广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社展创商务中心第3栋集体物业（首层商铺及公寓）出租交易公告(交易编号镇集资竞20251061)

资产**[2025]16号

石壁街石壁四村农村集体资产招租公告

（公告编号：****点击查看 ）

**市**区石****点击查看**经济社定于2025年7月18日上午10时30分在石壁街农业农村办（资产**管理）对部分资产的使用权进行公开招租（详见：竞投项目基本情况表），现将有关事项公告如下：

一、本次****点击查看人民政府令第119号《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

二、招租项目基本情况:标的具体内容如下（竞投项目基本情况表）

竞投项目基本情况表

三、资产的使用用途

（一）、商业；不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业，不得从事高污染，高噪音，高耗能的行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（二）、承租方应按资产现状性质使用，不得从事不符合产业政策、产业布局规划和污染环境的生产经营行为,承租方不得经营包括但不限于在环保、国土规划、工商、税务、质监、安全、食品、药品、消防等方面存在手续不齐全和污染环境的行业，包括但不限于印制、制革、印染、洗水、五金、电镀、酿造、水泥、汽修、餐饮、畜禽养殖、食品加工、石材加工、家具制造、废旧**回收加工等。承租方应依法使用竞得承租的物业，否则由此所引致的一切后果及经济损失一概由承租方负责。

（三）承租方只可作法律许可的用途合法使用，石壁街农业农村办（资产**管理）不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

四、招租报名流程及要求

（一）信息发布

1.信息发布地点：

①石****点击查看**经济社信息公开栏

②**区农村集体资产交易和管理平台

（网址:https://nclqyj.****点击查看.cn/）

2.时间：2025年7月8日至2025年7月16日

（二）报名及资格审核

1.地点：****点击查看办事处政务大厅农业农村办（资产**管理）窗口（钟韦路73号）

2.时间：2025年7月8日至2025年7月16日，上午9:30～11:30时；下午2:30～5:00时（节假日除外）

3.要求：

①本次交易报名时凡有拖欠石壁四村集体租金或租赁合同到期却拒不按合同约定履行义务的租户一律不得报名参与竞投。

②竞投人必须是在中华人民**国境内****点击查看公司企业（含个体户），或年满18周岁以上具有完全民事行为能力的个人。

③凡列入**辖区石壁街农业农村办（资产**管理）诚信黑名单的竞投人禁止报名参与竞投。

④参加竞投的竞投人，提供报名人身份证原件及复印件。如需办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的），要填写授权委托书并提供本人和受委托人身份证原件及复印件。（上述原件核对后退回）

⑤资格审核通过后，将以电话或手机短信形式通知竞投人到我街填写相关资料及缴交交易保证金，若通过审核的竞投人没有按时缴交交易保证金（以通过审核的竞投人名义），视为自动放弃其竞投资格。

⑥参加竞投的竞投单位，竞投单位须持有效营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份。如需办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的），要填写授权委托书并提供本人和受委托人身份证原件及复印件。（上述原件核对后退回）。

⑦竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。（上述原件核对后退回）。

（三）缴交交易保证金

1.凡已报名且通过资格审核的竞投人（以通过审核的竞投人名义）于 2025年7月17日（上班时间：9:30～11:30时；14:30～17:00时）将交易保证金(详见：竞投项目基本情况表，一份保证金只能参加一项交易的竞投)以实名转账方式存入以下账户：

①账户名称：****点击查看政府****点击查看办事处

②账号：062****点击查看****点击查看000702

③开户银行：****点击查看银行****点击查看公司钟村支行

④款项来源：交易保证金(公告编号：****点击查看+****点击查看中心第3****点击查看商铺及公寓）)。

****点击查看银行存款凭证原件到石壁街农业农村办（资产**管理）开具收据[交款单位或个人必须与签合同的单位或个人名称一致]，并将交易****点击查看银行存款回单原件）交到石壁街农业农村办（资产**管理）确认竞投资格，领取交易保证金收据才可以参加本次竞投。

