重庆相国寺储气库有限公司2025-2026年办公楼物业服务

****点击查看2025-2026年办公楼物业服务招标公告

招标编号：****点击查看

1. 招标条件

本招标项目****点击查看2025-2026年办公楼物业服务已由****点击查看以重相预便（2025）08号批准建设，项目业主为****点击查看，建设资金来自投资，出资比例为100%，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****点击查看2025-2026年办公楼物业服务。

2.2 项目背景概况：/

2.3 招标范围：**市**区**大道中段68号20栋办公楼一至五层6709.39㎡。物业管理服务的主要内容包括：客户服务（含前台接待、会议服务、解说）、环境维护服务、绿化租摆服务，以及包括共用部位及设施设备维护及综合维修服务，共用部位和办公场地的保洁、垃圾收集清运及雨污水管道疏通，电梯维保及年度检测，物业档案资料管理，其他额外工作量及零星维修等。

标段（标包）划分：本次招标共一个标段，具体要求：（1）****点击查看2025-2026年办公楼物业服务项目费用预估总价为：241.63万元（币种人民币，下同）（为不含税价）。其中包含：人工费用156.19万元；其他运行成本85.44万元，其中暂估零星维修费30万元，不纳入竞争（由业主方认质认价，审核签认，据实结算）。（2）本项目签订一个合同，合同****点击查看公司物业管理服务合同示范文本。

2.4 最高投标限价：如下表所示，超过最高限价的投标将予以否决。

2.5 服务地点：**市**区**大道中段68号20栋

2.6 服务期限：12个月（服务期满前，招标人对服务商进行一次考评，考评合格，考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短5日内具备服务条件）合同开始时间以甲方书面进场通知书为准。

2.7 服务要求：详见第五章“主要技术要求或技术方案”。

2.8 定标原则：

1****点击查看委员会根据综合得分对各投标人进行排名，综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，若价格得分和技术得分均相同的，依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

2）①通过初****点击查看人大于等于3家，评标委员会按评标结果排序推荐前2名为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。

②通过初步评审的有效投标人不足3家，****点击查看委员会评审认定投标具备竞争性的，评标委员会按评标结果排序推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人；****点击查看委员会认定投标不具备竞争性，则招标失败。

3）中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****点击查看委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

4）发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招****点击查看委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况****点击查看管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在****点击查看组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求（适用于所有标包）

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本次招标不接受联合体投标，不允许代理商投标。

*3.本项目允许分包，分包内容及要求：环境维护、绿化养护及租摆。

*4.人员资格和要求：

（1）客户服务（含前台接待、会议服务、解说）人员：年龄在20-30岁之间，身高在165-170公分之间，身体健康，无重大疾病，形象气质佳，大专及以上文化程度，仪表端庄，言谈举止文雅，会普通话，有较强的语言表达能力。（2）环境维护人员：年龄在20－50岁之间。身体健康，无重大疾病，初中及以上文化程度，五官端正，有职业自豪感，熟悉各种清洁机具、药剂的使用方法，以及各种清洁机具的保养、养护、清洁方法。（3）电工须持（低压）电工作业操作证上岗，其中至少1人须同时持（高压）电工作业操作证上岗。（4）投入本项目的服务人员不低于20人，其中：项目经理1人、现场主管1人、客户服务（含前台接待、会议服务、解说）人员8人、环境维护7人、设施设备维护及综合维修人员（电工）3人。

以上要求需服务商作出书面承诺并加盖服务商公章。

*5.业绩要求：2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准）已完成或新承接或正在实施不少于2个类似项目。类似项目：办公楼物业服务项目，每个项目（以合同为单位计算）业务涵盖不少于3个版块（客服会务、环境维护、绿化养护、设施设备维护及综合维修服务），业绩证明材料：提供合同复印件，并另外加盖服务商公章，提供的证明文件须包含合同签署时间页、金额页、服务内容页等关键页。

*6.财务要求：投标人需提供投标截止之日前近两年中****点击查看事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*7.信誉要求：

（1）投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。

（2）投标人2022年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****点击查看机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

（3）2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

（4）投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

（5）投标人在开标当日满足以下情形：

①投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn）列入严重违法失信企业名单。

②****点击查看法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单。法定代表****点击查看人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.****点击查看.cn/shixin/）列为失信被执行人。

③开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

以上（1）-（4）条款投标人在投标文件中提供书面承诺，（5）条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****点击查看委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、****点击查看政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年8月15日至2025年8月20日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****点击查看.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****点击查看中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****点击查看.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****点击查看中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****点击查看800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****点击查看招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****点击查看.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年8月26日09时00分（**时间，24小时制），投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交3万元投标保证金。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****点击查看.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****点击查看800114

交易平台运营机构：中油****点击查看公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****点击查看.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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2025年8月15日