【广州市银河经济发展有限公司】银河广州大道北885号出租

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1793号

受****点击查看的委托，定于2024-12-25 9:30在****点击查看对****点击查看的银河**大道北885号出租项目（项目编号：****点击查看）进行公开竞投，本项目采用网上一次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人在发布交易公告之日前连续六个月（即2024年6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日），单一银行账号每月月末余额不少于人民币500万元（大写：伍佰万元整）（含500万元，不含理财产品）。

2、竞投人须在**市内运营保障性租赁住房项目。

3、竞投人在2024年11月30日往前3年内，凡因租赁合同纠纷与****点击查看联社、****点击查看公司及其参股、控股公司有诉讼或仲裁的（包含执行未完的），不得参与竞投。（具体名单由出租方提供）。

4、竞投人在2024年11月30日前，欠缴****点击查看联社、****点击查看公司及其参股、控股公司物业或土地租金且至发出交易公告之日尚未缴清的，不得参与竞投。（具体名单由出租方提供）。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**大道北885号

（三）资产面积：总面积：6350平方米（建筑面积：4628平方米，空地：1722平方米）

（四）资产用途：商业

（五）资产现状：租赁，合同期至2025年4月30日结束

（六）产权现状：建筑物有证面积：4301.52平方米；建筑物无证面积：326.48平方米；空地无证面积：1722平方米

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：建筑面积4628平方米：32元/月/平方米、空地1722平方米：配套使用

2、租金递增方式：合同期的第一至第六年，租金从第三年（即第25个月）起递增1%，此后每12个月递增1次，每次递增幅度为上期缴纳租金的1% ；合同期的第七年（即第73个月）起在上期缴纳租金的基础上递增2%，此后每12个月递增1次，每次递增幅度为上期缴纳租金的2% 。

3、交易竞投保证金为￥530000元（大写：伍拾叁万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的27位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****点击查看银行的渠道进行转账，****点击查看银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****点击查看银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为12年，即从 2025-06-01至2037-05-31止（以合同签订时间为准）；

免租期为2个月，即从2025-06-01至2025-07-31止（以合同签订时间为准）。

（三）其他需要约定的事项:

1、合同期内需由竞得人出资对该物业进行升级改造（升级改造金额按每平方米1000元标准，约465万元）。竞得人需在签订租赁合同前向出租方缴纳465万元的升级改造保证金。升级改造保证金按升级改造的进度无息退还给竞得人，完成整体升级改造30%无息退还150万，完成整体升级改造60%无息退还150万，完成整体升级改造100%无息退还165万。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额缴清上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目出租方，由出租方全额扣除，不予退还。

竞得人对该物业的升级改造方案须经****点击查看政府相关部门的同意后方能进行，否则属严重违约，出租方有权解除本合同，收回承租物业及没收升级改造保证金，出租方不做任何补偿，因此所引起的一切经济和法律责任由竞得人自行承担。

2、该标的****点击查看政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，相应部分标的物业之用****点击查看政府部门的证件、消防证照、暂未办理相关手续等。出租方已经详细向竞投人告知标的物业的权属登记、建设、用途、现状等全部情况，竞投人确认在报名竞投前对此已清楚知悉，并已在全面掌握标的物业的权属登记、建设、用途、现状情况下，评估确认标的物业的前述情况，均符合其合同目的，并由此参与竞投承租。竞得人应自行办理其在标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人确认并承诺：其无法取得在标的物业经营的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的相关不利后果均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由主张解除租赁合同、拖欠或减免租金等，否则视为竞得人严重违约,出租方有权按照租赁合同约定的相应违约责任内容，要求竞得人承担相应责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，竞得人同意并确认：出租方仍有权要求竞得人按双方签订的租赁合同及物业管理合同确定的各项费用标准及支付时间的约定，支付竞得人在实际交还该出租物业占用期间的费用（包括但不限于占用费、综合管理费、设施设备维护费、水电费等费用）；同时出租方也有权要求竞得人以其拖欠的各项费用的金额为基数，****点击查看银行****点击查看中心****点击查看银行间同业拆借利率四倍的标准，支付逾期付款利息。

