河北省禄发实业集团有限公司所属7对服务区（停车区）市场化经营业态租赁项目采购公告

****点击查看所属7对服务区（停车区）市场化经营业态租赁项目询比采购公告

****点击查看所属7对服务区（停车区）市场化经营业态租赁项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。采购人为****点击查看。本次询比采购采用资格后审，双信封形式。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：****点击查看所属7对服务区（停车区）市场化经营业态租赁项目

1.2采购人：****点击查看

1.3采购代理机构： ****点击查看

1.4采购项目资金落实情况：已落实

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：服务区（停车区）东西/****点击查看超市、餐厅、****点击查看服务区除外）、汽修经营业态。

2.2标段划分及合同期限：本项目分为2个标段。

第1标段：**服务区、**西停车区，合同期限自合同签订之日起至2030年12月21日；**服务区，合同期限自合同签订之日起至2028年11月18日；

第2标段：**服务区、**停车区，合同期限自合同签订之日起至2028年11月18日；崔庄服务区，合同期限自合同签订之日起至2033年11月20日；**服务区，合同期限自合同签订之日起至2030年10月25日；

（1）成交供应商在2025年12月30日前完成装修改造工作，如因于采购人的原因导致未按期完成装修改造，经成交供应商申请并经采购人同意后，租赁期限可根据实际延误天数顺延（或减免租金）。如因成交供应商的原因导致未按期完成装修改造，租赁期限不予顺延并按时缴纳租金，由采购人所属****点击查看公司进行二次装修改造。

（2）合同届满前3个月，成交供应商无需缴纳租赁费，仅承担物业服务费、劳务服务费、水电暖费、税金及其他相关费用。

2.3市场化提升改造要求：

2.3.1自合同签订之日起，****点击查看服务区（停车区）经营范围内进行装修****点击查看服务区、崔庄服务区、**服务区进行公共卫生间改造，**服务****点击查看服务区）和业态经营，缴纳租金、物业服务费、劳务服务费、水电暖费、税金等其他相关费用。

****点击查看服务区****点击查看餐厅或者超市的租赁场地中为采购人预留100-150㎡专属经营区（**停车区除外），供采购人无偿使用，用于开展“美好冀驿”服务品牌和“禄发驿购”等自有品牌的商食品经营销售业务。

汽修厂的装****点击查看集团提供的效果图进行装修改造。

2.3.2装修改造投资金额：

第1标段：**服务区装修改造投资金额不低于300万元；**服务区装修改造投资金额不低于300万元；**西停车区装修改造投资金额不低于400万元。

第2标段：**服务区装修改造投资金额不低于300万元；崔庄服务区装修改造投资金额不低于400万元；**停车区装修改造投资金额不低于200万元；**服务区装修改造投资金额不低于400万元。

整体装修改造完成后经采购人选定第三方审计机构审定投资数额。若审计结果未达到成交供应商投标承诺金额，进行第二次改造。

成交供应商应配合采购人完成审计工作并提供所需资料，待审计完成后，成交供应商将投资改造的资产分批、无偿捐赠给采购人，并按照审定金额向采购人开具发票，成交供应商在合同经营期间内具有使用权，不得自行拆除或要求采购人给予补偿。

2.3.3 人员要求：

**服务区自有员工20人、**服务区自有员工17人、**西停车区自有员工30人、**服务区自有员工30人、崔庄服务区自有员工31人、**停车区自有员工10人、**服务区自有员工6人，以上服务区（停车区）人员以市场化劳务用工方式共享至成交供应商，****点击查看服务区和成交供应商每年另行协商，并签订补充协议。费用标准按照不低于市场劳务人员相同或者相近岗位的****点击查看服务区自有员工的劳务费。

2.3.4物业服务费：

在租赁范围内采购人提供物业服务，成交供应商承担费用。费用根据成交供应商租赁范围内的经营面积测算：

1.**服务区：3.58元/平方米/月，经营面积为6159平方米；2.**服务区：14.45元/平方米/月，经营面积为2818平方米；3.**西停车区：27.01/平方米/月，经营面积为1764平方米；4.**服务区：11.57元/平方米/月，经营面积为2978平方米；5.崔庄服务区：6.35元/平方米/月，经营面积为3185平方米；6.**停车区：23.59元/平方米/月，经营面积为768平方米；7.**服务区：11.3元/平方米/月，经营面积为2164平方米。

2.3.5超市：

成交供****点击查看超市内现有的商品及库存商品，接****点击查看服务区****点击查看超市原销售系统进价基础上上涨1%结算。采购人对成****点击查看服务区****点击查看超市具有优先供货权，成交供****点击查看超市分公司另行协商并签署商品采购合同，原则上成交供应商对采购人的商品采购额不低于：**服务区55万元/年、**服务区60万元/年、**西停车区100万元/年，**服务区120万元/年、崔庄服务区140万元/年、**停车区50万元/年、**服务区70万元/年。

