始兴县金叶发展有限公司始兴县红旗中路172号B栋一层（左右两侧）办公室、二层 （左右两侧）办公室及四层右侧办公室整体租赁权

竞买人资格：

1、中华****点击查看公司、企业、其他组织和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定。

4、限制规定（包括但不仅限于本条、其余约定详见拍卖资料）：****点击查看商铺或房地产禁止经营有污染、噪音大的加工、销售业；不允许生产或堆放易燃易爆物品；不允许从事有关法律法规明令禁止的行业。竞租成交后，在租期间****点击查看商铺或房地产的日常维护修缮及安全管理工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于消防安全责任）均由承租人承担。

标的特别约定：

1、标的按现状向社会公开招租，计租面积以评估报告参考所得，面积如有误差，成交价不作调整。

2、标的租赁年限为：5年，以签订租赁合同之日起计；租期超过3年的，同一物业标的每3年租金增幅为5%；

3、租赁用途：承租人租用该资产，除“****点击查看商铺”外其余房产物业只能作为“办公”使用，并遵守国家有关法律法规，如承租人单方面改变原用途或未经出租人同意擅自改变原用途的，出租人有权单方解除合同并将租赁标的收回；

4、承租人如因故意或过失造成租用资产毁损的，应负责恢复原状或赔偿出租人的损失；承租人如需对租赁物进行装修，须事先经****点击查看政府有关主管部门取得许可，方可实施。承租人在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，否则由此造成的一切后果由承租人承担；

5、成交后下轮租赁期满，原租户在同等条件下可优先租赁，不再续租者无条件退出，其商铺的装修和添置的设施出租人不予补偿；

6、租金由出租人按月收取；以成交价的三个月或以上租金作为租赁期间的押金，由出租人开具收据，租金为含税价格，如承租人需开具发票，由承租人自行解决或承担税费、手续费；出租人在承租人竞租成功并按规定已缴交了押金之日起七个工作日之内将租赁标的物交付承租人使用；

7、租赁期间，凡除公共部分的维修之外其他一切维修及费用均由承租人负责，即在租赁期间，室内设施（含水龙头、灯管、卷闸门等）的维修及费用由承租人负责；同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费、水电费、网络费等经营有关税费均由承租人自行负责；

8、租赁期间，承租人必须守法经营，不得利用租赁物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关租赁物治安、消防等的办证事宜和有关费用；禁止私自乱拉电线安装使用电器，存放任何易燃、易爆违禁品，否则由此造成的一后果由承租人负责；

9、在租赁期****点击查看商铺转让他人；不得擅自改变****点击查看商铺与他人调换；****点击查看商铺性质；****点击查看商铺建筑结构，如造成损失的一切责任由承租人承担；

10、标的成交后，拍卖行每个标的按一年租金成交总价的4%向买受人收取佣金；此外，每标的须支付拍卖方媒体公告费500元/标的，拍卖佣金及媒体公告费不包含在成交价内；

11、未完事宜以租赁合同有关约定为准，其他事项由买受人与委托方协商解决。

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