黄埔区文冲街文冲经联社文冲城中村改造复建区物业管理服务承包项目交易公告（文集采交20240056）

为了落实通过车位运营收入先支撑本村村民住宅/公寓物业管理费的目的，同时结合改造项目尚未整体竣工回迁，前期车位少运营收入不足以全部抵销本村村民住宅/公寓物业管理费而需要补贴支付，后期车位多可能有盈余（具体以实际结算为准），以及按车位运营净收入340元/月/个（已扣减管理成本60元/月/个）、住宅/公寓物业管理费2.3元/月/㎡计算，1个车位运营净收入每月最少可以抵销148㎡住宅/公寓物业管理费（具体以本次交易竞得面积为准）的情况，****点击查看（下称“****点击查看联社”）将**区文冲街文冲**村改造复建区物业服务承包项目对外公开交易，将已经竣工交付的车位运营净收入先用于支撑本村村民住宅/公寓物业管理费，盈余再根据补偿方案归改造范围内被拆迁本村村民分配使用，交易项目具体事宜如下：

一、项目名称：**区文冲街文冲**村改造复建区物业服务承包项目

二、采购单位：****点击查看

三、资金来源：集体资金

四、服务时间：5年，自2025年3月1日起至2030年2月28日止，具体以双方签订合同为准。

五、服务范围：物业服务范围为文冲**村改造复建区回迁住宅/公寓/商业/文化景区等，最终以双方另行书面确认的实际移交范围为准。

六、服务内容：

****点击查看服务区域内，竞得单位提供的物业服务包括以下内容（且不低于**市一级物业服务标准）：

1.物业综合性管理服务；

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理；

3.物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；

4.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；

5.公共绿化养护和管理；

6.车位物业服务；

7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

8.物业档案资料管理；

9.人防工程的日常维护管理；

10.装饰装修的管理和服务；

12.制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件工作预案，处理或协助处理应急突发事件；

13.合同约定的特约服务。

竞得单位提供的具体服务范围和质量标准以《文冲**村改造复建区物业服务合同》样本为准。

七、本采购项目1个车位抵销本村村民高层住宅/公寓物业服务费用面积，最低控制价：148㎡本村村民住宅/公寓物业管理费。

八、报名单位报名合格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

1.竞投人需具备贰级及以上的物业服务企业资质证书；

2.竞投人****点击查看银行备案的AAA级信用企业、AAA级诚信供应商、AAA级重合同守信用企业证书；

3.竞投人需具备质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康管理体系认证证书；

4.竞投人需具备能源管理体系认证证书、社会责任管理体系认证证书、信用安全管理体系认证证书；

5.竞投人需具备保洁服务企业资质证书（甲级）；

6.竞投人需具备生活垃圾分类服务能力认证证书；

7.竞投人需是国有控股企业。

九、报名需提交资料要求

1.营业执照（复印件加盖公章）；

2.企业法定代表人证明书（需提供法定代表人身份证复印件，加盖公章）；

3.授权委托证明书（需提供受托人身份复印件，加盖公章）；

4.物业管理贰级及以上的资质证书（复印件加盖公章）；

5.****点击查看银行备案的AAA级信用企业、AAA级诚信供应商、AAA级重合同守信用企业证书（复印件加盖公章）；

6.质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康管理体系认证证书（复印件加盖公章）；

7.能源管理体系认证证书、社会责任管理体系认证证书、信用安全管理体系认证证书（复印件加盖公章）；

8.甲级保洁服务企业资质证书（复印件加盖公章）；

9.生活垃圾分类服务能力认证证书（复印件加盖公章）；

10.国有控股工商登记资料（复印件加盖公章）；

11.报价书（密封加盖公章） ；

12.报价单位需将上述1-10项资料需额外提交复印件（需加盖公章，不需要密封），作为报名资格审核之用。

十、确定竞得人办法：

1.报名合资格方将报价文件及服务方案密封盖章后按时送到指定的提交报价资料地点；

2.报价低于控制价的作废处理；

3.以价高者得（即1个车位抵销本村村民住宅/公寓物业管理费面积最多者得）的原则确定本交易项目的竞得方；

4.若出现报价相同的情况，****点击查看联社股东代表会议表决得票最高者确定本交易项目的竞得方；

十一、报名及提交报价资料时间

1.报名时间：2024年12月6日至12月12日（工作日上午9：30-11：30，下午2：30-5：00）。

2.提交报价资料时间： 2024年12月16日上午10：00至10：30

3.报名地点：****点击查看联合社（**区渡东大街1号二楼205室）。

联系人：陆先生 联系电话：020-****点击查看5809

十二、交易时间和地点

1.交易时间：2024年12月16日上午10点30分。

2.交易地点：**区渡东大街1号三楼会议室。

十三、需要现场踏勘及咨询，可直接联系我单位。

十四、若出现下列情况，采购单位将拒收报价书

1.报价书未按要求密封的；

2.不符合资质要求及报名材料不齐者报名

3.未按时提交报价资料。

十五、其他说明

1.只要有1家符合资格条件的报价单位递交资料竞标的，本次交易流程即成立，也可进行交易。

2.不符合资质要求、报价材料不齐的竞标者均视为不符合竞标条件，取消竞标资格。

3.报名单位已提交报名资料，未按时到场参加开标的视为缺席弃权。

4.本项目不允许联合体报名交易。

5.公示期间无异议，并在公示完毕后三天内根据公告内容与服务单位签订服务协议，否则视为竞得人放弃本次竞得资格。

附件：1.《文冲**村改造复建区物业服务合同》

2.《报价书》

****点击查看

2024年12月5日