宜昌市葛洲坝中学2025年校园超市、鲜奶吧、水果店承租权招租

我校现对位于校内3处经营体承租权公开招租。

一、标的简况

二、招租方式及公告期

1.招租方式：委托****点击查看进行公开招租。若有两人及以上报名，则通过网络竞价（多次报价），价高者得，确定最终承租方。本次出租房屋租期为3年，合同一年一签（2025年8月1日至2028年7月31日）。

2.公告期：2025年7月9日——2025年7月22日

三、重大事项披露

（一）**捷博资产土地房****点击查看公司《报告书》（湖捷博评报字[2025]第028号）显示：本次出租房屋位于**市**区**大道51号****点击查看经营权招租，****点击查看超市、水果店、鲜奶店。

（二）该房屋有原承租户，新承租方需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

新承租方须自行承担设备设施及装修费用。租赁期满，承租方所投入的设备需自行运走；其他不能拆除的装饰、****点击查看学校所有，学校不承担装修补偿。

（三）此次出租标****点击查看学校****点击查看办公室关于印发《**市校内经营体管理工作指南》的通知（宜教后勤[2022]5号）执行。

（四）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

（五）出租方对承租方开具财政非税收入票据。

（六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以《报告书》（湖捷博评报字[2025]第028号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****点击查看租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经****点击查看学校****点击查看公司进行追责和索赔。

（七）承租标的位于校园内，承租要求须按照出租方经营要求（经营要求详见《经营规定》）。

（八）本项目其他需披露的事项详见 《报告书》（湖捷博评报字[2025]第028号）。

四、承租方资格条件

1.意向承租方必须为依法设立并有效存续的独立企业法人实体或个体经营户，不接受联合体申请报名。

2.意向承租方须持有所对应经营范围的有效营业执照，从事食品（饮品）经营的还须持有食品经营许可证。

3、意向承租方须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询。

4、标的1校园超市意向承租方须具有以下经营资历：

①****点击查看超市经营的经验（现经营场所不少于2处，提供营业执照及场地租赁合同原件）。

②所有商品销售价格不得高于北山、雅斯超市的实时价格（特价产品除外）。

③不存在因售卖不合格商品、食品中毒等违法违规事件而被相关主管部门通报批评或处罚的情形 (以所在地区产品质量检测监****点击查看管理部门文件等证明材料为准) 。

标的2鲜奶吧意向承租方须具有以下经营资历：

①现经营场所具备相关职能部门颁发的有效期内的营业执照、食品经营许可证。

②必须是从事牛奶乳制品生产销售3年及以上，近3年内有1年及以上的实体鲜奶吧经营经历（提供合同原件证明）；现经营实体场所不低于两处（提供营业执照及场地租赁合同原件）。

③所有商品销售价格不得高于同类产品市场平均价。

标的3水果店意向承租方须具有以下经营资历：

①经营场所应具备有效的营业执照。必须是从事水果销售3年及以上，近3年内有1****点击查看水果店经营经历（提供营业执照原件、食品经营许可证原件、营业场所租赁合同原件）；

②现经营实体场所不低于两处（提供营业执照及场地租赁合同原件）。

③所有商品销售价格不得高于同类产品市场平均价。

五、与招租相关的其他条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****点击查看指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****点击查看交易所**公司指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方（以《成交确认通知书》出具之日为准）之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

（三）租金按年支付，先付后用。承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，一次性****点击查看交易所指定账户，余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

（四）出租方提出：

（1）承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁用途，否则视为违约，所有价款不予退还。

（2）项目成交后，承租方不得擅自变更报名时填写的租赁经营用途，承****点击查看学校的管理规章，不得超范围、超面积经营，在学校规定的营业时间外经营，否则出租方有权立即单方面终止合同，重新组织公开招租，承租方已缴纳的所有价款均不予退还。

（3）租赁期限内，未事前征得出租方的同意：

①承租方不得以任何形式擅自将房产对外转租、分租或转借，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②保证在出租房产内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（4）租赁期内，承租方不得擅自改动房屋、房产结构、毁损房屋设施。如装修需改造、改变房屋、房产结构，需提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

（5）意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（6）租赁期间，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行给承租方安排房产，合同自行终止；出租方不承租相关的补偿赔偿义务。

（7）房屋租赁合同到期之日，原承租方应向出租方归还本房产的使用权及管理权，并拆除、搬运相关经营设备，原承租方所投入的设备需自行运走；其他不能拆除的装饰装修以****点击查看学校处理，学校不承担任何补偿。新承租方进场后所涉及的装饰装修拆除等费用需自行承担。

（8****点击查看交易所涉及的交易服务费由交易双方各自承担。

（9）3处经营体以个体工商户资质参与报名的，承租标的现场实际管理者应与营业执照上的经营者为同一人。以独立企业法人资格参与报名的，应在报名时确定承租标的的现场实际管理人，并提供由该企业法人签字盖章的授权证明****点击查看公司最近一年的用工合同书原件，提供该企业近三个月为其缴纳个人保险的证明材料，包括本人姓名、身份证号、社会保险证（卡）号及社保部门出具的缴费明细。

（10）本次招租3处经营体承租方须对入校工作人员进行严格的背景审查和风险排查，并签订包含风险责任条款的用工合同，人员审查表、****点击查看学校审查备案。凡有判刑、吸毒史、精神疾病、不良嗜好等不良记录者不得从事校内经营体工作。一经发现，出租方有权立即终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。参与校内经营体工作人员须经健康体检，持有健康证后，方可上岗。

（11）承租方须按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志和疏散应急照明装置，并定期组织检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。

（12）承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，承租方的经营活动不得超出营业执照核准的经营范围，****点击查看学校规定的经营范围，****点击查看学校规定的租赁经营用途，否则学校有权单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有款项均不予退还。

（13）项目成交后，承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金，学校有权终止《房屋租赁合同》****点击查看学校相关损失。

（14）校方定期对经营体进行满意度调查，若存在满意率低于90%则取消承租方优先承租权；若承租方在承租期内有3次及以上投诉且被认定为事实的取消承租方优先承租权；若承租方售卖仅售产品且被认定为事实的取消承租方优先承租权。

（五）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****点击查看租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》、《房屋租赁合同》的全部内容，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****点击查看进行追责和索赔。

六、成交价款支付方式

本次招租，租期三年，合同一年一签。租金按年支付，先付后用。承租方须在《房屋租赁合同》起5个工作****点击查看交易所指定账户或从报名保证金中扣除。余款按《房屋租赁合同》要求支付至校方指定账户。

七、联系人及电话

****点击查看

许经理134****点击查看8915 陈经理159****点击查看4000

附件1：校园超市经营管理规定

附件2：鲜奶吧经营管理规定

附件3：水果店经营管理规定

2025年7月9日