汉寿县人民医院（新院）食堂5年租赁经营权拍卖

1、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

2、竞买人竞买前应到标的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料(包括评估报告中所载明的文字和数据)，以及用其它方式(包括拍卖资料、新闻媒体广告等)所作的说明介绍、公示的拍卖参考价均只做为竞价参考，由买受人自行承担相关责任。

3、拍卖标的按现状进行拍卖,拍卖人对拍卖标的外观结构、内在质量调整等不做担保。竞买人应亲临展示现场认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、竞买人在决定参与本次竞买之前，应当对竞买标的物及其载体充分了解，同时对竞买成功后应当出具《食堂不间断供应承诺书》，确保竞买****点击查看医院提供不间断服务，并自行协商处理好与原承租人之间的转换关系，否则因此导致食堂供应中断的，将视为违反约定，停止食堂供应超过三天的，委托人有权终止经营权租赁合同。

5、委托方对租赁方经营期间的装修与添置的所有设备、设施不予任何补偿（租凭方应当在期满后三日内除了可移动设备、设施撤离经营场所外，其他固定设备、设施交由委托方所有）。食堂内设备、设施的维修费用，由租凭方自行承担。

6、承租标的严禁擅自转租转让,竞买人、买受人、经营证照办理人必须为同一人(以办理报名手续时以身份信息为准)。如果发现不一致,委托人有权随时拒绝签订合同或终止合同,其租赁履约保证金不退，由此造成的一切损失和法律责任由合同签订人负责(委托人保留向合同签订人起诉的权利)。

7、买受人以最高应价竞得拍卖标的的，最高应价(出价)为拍卖成交价(既首年年租金),拍卖成交结果****点击查看交易中心网站进行结果公示。

8、拍卖成交后,买受人与拍卖人应依法在交易平台签署《拍卖成交确认书》,并严格遵守《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之约定,行使其权利和履行其义务。

9、拍卖成交价款。拍卖成交价款(年租金)的支付标准为一年一付，先付后用。买受人在拍卖成交后3日内按委托人的要求,将拍卖成交价款在签署“关于划转竞买保证金申请函”同意将保证金一并划转至下列指定账户:

开户名称:****点击查看财政局国库股,开户行:****点击查看公司汉**支行，帐号:86030****点击查看****点击查看0176。逾期支付的，按日0.5%加收滞纳金，且医院有权解除合同并没收保证金。

第2年的租金支付方式及金额,具体以承租人与委托人签订《租赁合同》约定的为准。

10、履约保证金。买受人在签署《拍卖成交确认书》之日起3日内,缴纳100万元履约保证金(押金)汇入上述拍卖成交价款转入账户。履约保证金在租赁期满后由委托人按照《租赁合同》的约定返还(出现履约保证金不予退还情形的除外)。

11、拍卖佣金。拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起3日内依据《中华人民**国拍卖法》第五十条之规定:按首年租金的5%向拍卖人支付拍卖佣金,****点击查看银行转入拍卖人指定账户或微信支付。

12、交易服务费。根据《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知(湘发改价费规(2024)294号)》文件的规定，由买受人按拍卖成交价额(首年年租金)的2.4‰****点击查看交易中心支付。

13、买受人付清全部价款后，方能领取《拍卖成交确认书》,与委托人或委托代理人(****点击查看)办理标的交割手续。

14、买受人在付清全部拍卖款项后3日内凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和缴款票据，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《租赁合同》。买受人因故无法当场签署《租赁合同》的，可委托代理人持委托授权书等相关手续办理。

15、根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，对于原始承租人参与竞买的,在同等条件下依法享有优先承租的权。经委托人确认享有优先权的竞买人,需将享有优先权的竞买人相关信息在公告发布前告之拍卖人,由拍卖人录入拍卖系统。竞价时,同等价格优先权人自动胜出。如有两人及以上的优先权人,按价高者得原则。优先权人如未在规定的时间内参与报名竞买的,视为放弃优先承租权。

16、若原租赁户签订的原《租赁合同》时缴纳有履约保证金(或租赁押金)的,由委托人负责结算。

17、竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况,认可并遵守《租赁合同》的全部条款和内容。《租赁合同》附件为本《竞买须知》不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。拍卖成交后，租赁始止日期、经营范围、租金支付方式、租金递增比例等具体相关事宜均由买受人(承租人)与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。