2.竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项交易合同签订后10个工作日内一次性全额****点击查看银行账户；竞投人成功竞得的交易保证金****点击查看银行账户，在合同签订后自动转为合同履约保证金（多除少补由石壁四村执行）。

五、公开竞投及要求

（一）竞投地点：石壁街农业农村办（资产**管理）

（二）竞投时间：2025年7月18日10：30

（三）参会要求：①提交由石壁街农业农村办（资产**管理）开具的交易保证金票据原件；②提交身份证原件（原件身份核实后退回）。竞投人凭石壁街农业农村办（资产**管理）开具的交易保证金收据先后顺序领取号码牌进行竞投；③竞投人只能本人入场参加（特殊情况除外）。

注：各竞投人必须提交上述资料由石壁街农业农村办（资产**管理）工作人员核查无误后方可进场参加竞投。原则上，竞投人需由本人亲自参与竞投，若有特殊情况不能到场的，必须由报名的个人出具委托书委托受委托人代为竞投，并于竞投日期前2天交到石壁街农业农村办（资产**管理）确认。否则视为放弃竞得资格，没收交易保证金，不予退还。

六、竞得人选择原则

（一）价高者竞得：采用现场递交报价表报价的方式进行公开竞投，竞价人一次报价，按照总价,价高者得原则确定竞得人，竞投全程只允许依次类推第二最高价者为止。

（二）竞投方式：

1.如在截止时间内只有一个竞投人提交交易保证金的，视该竞投人以底价承租该项目。竞得竞投人放弃竞得资格，又或者不签订《公开交易结果情况表》或《成交确认书》的，已缴纳的交易保证金作为违约金不予退还（下文涉及违约金的处置方式相同）。竞得竞投人必须在竞投完毕交易结果公示期满无异议5个工作日内签订合同，否则视为放弃竞得资格，没收交易保证金不予退还（下文涉及没收交易保证金的处置方式相同）。

2. 如在截止时间内有二个或以上竞投人提交交易保证金的，必须在规定的竞投时间内参加公开竞投，竞投以现场递交报价表报价形式进行，竞投底价及递增情况：详见竞投项目基本情况表，竞价人一次报价，按照总价价高者得原则确定竞得人。若有两人或以上的竞投人相同报价时，先协商，协商不成，以摇珠方式决定竞得者。竞得人放弃竞得资格，又或者不签订《公开交易结果情况表》或《成交确认书》的，已交的交易保证金作为违约金，不予退还。另外，竞得人必须在竞投完毕公示期满无异议5个工作日内签订合同，否则视为放弃竞得资格，已交的交易保证金作为违约金，不予退还，届时，由除上述弃标者外，报价最高者获得竞得资格（不低于底价），依此类推至第二最高价者为止，如第二最高价竞投人放弃竞得资格，又或者不签订《公开交易结果情况表》或《成交确认书》的，已交的交易保证金作为违约金，不予退还，依此类推第二最高价者为止。

3.如在竞投当日有二个或以上竞投人提交交易保证金但没有人报价的，则采用摇珠方式确定竞得竞投人，以底价成交，不参加摇珠的竞投人全额没收交易保证金。竞得竞投人放弃竞得资格的，又或者不签订《公开交易结果情况表》或《成交确认书》的，已缴纳的交易保证金作为违约金不予退还。届时，将重新进行摇珠（除上述弃标者外）确定竞得竞投人，以底价成交，依此类推第二最高价者为止。如只有二个竞投人，但第一竞投人放弃竞得资格或不签订《公开交易结果情况表》或《成交确认书》的，直接由第二竞投人以底价成交。竞得竞投人必须在竞投完毕交易结果公示期满无异议5个工作日内签订合同，否则视为放弃竞得资格，已缴纳的交易保证金作为违约金不予退还，依此类推第二最高价者为止。

