中国人寿保险股份有限公司深圳市分公司中国人寿大厦物业管理服务项目澄清公告

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发布于 2025-09-05

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中国人寿保险股份有限公司深圳市分公司

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本单位近五年物业类项目招标5次，合作供应商2个，潜在供应商1个

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2025-09-05 项目公告

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各投标人：

****点击查看中国人寿大厦物业管理服务项目（招标编号：****点击查看），经招标人确认，现就投标人澄清问题答复如下：

一、澄清问题答复

问题1：招标项目为(****点击查看中国人寿大厦物业管理服务项目、招标代理项目编号:****点击查看)的招标文件:“第五章★技术规范书”，“2.3.4人员岗位设置”中“3.2工程主管(工程师):要求:大专或以上学历，熟知物业工程管理专业知识，三年以上物业行业设备设施管理经验,具有相关专业等级证书(物业行业从业多年以上工程管理经验的人员可适当放宽条件)。具备一定的管理能力和协调能力。至少1人必须持有一级造价工程师职业资格证书。” 已知该条款标注“★”,属于需实质性响应的核心要求,但招标文件未明确约定投标阶段是否需提供一级造价工程师职业资格证书原件/复印件等证明材料。现需明确:若仅在投标文件中承诺“中标后按要求配置持有一级造价工程师职业资格证书的人员”，是否符合该条款的实质性响应要求

答：在投标文件中承诺“中标后按要求配置持有一级造价工程师职业资格证书的人员” 符合该条款的实质性响应要求，投标阶段无需提供一级造价工程师职业资格证书原件/复印件等证明材料。

问题2：96页（4.11服务标准）（1）目**出车辆管理运用什么模式半开放/全开放限定临停车辆数等（2）大厦施工管理是否设置施工人员进出专属通道有无设定值班岗位

答：（1）目**出车辆管理采用半开放模式，停车场仅供大厦业户及其访客、****点击查看中心参会人员、五楼餐厅包房就餐人员车辆停放，不限定临停车辆数量。（2）大厦在东门设置有施工人员进出专属通道，并要求安排1名安保人员在东门进行值班，同时要求施工现场安排1名工程人员进行全程监管。

问题3：97页（4.13安全管理总体要求）（1）项目的消防维保单位是自招还是由接管物业聘请（2）车辆进出有检查有记录，是打开车门和车尾箱检查登记吗（3）是否有非机动车辆集中停放区域

答：（1）项目的消防维保单位由接管物业负责选聘，但需报招标人审核同意。（2）日常车辆进出需有相应的进出记录登记，无需打开车门和车尾箱检查；如遇特殊情况，****点击查看机关****点击查看机关要求执行。（3）大厦无非机动车车辆集中停放区域，但需严格管理，防止乱停乱放。

问题4：（1）大厦1-5层对安全模块有无特殊岗位安排要求（2）保安****点击查看初中是否可以涉及岗位不是退役军人可否（3）安全部所有易耗品和所需装备是甲方提供吗（4）项目是否设置快递收发室和外卖临放点(开放式)

答：（1）大厦1-5层对安全模块无特殊岗位安排要求。（2）根据招标文件“第五章★技术规范书”要求，保安岗须高中以上学历，退伍军人优先。（3）安全部所有易耗品和所需装备（除工装外）由招标人提供，从日常物业资金共管账户支出。（4）项目在大厦一楼西侧设置有2组快递柜和2组外卖柜，未设置快递收发室和外卖临放点(开放式)。

问题5：现场述标与答辩的分值为0,请明确该项分值以及其对投标结果的影响述标的时间具体是安排在哪天

答：根据招标文件“第三章评标办法”，“现场述标及答辩”的分值为0，设置现场述标与答辩环节系便于评审专家更好了解投标人提交的技术方案。述标时间与开标时间为同一天。

问题6：第167页，附件一：清洁绿化人员配置及费用估算方案，洗手间消毒服务是只指消毒还是包含深度清洁（洁具清洁消毒、香熏等)

答：洗手间消毒服务包含深度清洁（包括洁具清洁消毒、香熏等）。

问题7：第167页，附件一：清洁绿化人员配置及费用估算方案，石材养护是否有明确面积、石材品类及作业频次要求

答：大厦1层大堂、各****点击查看花园及洗手间部分区域为**石石材铺贴，石材养护为**石铺贴部位，铺贴面积4042㎡，作业频次要求如下：

序号	具体位置	频次/月
1	1楼南大堂	2次/周
2	1楼北大堂	2次/周
3	1楼高、中、低区电梯厅	1次/周
4	2楼电梯厅+洗手间+走廊	1次/月
5	3楼电梯厅+会议前厅+洗手间	1次/月
6	4-20层、22-35层电梯厅+洗手间	1次/2月
7	7、9、11、13、15、17、19、22、26、28、30、32****点击查看花园	1次/2月