18、本次拍租标的禁止经营范围:在《租赁合同》中已予明确之外,凡影响周边环境卫生、法律法规**策文件明令禁止的以及非餐饮业经营****点击查看超市的方式以经营非餐饮业类别的）。

19、拍租标的租金增减说明:租赁期内租金增减由委托人会商买受人在《租赁合同》中确认。

20、税费:在租赁期间,承租人使用该标的产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

21、其他费用标准:承租人必须依法纳税,照章经营,其水、电、燃气费、物业费等由买受人自理,具体按照相关政策及标准执行。

22、食品安全与消防安全:租赁期内，承租人应当按照《中华人民**国民法典》及相关食品安全和消防安全的法律法规、行政法规和餐饮行业要求建立与健全相应的食品安全和消防安全制度,配备相应的设施设备与器材及员工的技术培训;承租人进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的食安和消防方面的批准或备案手续，并符合行业规范的要求，同时接受委托人监督。

23、在本合同履行期间，因承租人管理瑕疵而造成的食品安全、消防安全和人身安全事故由承租人承担全部责任。承租人需每季度向委托人提交食品安全和消防自查报告，否则视为违约。

24、租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，未经国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者损坏房屋的主体结构。承租人应严格遵守各种安全生产操作规程，否则，造成的一切损失及法律责任由承租人完全负责。

25、租赁期内,未经委托人书面同意批准,承租人不得以任何形式转租、转让、转借、分租所承租的经营业务。承租人擅自转租、转让、转借、分租所承租经营业务的,委托人有权解除《租赁合同》,收回经营权,由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

26、拍卖成交后，承租人在经营使用拍卖标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

27、拍卖公告公示的拍卖参考价不等于保留价,竞买人对此自行承担相关风险和责任，对于拍卖参考价与保留价之间的差距，拍卖人不承担相关经济、担保、法律责任。

28、以上资产状况及其瑕疵的特别说明:拍卖人和委托人不承担瑕疵责任和相关经济责任、担保责任及法律责任。

29、未竞得标的的竞买人竞买保证金,在拍卖会结束后,凭拍卖人手续在于自拍卖结束次日起 5日内****点击查看交易中心将竞买保证金全额无息退还至原账户(出现竞买保证金不予退还情形的除外)。

30、买受人的竞买保证金。按规定要求买受人付清全部款项(包括成交价款、交易服务费、拍卖佣金和履约保证金等),签订《租赁合同》后,由委托人通知拍卖人在2个工作日内将竞买保证金全额无息退还给买受人指定的账户（竞买保证金划转为成交价款的情形除外）。

31、竞买人在拍卖活动期间有下列情况之一的,取消其竞买资格,所交竞买保证金不予退还:

(1)有串标、围标等不正当竞买行为的;

(2)经查实属虚假、伪造或借用他人资料的;

(3)威胁、恐吓、压制他人竞买的;

(4)不遵守竞买规则的;

(5)其他违反法律法规行为的。

32、买受人有下列行为之一的，视为违约。委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果,《拍卖成交确认书》自动解除,其所交竞买保证金不予退还,并将依照有关法律法规追究其违约责任:

(1)逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的;

(2)逾期或拒绝签订有关拍卖文件的;

(3)未按期或未足额缴纳成交价款、拍卖佣金及相关费用的;

(4)恶意串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的。

(5)未按时提交运营计划或季度自查报告的。

33、因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法成立,委托人和拍卖人将按《中华人民**国拍卖法》第三十九条:“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。即:买受人一旦违约，委托人可决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,均由原买受人承担。委托人可以直接从其预交的竞买保证金中予以扣除，竞买保证金数额不足的，由原买受人补足差额。委托人保留****点击查看医院停业损失）的权利。

34、竞买人一经报名成功，即视为接受本《竞买须知》所有条款和内容，对《竞买须知》的条款不持任何异议，同时也接受拍卖标的物现状、瑕疵等状况，对自己的竞买行为及其后对拍卖标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

35、为维护拍卖的正常秩序，竞买人应在拍卖竞价前 1小时，自行登录**省**市国有资产**交易平台的国有资产交易系统自由竞价。竞价系统关闭时的最后一个价位,即为成交价。

36、凡在**省**市国有资产**交易平台的国有资产交易系统报名,经拍卖人对其提交资料审查合格,允许参与竞价的均视为已全面了解拍卖标的的所有情况,接受拍卖标的的现状和瑕疵(包括其已知或者未知瑕疵)。

