位于邵东市火厂坪镇泉福村一宗工业用地5年期租赁权

一、 租赁标的物概况

1.出租的土地坐落于**市火厂坪镇泉福村，该土地为未开发土地，场地内未平整，地上有树木、杂草等， 宗地形状为较规则的矩形，宗地外通马路。该土地不动产权证号为：湘（2023）**市不动产权第****点击查看902号，本次租赁土地面积约为40283.4平方米（详见宗地图）；土地权利性质：出让；用途：工业用地；土地使用期限：2014年12月04日至2064年12月 03日止；为防止财产损失以及安全事故发生，竞得人需自行修建围挡（围墙）圈定租用范围。详情请参见**恒正道房****点击查看公司出具的恒正道邵估字（2026）第Z0128号评估报告书。

竞得人必须严格按照约定用途使用土地，未经出租方书面同意，不得擅自改变土地用途或进行违规建设。否则，出租方有权单方解除合同并收回租赁土地。

注：本次租赁拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，出租方、交易中心和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

二、租赁期限、租金支付时间及履约保证金

1、租赁期限：5 年，免租期 3 个月。自租赁合同签订之日起计算。租赁期满且出租方继续出租该土地，则在同等条件下竞得人享有法律规定的优先权。若出租方不再出租本合同约定的土地， 则竞得人应无条件腾房腾地并将土地及土地上的构筑物（附属物）退还给出租方。租赁期满时，若竞得人有意向续租，则新一轮的租金调整应由出租方委托的专业评估机构进行评估，或通过市场询价机制来确定具体的租金金额。

2、租金金额及支付时间：首年租金以成交价为准，租金实行分段递增机制，第1—3年按首年度租金的100%计收，第4—5年按首年度租金的103%计收。租金为按年交付，按照先付租金后使用的原则，首期年租金在签订本合同时一次性支付完毕。后续每年年租金需在下一年租赁期开始前一个月支付。若合同期满竞得人需续租的，提前一个月与出租方协商签订续租合同并支付租金。

3.履约保证金的交付及退还：竞得人在签署租赁合同时，需向出租方缴纳履约保证金，保证金金额等同于2个月的租金标准，以确保合同的顺利履行及竞得人承担相应责任。租赁期限内，若竞得人存在任何违约行为，该笔保证金出租方不予退还并收归出租方所有，若竞得人严格履行本合同所约定的义务，则本合同终止或解除时，在竞得人结清所有费用并按本合同约定腾还出租方租赁土地后 15日内，出租方将该保证金无息退还给竞得人。

三、特别约定

1.竞得人保证其在租赁场地内所进行的一切经营活动均符合国家相关法律法规及政策的规定，不得从事任何违纪违法活动或者允许他人使用租赁场地进行非法活动，不堆放任何危险物品和易燃、易爆材料， 并承担租赁期间内的安全事故、消防等一切责任。

2.在租赁期限内，因租赁场地内的安全生产、环保、经营、保卫、消防及卫生等原因所产生的一切法律责任均由竞得人承担，遇有危险，竞得人应在第一时间报警，对于任何因被盗、被抢、火灾等产生的损失，出租方概不负责。同时，若因此造成出租方或第三方损失，竞得人还须承担全部赔偿及其他相关法律责任。

3.租赁期内，若场地内未安装水、电计量表，则由竞得人自行向供电、供水部门申请办理开户手续并缴纳由此产生的一切费用；在租赁期内水、电表的保养和维修由竞得人自行负责，租赁期满后竞得人不得要求任何赔偿。场地物业管理费由竞得人直接向为其提供物****点击查看公司支付。

4.租赁期内，未经出租方书面同意，竞得人不得以任何理由转租、转让或部分转租、转让场地；如竞得人与本合同外任何第三方签订转租、转让合同或转租、转让协议， 该转租、转让合同或转租、转让协议无效， 出租方概不负责，出租方可立即解除本合同，由此造成的一切纠纷与损失由竞得人负责，对于竞得人通过转租行为所获得的任何收益，该收益出租方有权向竞得人追诉，给出租方造成损失的，还应向出租方承担赔偿责任。

5.租赁期限届满后，本合同自行终止，出租方不承担竞得人任何装饰、改建、搬迁、拆除等费用。

6.租赁期内，竞得人应保证所租用的场地原有结构的完好，未经出租方书面同意，不得随意改变场地结构，如竞得人因经营（生产）需要改变房屋、场地结构，需经具有设计资质的建筑设计单位出****点击查看管理部门出具批文，竞得人在将有关图纸、批文提交给出租方并经出租方书面同意后方可施工，由此产生的一切费用和责任由竞得人负责。竞得人不得搭建违章建筑物（构筑物）等。

7.租赁期间内的房屋、场地维修、道路修改扩、装修由竞得人负责，并负责做好该土地的维护和安全管理工作，一切费用与安全责任均由竞得人自行承担。竞得人应本着“来修去丢”的原则退场（即不得破坏和拆走，且出租方无任何经济补偿或赔偿），同时出租方有权要求竞得人赔偿损失。

8.租赁期间竞得人是该场地的实际管理人，竞得人在租赁期间因生产经营、施工建设所发生的一切安全事故，或因竞得人原因造成第三方人身、财产损害的，均由竞得人独立承担全部法律与经济责任，与出租方无关。若因此给出租方造成损失的，竞得人应予以全额赔偿。

9.本合同期满、提前终止或解除后，竞得人应于约定期限内搬离；竞得人投入的电器设备、办公用具、家具等可移动物品，自出租方书面通知搬离期限届满之日起15日内竞得人仍未搬离的，视为竞得人放弃该部分物品所有权，出租方有权自行处理，竞得人不得要求补偿或赔偿；竞得人为项目实施在该土地上新增的建（构）筑物及附属设施，因不符合项目用地规划、建设规划等规定被认定为违规建设的，由竞得人自行承担整改、拆除及处罚等全部责任，出租方概不负责。

10、拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

11、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与出租方签订《租赁合同》等合同文本。

13、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、出租方、交易平台不承担任何责任。

14、其他约定详见《租赁合同》文本，未尽事宜以竞得人与出租方签订的《租赁合同》约定为准。

15、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，也不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准，在标的成交后竞得人不得以标的面积及相关情况存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

16、本次拍卖标的的名称、数量、现状、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的现状、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后竞得人不得以标的现状、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

1、交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳，按5年期租赁权成交总额计算交易服务费。

2、竞得人须向****点击查看支付一年期租赁权成交价5%的拍卖佣金。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款、履约保证金及其他价款竞得人必须在5个工作日****点击查看银行账户一次性交清。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。

4、联合竞拍的，应提供联合竞买协议，联合申请各方的身份信息。