4.如在截止时间内没有竞投人提交交易保证金的，视为流标。

5.若报名参加并确****点击查看公司企业（含个体户）或自然人未按规定时间参加竞投，视为自动放弃其竞投资格，没收交易保证金。

七、合同签订

（一）地点：石壁街农业农村办（资产**管理）

（二）时间：2025年7月28日

（三）要求：①身份证原件（原件核对后退回）；②竞投会议现场签订的《成交确认书》。

八、补充说明

（一）竞投到场人员必须遵守竞投会场内公共秩序，不得阻挠其它竞投人竞投，不得阻碍主持竞投工作人员进行正常的竞投工作，更不能操纵、垄断竞投价格。一经发现，将取消其竞投资格，没收交易保证金，并追究法律责任。

（二）竞投过程中，竞投人应严肃认真地进行竞投，一经竞得，不得反悔，竞得竞投人未按约定签订相关文件，应承担违约责任，同时交易保证金作为违约金不予退还。

（三）竞投完毕后，各竞投人需在《公开交易结果情况表》上签名确认各自最终报价。竞得竞投人需要现场签订《成交确认书》，否则视为放弃竞得资格，没收其交易保证金。

（四）竞投完毕后，若出租方无故不签订《成交确认书》、《公开交易结果情况表》、《租赁合同》，应承担违约责任，返还交易保证金。

（五）竞投人在竞投前已经清楚竞投的相关情况，不存在任何误解。

（六）请各有意参加的竞投人认真阅读本招租公告，凡向（公告编号：****点击查看 ）提交交易保证金的视为已完全了解并认可本招租公告的所有条件及内容，自愿承担相关法律责任。

（七）交易保证金只能退回到****点击查看银行账户，参加竞投的竞投人在缴交交易保证金时向石壁街农业农村办（资产**管理）提交****点击查看银行账户资料（该账户为竞投人缴交交易保证金账户），包括户名、开户银行名称、银行账号、身份证号码等。

（八）没收的交易保证金和违约金由石壁街道办转入石壁四村指定账户，不予退还。

（九）不安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往实地勘察。（标的物具体位置****点击查看**经济社咨询联系）

（十）石壁街农业农村办（资产**管理）只提供合同双方的交易场所及文书服务，标的物的质量（如安全性能、危险程度、尺寸、形状或其他缺陷）、权属合法性以及由合同双方所产生的经济纠纷和法律责任均与本次竞投会（石壁街农业农村办（资产**管理））无关。

（十一）合同履行过程中，在获得出租方同意及履行农村集体资产交易相关程序手续后，竞得方可将合同项下的权利义务转让给第三方，但该第三方也必须符合招租公告等相关文件规定的报名资格条件，否则竞得方不得将权利义务转让给第三方。

（十二）先交租后使用；竞得方在签合同后10日内一次性向出租方支付前5年租金，第6年开始之前一次性付清后5年的租金，出租方收取租金时开具发票，所产生税费由出租方承担，税项类别为增值税。租金不含物业管理费用，****点击查看商务中心物管支付:商铺物业管理费2025年10月前 12元/㎡/月(含税，不含室内清洁)，2025年11月至2031年10月8元/㎡/月(含税，不含室内清洁)，之后以出租方****点击查看公司管理的收费为准；公寓管理费2025年10月前 3元/㎡/月(含税，不含室内清洁)，2025年11月至2031年10月2.8元/㎡/月(含税，不含室内清洁)，之后以出租方****点击查看公司管理的收费为准。

（十三）出租物现状：****点击查看商务中心其中一部分(出租时整体的不动产权证号为:粤（2023）**市不动产权第****点击查看1856号，无单独产权证及相关批准文件，出租物属集体物业；商铺现状为毛坯，****点击查看商铺电箱，****点击查看商铺总闸；公寓已带简装。

九、特别事项约定:无

十、联系方式

（一）石****点击查看**经济社

联系人：区先生、何先生

联系电话：****点击查看2018、****点击查看1705

（二）石壁街农业农村办（资产**管理）

联系地址：石壁街钟韦路73号

联系人：简小姐

联系电话：****点击查看6128

石壁街农业农村办（资产**管理）

2025年7月7日