37、请竞买人特别注意免除或者减轻委托人、拍卖人的责任等与竞买人有重大利害关系的条款,如竞买人认为有不清楚或者需要拍卖人解释的，请务必报名之前及时提出，拍卖人将对相关条款予以解释和说明。未及时提出，视为以接受。

1、竞买人必须是中华人民**国境内具有完全民事行为能力法人企业，持有工商营业执照、食品经营许可证(含:卫生许可证、税务登记证,三证合一),且具有良好的财务状况。国家法律法规禁止的和失信人员与企业(组织)均不得参与竞买。竞买人需提供未来5年食堂运营计划书（包括但不限于:食堂运营服务方案、食品安全管理、服务质量标准及应急预案），并于报名时提交，否则视为资格不符。

2、竞买人必须指定完善可行食堂供应方案，确保在新旧租赁协议交接过程中，为医院医护人员、病员及其陪护人提供稳定的食堂供应，并应当承诺中断供应小于三日，否则应当承担违约责任直至终止租赁合同的履行。

3、竞买人(原租赁户)参与报名竞买前是否欠租费,如有必须到****点击查看财务室补缴拍卖报名日之前的全部欠款(含合同期内费用及国有资产占用费)，凭缴清欠款凭证办理报名手续。拍租起止时间为2025年9月1日至2030年8月30日(具体以委托人与承租人所签合同为准)。

4、竞买人须按规定金额交纳竞买保证金，按拍卖公告要求办理竞买手续。

5、竞买人应于拍卖前按《拍卖公告》第七条之规定:竞买人除持竞买保证金转账凭证(以到账为准)、“一照一证”有效证件之外;还需提供法定代表人身份证、授权委托书、授权代理人身份证,本年度前3个月职工缴纳社保凭证和员工健康证等资料原件,经****点击查看审查合格签章后,在公告之日起至开拍之前前往**市公共**交易平台购买CA数字证书(注:CA数字证书办理通常需1-3个工作日,请竞买人预留充足时间。未及时办理导致无法报名的,责任自负),然后自行登录**省(**市)国有资产**交易平台,上传上述证件电子版资料、报名,方才取得竞买资格。因网络延迟、系统故障等非人为因素导致竞买失败的,拍卖人不承担责任,但承诺及时协助竞买人核查原因。

6、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

仅用于餐饮。

1、竞买人必须是中华人民**国境内具有完全民事行为能力法人企业，持有工商营业执照、食品经营许可证(含:卫生许可证、税务登记证,三证合一),且具有良好的财务状况。国家法律法规禁止的和失信人员与企业(组织)均不得参与竞买。竞买人需提供未来5年食堂运营计划书（包括但不限于:食堂运营服务方案、食品安全管理、服务质量标准及应急预案），并于报名时提交，否则视为资格不符。

2、竞买人必须指定完善可行食堂供应方案，确保在新旧租赁协议交接过程中，为医院医护人员、病员及其陪护人提供稳定的食堂供应，并应当承诺中断供应小于三日，否则应当承担违约责任直至终止租赁合同的履行。

3、竞买人(原租赁户)参与报名竞买前是否欠租费,如有必须到****点击查看财务室补缴拍卖报名日之前的全部欠款(含合同期内费用及国有资产占用费)，凭缴清欠款凭证办理报名手续。拍租起止时间为2025年9月1日至2030年8月30日(具体以委托人与承租人所签合同为准)。

4、竞买人须按规定金额交纳竞买保证金，按拍卖公告要求办理竞买手续。

5、竞买人应于拍卖前除持竞买保证金转账凭证(以到账为准)、“一照一证”有效证件之外;还需提供法定代表人身份证、授权委托书、授权代理人身份证,本年度前3个月职工缴纳社保凭证和员工健康证等资料原件,经****点击查看审查合格签章后,在公告之日起至开拍之前前往**市公共**交易平台购买CA数字证书(注:CA数字证书办理通常需1-3个工作日,请竞买人预留充足时间。未及时办理导致无法报名的,责任自负),然后自行登录**省(**市)国有资产**交易平台,上传上述证件电子版资料、报名,方才取得竞买资格。因网络延迟、系统故障等非人为因素导致竞买失败的,拍卖人不承担责任,但承诺及时协助竞买人核查原因。

6、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。