2.4 成交供应商数量：每个标段1家。

2.5质量要求：合格，符合国家、**省级和行业主管部门规定的有关标准，并满足采购人要求。

2.6供应商可参与本次2个标段，可成交2个标段，参加多个标段的供应商必须对每个标段单独递交响应文件。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：要求供应商具有****点击查看事业单位法人证书。

（2）业绩要求：具有2****点击查看服务区租赁或自营业绩（业绩内容至少包含餐饮、超市（或零售），单独业态及摊位档口不计入）。

（3）信誉要求：供应商过去1年（2024 年9月1 ****点击查看服务区（停车区）经营合同中违约而被驱逐或因供应商自身的原因而使合同被解除。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；

（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；

（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；

（5）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（7）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****点击查看.cn/）中列入严重违法****点击查看公司）；

（8）在近三年内（自2022年9月1日至今）供应商或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪记录的；

（9）在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）中列入失信被执行人名单、经营（活动）异常名录、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失****点击查看公司）。

（10）为本标段电子招标投标交易平台的运营机构或与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位。

3.3本次采购 不接受 联合体。

4.采购文件的获取

4.1有意参加询比采购活动的单位，请于 2025 年 9 月 22 日9时00分 2025 年 9 月 25 日17时00分（**时间，下同），登录“**交投招标与采购服务平台”（网址：https://ebidding.****点击查看.com/）（以下简称“招采平台”）供应商端，找到本项目并点击我要报名；在“我的项目”中下载本项目采购文件。

4.2供应商按4.1款下载采购文件前，应先在“招采平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和**交投CA数字证书办理，已完成注册和**交投CA数字证书办理的供应商不必重复操作。

4.3采购文件每套售价1000元/标段，售后不退。

5.响应文件的递交及开启

5.1响应文件递交的截止时间为 2025 年 9 月 29 日09时00分。

5.2递交方式：各供应商应在响应文件递交截止时间前通过**交投招标与采购服务平台递交.HEBJTTF格式响应文件，无需提交纸质版文件。逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.3开启方式：

（1）供应商须登录**交投招标与采购服务平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入**交投招标与采购服务平台-开标大厅，然后可通过供应商登录进入开标大厅观看开标直播。

（2）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成采购文件导入即可。

（3）开标管理员下达解密指令后，供应商须在电脑插入**交投CA数字证书后点击【投标单位CA解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在30分钟内完成解密。

因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。

因供应商的**交投CA数字证书发生故障，可在线向开标管理员提出开启“密码解密”功能，开标管理员同意开启后，供应商可输入编制响应文件时设置的保障密码对响应文件进行解密。

因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。

（4）解密时间结束后，等待开标人点击唱标后，供应商即可查看唱标内容并查看开启记录表。开标过程中，可在线提出异议，开标管理员回复后可进行查看。

6.发布公告的媒介

本询比采购公告在**交投招标与采购服务平台、****点击查看网站、、中国招标投标公共服务平台上发布。

7.其他

如需帮助，请登陆**交投招标与采购服务平台网站首页“服务指南”-“操作手册”查看相应操作手册。

8.联系方式

采 购 人：****点击查看

地 址：**市**区石清路9号航投大厦20层

联 系 人：陈颖男

电 话：0311-****点击查看9307

采购代理机构：****点击查看

地 址：**市建设南大街269****点击查看科技园B座12层

联 系 人：刘鹏

电 话：0311-****点击查看2062、150****点击查看6930

电子邮箱：****点击查看@126.com

9.**交投招标与采购服务平台相关说明及注意事项

9.1递交响应文件

（1）供应商应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议在响应文件递交截止时间2小时前上传（对于超过100M的文件，需预留更多时间）。

（2）供应商应充分考虑下载采购文件、递交响应文件等相关操作所需时间，提**行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。

（3）在生成响应文件后，请对照采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件。

9.2供应商参加开标方式：供应商须登录**交投招标与采购服务平台-开标大厅，进入响应文件开标会议。

9.3响应文件开启前，供应商应提**行驱动环境检测（打开检测工具（**交投版），点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开启时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。

9.4建议使用IE浏览器、360浏览器兼容模式、Edge浏览器IE模式登录，确保**交投CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。

9.5供应商提前准备好响应文件生成时使用的**交投CA数字证书，确保网络顺畅，****点击查看公司办公环境的有线网络。

9.6在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规****点击查看小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。

9.7如遇操作相关问题可拨打技术支持电话进行咨询，服务电话：

电子招采平台：0312-****点击查看072、400-****点击查看-0095-1；

**交投CA数字证书：400-****点击查看-3355；

注册审核：0312-****点击查看105。