山西高速集团房地产开发有限责任公司2025年度晋中市龙城大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务招标公告

**市**大街区域T40、T41地块房地产开发项目2025年前期物业服务招标公告

****点击查看集团招采认证编号：****点击查看）

招标项目所在地区：**省**市

一、招标条件

本项目**市**大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务，已由2020-140702-70-03-013635批准建设，并经****点击查看**管理局区物招备字[2025]04号、区物招备字[2025]05号备案通过；****点击查看经理办公会2025年第9次会议决议（第一部分第（一）项第5项） 同意招标采购，项目资金来源为自筹，招标人为****点击查看。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目为**市**大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务。T40地块用地面积37784.47㎡，总建筑面积145418.7㎡，物业用房面积474.82㎡；T41地块用地面积24149.02㎡，总建筑面积100884.24㎡，物业用房面积323.56㎡；绿化率不少于35%，住宅建筑高度不大于80米。目前总入住不足率8%。现拟对前期物业进行招标。

2.2招标范围及标段划分

本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

001 不分标段：

招标范围：**市**大街区域T40、T41地块房地产开发项目前期物业服务内容包****点击查看服务区域内房屋及配套的设施设备、绿化和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序等，服务等级标准达到住宅部分执行《住宅物业服务标准》（DBJ04/T 292—2023）五级标准，非住宅部分《写字楼物业服务标准》（DBJ04/T298-2025），具体服务内容详见招标文件。

2.3服务期限：自合同签订之日起到业主、业主大会重新选聘物业企业之日止。

2.4服务地点：**市**区**市**大街区域T40、T41地块。

2.5质量要求：住宅部分执行《住宅物业服务标准》（DBJ04/T 292 - 2012）五级标准，非住宅部分《写字楼物业服务标准》（DBJ04/T 298 - 2013）。

三、投标人资格要求

3.1资格要求：本次招标要求投标人具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2人员要求：投标人拟派项目负责人1名，须为本单位在册人员（具有6个月内连续3次社保缴纳证明材料）；

3.3业绩要求：投标人近五年内（2020年5月至投标文件递交截止时间，以合同（协议书）签订时间为准）至少独立承担过一项物业服务业绩。

3.4财务要求：提供2024年度经第三方审计机构出具的完整有效的财务审计报告，且年末流动资产与流动负债的比率大于1（成立期限不足的，****点击查看银行出具的资信证明）。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参加本项目投标，否则其投标均无效。

3.5.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

3.5.2具有投资参股关系的关联企业；

3.5.3董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。

3.6投标人在“信用中国”网站平台中被列入失信被执行人名单的，在“国家企业信用信息公示系统”中被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）”的，投标人、法定代表人近三年无行贿犯罪行为（查询结果以“中国裁判文书网”查询截图为准）。

3.7本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2025年6月13日18时 至 2025年6月20日18时 （**时间，下同）。

获取方法：直接在**市公共**交易平台免费获取。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2025年7月7日14时30分

递交方法：线上递交。

递交地址：****点击查看交易中心十层（**区定阳路500****点击查看广场2号楼 10层）。

六、开标时间及地点

开标时间： 2025年7月7日14时30分 ；

开标方式：现场开标。

七、其他公告内容

本次招标公告同时在 《**省招标投标公共服务平台》《**市公共**交易网》《****点击查看集团有限公司电子招投标采购交易平台》上发布。

1、主体库注册：获取招标文件前请在**市公共**交易平台完成主体库注册（http://ggzy.****点击查看.cn）。主体库可随时免费注册，主体库核验咨询电话：0354－****点击查看268。

2、确认投标：参与本项目的申请人，请在**市公共**交易平台登录系统，在确认投标栏目中找到对应的项目参加投标。

3、本项目评标办法：采用综合评估法。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为****点击查看建设局****点击查看管理科。

九、联系方式

招 标 人：****点击查看

地 址：**省**市**区中都北路中元商务楼1209

联 系 人：牛先生

电 话：139****点击查看4979

招标代理机构：****点击查看

地 址：**市**大街 1 号

联 系 人：刘女士

电 话：0351-****点击查看969

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：****点击查看（盖章）