关于文苑新村小区公开选聘物业管理服务项目的公告

为进一步规范****点击查看小区物业管理秩序，使居民居住环境更加安全、舒适，****点击查看****点击查看委员会受小区全体业主委托，按照相关规定，对小区物业管理服务企业面向社会进行公开选聘，欢迎符****点击查看公司前来参与竞聘，现将有关事宜通知如下：

****点击查看小区物业管理服务项目

二、基本情况

****点击查看占地面积26万平方米，建筑面积28万平方米，为**第一大小区，共有普通住宅楼66栋，213个单元和26栋别墅，车库约931个（面积约为10-18平米/间）。共有居民1913户，其他496户(包括底商447，住人车库47，**2），共计2409户。

三、预算金额

住宅物业费：0.65元／平方米／月；

商铺物业费：0.7元／平方米／月；

车库变更住户的按0.65 元／平方米／月；

小区门迎外底商：0.4元／平方米／月；

四、合同履行服务期限

合同期为三年。

五、资格要求

本次选聘要求**境内依法备案的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成服务的能力。

(1)本次选聘要求选聘人须为**境内依法备案的法人或其他组织。

(2)须取得相关部门核发的关于物业服务的所有审批及许可事项。

（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一选聘。

（2）物业法定代表人和选聘项目负责人没有不良记录。

（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。

（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3、保证金要求

中标企业需在合同签订时缴纳保证金10万元。（保证金返还办法合同另行约定）

4、本次选聘不接受联合体或者代理参与。

2、在现有路灯基础上，查漏补缺，确保路灯满足业主户外照明需求，并及时维护维修。

3、设立24小时门卫值班，并统一工作人员着装；设巡逻保安，每隔2小时对小区进行治安巡查，开展重点区域重点排查。

4、小区所有公用设施（门禁、车棚、健身器材、户外活动场地、楼道灯、井圈井盖、垃圾箱等）要保持良好和可使用状态，及时保养、维修、更换。

5、公共环境卫生要做到当日必须清扫（楼道内有呕吐物、宠物粪便需要及时处理），垃圾收集和清运要及时，不能满溢。

6、在现有垃圾箱的基础上，查漏补缺，配备符合垃圾分类要求的带盖、分类垃圾桶，确保业主生活垃圾正常投放。

7、每半年或一年要对小区污水井、污水管道进行高压冲洗、清掏，确保污水不堵塞、不倒灌。

8、每个单元内要配备1-2个灭火器，并按要求年检，确保应急使用。

9、对小区楼道进行刮白。

10、对小区车库、凉房进行涂料粉刷。

11、养护好现有花草树木，定期浇灌、清理杂草、修剪树木，有缺损的花草树木要及时补栽，做到花草树木常青、美观整齐。

12、节庆日做好美化、亮化装饰，组织有意义的活动。

13、与社区保持良好联动，****点击查看社区工作，

14、公共区域物业维修2000****点击查看公司承担。

七、选聘文件的投递

凡有意参加者，请于2024年10月31日至2024年11月6日24时之前，提供企业营业执照、法人身份证及相关资质证明复印件到****点击查看业委会；同时投递简要服务方案（方案主要包括：收费标准，服务方式，维护范围，为小区投入情况等信息），根据方案拟订并投递物业服务合同。

1.截止时间之后送达或者未送达指定地点的选聘文件，选聘代理机构不予受理。

2.公告未尽事项可来电咨询****点击查看业主委员会成员。

九、联系方式

报名联系人：云霖138****点击查看4831

****点击查看社区0477-****点击查看449，191****点击查看5791

凡有意参加者，请于2024年10月30日至2024年11月6日来电报名，同时投递简要竞聘服务。

****点击查看小区业委会

2024年10月31日