重庆交运物流有限公司物业管理服务采购项目竞争性比选公告

公告-招标公告重庆 - 重庆 - 沙坪坝区

发布于 2025-05-29

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重庆交运物流有限公司

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历史招中标信息110条

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本单位近五年物业类项目招标3次，合作供应商3个，潜在供应商2个

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1.比选条件

本项目为****点击查看物业管理服务采购项目，比选人为****点击查看，项目资金为企业自筹，企业出资比例为100%。该项目已具备竞争性比选条件，现对该项目进行公开竞争性比选。

2.园区概况与比选范围

2.1 项目名称：****点击查看物业管理服务采购项目

2.2 项目地址：****点击查看基地（地址：**市**区渝桂大道50号） 2.3 园区概况：****点击查看基地总用地面积约206885平方米，建筑总面积208820.59平方米。其中：地上建筑面积192497.45平方米，地下建筑面积16323.14平方米，室内停车307个（含30个摩托车位），室外806个（含30个摩托车位）。

2.4 主要设备设施配置情况

设施设备名称	配置情况
电梯	6台曳引与强制驱动TKJ申龙电梯
空调	18台美的多联机组/75KW台、2台美的水冷机组/150KW台，314台内机
供配电系统	总容量：主电源为5090KVA，备用电源为2545KVA；双电源回路供电；2间配电间；1间开闭所；6台变压器。
给排水系统	给水系统：该工程1号仓库建筑高度39.3米，地下2层，地上8层；2-4号仓库建筑高度14.4米，地上1层；5-8号建筑高度30.5米，地上3层；4个门卫房建筑高度4.8米，地上1层。采用市政直供供水，1号楼为加压供水、2-8号仓库及4个门卫室直供各个楼层供水点。排水系统： 1、雨水系统：从屋面通过排水管道排至室外雨水井，在通过室外管网，最终接入市政雨水井中。 2、污水系统：每层楼的卫生间排水通过排水管道排出至室外污水井管网，汇入生化池中处理过后，在排入市政污水管网中。 3、废水系统：1号仓库通过排水管道排入地下室集水坑中（共计2个），在通过污水提升装置排入室外污水管网中。其余仓库直接排至室外污水管网中。
消防系统	(1)室内消火栓系统: (a) 1号室内消火栓消防用水量45L/S，2-4号仓库室内消火栓消防用水量25L/S，5-8号仓库室内消火栓消防用水量40L/S，采用临时高压给水系统。由设于负1层消防泵房内的消防水池（1260m3 ）及室内外消防水泵联合供水；1号仓库屋面高位消防水箱（18m3 ）供初期消防用水。 (b) 室内消火栓系统竖向分区供水，系统静水压力控制在1.0Mpa以内。消火栓栓口出水压力大于0.5Mpa处采用减压稳压消火栓。（c）建筑物内每层布置消防箱若干个，保证同层任何部位有两个消火栓的充实水柱同时到达。消防管在各分区形成环网，屋面层设装有压力表的试验用消火栓。消防箱内配有SN65栓口、25米衬胶龙带、φ19水枪,带消防卷盘，并设消防泵启动按钮。 (2) 自动喷淋灭火系统： (a)自动喷淋灭火系统按中II级设计，用水量为95L/S。采用临时高压给水系统，由设于负1层消防泵房内的消防水池（1260m3）及室内外喷淋水泵联合供水；1号仓库屋面高位消防水箱（18m3 ）供初期消防用水（与消火栓系统共用）。 (b)自动喷淋系统竖向分区供水，系统分区压力控制在1.2Mpa以内，楼层喷淋接管出水压力大于0.4Mpa处采用减压孔板减压。 (c)设置范围为地下车库、走道、办公、会议、食堂、厨房及其它附属配套房间等场所。 (3) 气体灭火系统： (a) 变配电室设气体灭火设备。1号仓库负1层配电室柜式七氟丙烷气体灭火系统，3号仓库配电室柜式七氟丙烷气体灭火系统。
安防系统	消防报警系统、园区楼宇监控、停车管理系统、门禁一卡通系统
弱电系统	网络
生化池	4个

具体范围及要求详见第五章“服务范围及服务要求”。且以上数据以实际移交物业管理的清单为准。

2.5 比选范围：

（1）保洁服务：包含****点击查看基地路面、楼宇、办公****点击查看园区全范围内的保洁服务，含墙面清理、地面清洁、垃圾清运等内容。

（2）保安服务：包含但不限于①每日两小时巡查及巡检器打卡，做好园区安全守卫工作，及时发现和处理安全隐患；②做好消防控制室值班值守，定期进行消防设施设备巡查，排查消防设备故障，及时发现消防隐患，杜绝消防安全事故，做好消防隐患处理；③交通秩序、车辆行驶、停放管理与控制（含地下车库）；④做好园区防盗、治安、反恐除暴、应急处置等工作，打击各种违法犯罪活动；****点击查看园区经营秩序，协助比选人做好与保安、保卫、安全相关的其他工作。

（3）园区内设备设施的维修管理（水、电、管网、卷帘门等）。

本项目比选范围不包括：（1）中央空调维保；（2）电梯维保；（3）消防维保；（4）房屋及构筑物维改及土建施工；（5）绿化养护。

具体范围及要求详见第四章“服务要求”。

2.5服务期限：壹年，具体进场时间以比选人通知的时间为准。

3.参选人资格要求

3.1 资质要求

3.1.1 具备独立法人资格，具备有效的企业营业执照；且经营范围包含“物业管理”相关内容；

3.1.2 派驻本项目的服务人员须持证上岗，须具备对应服务内容的、有效的从业资格证；

3.1.3 具有履行本项目合同所必需的设备、装备、人员和专业服务能力。

3.2 业绩要求

自2022年1月1日（以合同签订时间为准）至参选截止之日止，参选人至少具有一个建筑面积不低于8万平方米或合同金额不低于90万元/年的公共场所（****点击查看园区、仓储库房、产业园区、综合楼宇等）物业管理服务项目（至少同时包含保洁和保安服务）业绩，若合同服务期为多年，则按年平均金额计算。

3.3 财务要求