60周岁，其他秩序员不得超过45周岁，工程人员需要在就业年龄段内，秩序员与工程人员需24小时有人值勤，消控人员必须持有国考证书上岗。
2.5如有带资投入的或承诺品质提升改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），需要提供详细的品质提升投入方案和实施明细、监督保障措施、落地时效等，并同意在实际投入改造时进行公开询价，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入品质提升改造项目的产权归属全体业主。
报名时需提交的以下资料（线上报名，发送邮件至****点击查看@163.com获取《物业服务企业报名登记表》和《履约承诺书》模板，所有报名资料提交至该邮箱）：
(1)物业服务企业报名登记表；
(2)企业营业执照副本复印件加盖公章；
(3)法定代表人证明书或授权委托人书面授权书及受托人身份证复印件加盖公章
选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。