标的07岳阳市云溪区路口镇路口菜市场商业房地产租赁权

一、拍卖标的

标的07：**市****点击查看菜市场商业房地产租赁权

（一）租赁物基本情况

路口菜市场位于**市**区路口镇金桥**侧，东距X022约120米，西、南邻民宅，北临金桥路。租赁物由3栋建筑物组成，可出租的建筑面积共计2853.2㎡，其中：1#建筑物共2层，建筑结构为砖混结构，可出租的建筑面积1330.8㎡；2#建筑物共1层，建筑结构为砖混结构，可出租的建筑面积230.4㎡；3#建筑物共1层，建筑结构为钢结构，可出租的建筑面积1292㎡。租赁物使用状况：现第1****点击查看菜市场经营使用，第2层作为办公、仓库及住宿等使用。

（二）承租要求

1.租赁期限3年，无装修免租期；租金按年支付，租赁期履约保证金人民币2万元。

2.租赁物用途：第1层****点击查看菜市场，不得用于其他任何商业或非商业用途；第2层可作为办公、仓库、住宿或其他经营性用途，但承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建有冲突的相关行业。具体经营项目须事先征得出租人允许后方可报名，否则一切责任和后果自行承担。

（三）租赁价格

评估价/起拍价均为10.00万元/年。

二、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：135****点击查看2813廖女士）

三、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****点击查看协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交首年租金的5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****点击查看交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规【2024】292号），****点击查看中心开具财政非税收据（无发票）。因本次拍卖会上拍多个标的，交易服务费由买受人按标的成交总价金额的占比进行分摊。

四、支付成交款项

（一）买受人须在2025年8月19日17时前付清①首年租金②交易服务费③租赁期履约保证金④买受佣金，交款账户如下：

户 名：****点击查看

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

（二）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****点击查看银行账户（买受人为机构的，****点击查看银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

五、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年8月19日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年8月20日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

六、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在拍卖成交后的5个工作日内与委托人签订租赁合同。

（二）租赁物由委托人负责交付。受相关因素影响，委托人承诺如下：

1.租赁权由原承租人竞得的，则视为标的已自动移交，且经营期限自拍卖成交之日开始计算，但买受人在续签租赁经营合同前应付清首期租金和履约保证金，同时结清之前所欠缴的租金及其它应付的费用，否则不可获得标的租赁经营权。

2.标的处于原承租人继续使用状态的，如租赁权非原承租人竞得，由买受人（即承租人）依照相关法律法规的规定自行与原租户办理交接，出租人可以提供一定协助，相关法律责任由买受人自行承担。

3.标的处于空置状态的，委托人与买受人签订租赁合同并在收到首年租金和履约保证金后的3个工作日内办理租赁物及相关手续的移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。

（三）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，标的交付后则由买受人自行承担。

（四）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。

七、特别说明

竞买人报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、承租经营条件以及租赁合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，****点击查看管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归出租人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本租赁条件未尽事宜详见拍卖补充文件以及租赁合同相关条款的约定。

第1层****点击查看菜市场，不得用于其他任何商业或非商业用途；第2层可作为办公、仓库、住宿或其他经营性用途。承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****点击查看法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。