3、项目业主单****点击查看公司**银利茶叶****点击查看公司与承租方签订物业管理合同，由**银利茶叶****点击查看公司收取该出租物业的综合管理费。

①.租金按月收取，物业租赁合同履约保证金为580000 元。交易保证金530000 元（大写：伍拾叁万元整）将转为合同履约保证金。

②.承租人每月除缴纳租金外，还需要每月按20元每月每平方米缴纳综合管理费。竞得人需在签订物业管理合同前向出租方缴纳280000元的物业管理合同履约保证金。

竞得人需交清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交清上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目出租方，由出租方全额扣除，不予退还。

除前述主要租赁费用外，该出租物业的租赁费用构成还包含水电费。项目业主单****点击查看公司**市****点击查看公司收取该出租物业的水电费用。水电费按供水、供电部门的供水价格、供电价格计费，如供水、供电部门需要对供水价格、供电价格进行调整，则水电费作相应调整。项目出租方按建筑物的基本框架交付给承租方，出租方提供不大于200千瓦用电负荷，一个DN50水表用水。

4、该出租物业按现状竞投。竞投人在报名参与竞投之前已全面了解、掌握了该出租物业的权属登记、规划用途或出租方指定的物业用途、物业使用年限、物业结构、配套设备设施等现状全部情况；竞投人报名参与竞投，是以其实际行为作出确认出租方介绍说明的前述该出租物业的全部权属、规划用途或出租方限定的用途及现状等情况均符合竞投人的合同目的，并自愿接受由此导致的全部相应法律后果的意思表示。

5、该物业总面积6350平方米，计租面积4628平方米，空地面积1722平方米配套使用，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，竞得人也不用多缴误差之租金数额。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若竞得人坚持，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。

6、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其缴纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

7、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知项目标的物情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解项目标的物情况，并认可项目标的物现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。

8、在租赁合同期内，如遇政府征收、征用标的、增设建筑物（如有）、“三旧”改造或甲方所有权转移，自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同解除，且竞得人应在收到搬迁、解除合同通知之日起30日内无条件搬迁完毕，不作任何一方违约，竞得人无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造及出租方所有权转移手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费等）全部归出租方所有（竞得人自行装修、****点击查看政府经营性补偿除外）；出租方所有权转移并不表示出租方违约，出租方不作出任何补偿及赔偿。竞得人超期未搬迁的，其所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置且无须支付竞得人任何费用。

9、合同期内，未经项目出租方同意，竞得人不得转（分）租该物业，不得转让己方在本合同项下的权利义务给第三方，否则作竞得人违约处理，项目出租方有权单方面解除本合同，没收保证金，并收回该物业及其附属设施，除追究竞得人违约责任外，还有权追究造成的经济损失，实际损失难以评估时，竞得人按照未履行租期的租金及管理费总额50%支付赔偿金给项目出租方。确需转（分）租的，需征得项目出租方书面同意并与项目出租方签订转租补充合同方能转租；确需转让本合同的，在征得项目出租方书面同意后，竞得人须办理转让手续、签订相关协议并缴纳手续费，手续费包括：1、20000元（大写：人民币贰万元整）转名费；2、合同转名当年相关税务机构向项目出租方征收的本合同存续期内租金、管理费总额的合同印花税。同时，因转（分）租、转让行为产生的一切费用、纠纷及造成的经济损失均由竞得人负责。

10、出租方交付标的物给竞得人使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由竞得人自行解决，一切费用由竞得人承担。

11、合同期内，竞得人需自行清理产生的垃圾（所产生的卫生费、保洁费、清运费等由竞得人负责）。

12、竞得人须在**大道北885号物业内打造面积不少于600平方米的保障性住房。

13、本项目对租赁标的物的原租户给予优先权的安排，即在同等价格条件下租赁标的物的原租户在参与该租赁标的物的竞投活动享有优先承租权。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-12-12至2024-12-23

（二）报名时间：竞投人可于2024-12-13至2024-12-23登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）一次性报价开始时间：2024-12-25 9:30（网上一次性报价初始时长为30分钟，竞投人可在30分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****点击查看交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、竞投人提交发布交易公告之日前连续六个月（即2024年6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日），单一银行账号每月月末余额不少于人民币500万元（大写：伍佰万元整）（含500万元，****点击查看银行相关证明复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）；

3、竞投人提交在**市内运营保障性租赁住房项目的相关证明复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****点击查看交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件。

注：农村集体资产进行交易时，街道交易管理****点击查看小组进入**市**区农村集体资产管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，****点击查看联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****点击查看

项目业主单位地址：**区银利街81号

联 系 人：邓生

联 系 电 话：020-****点击查看0037

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****点击查看

交易服务机构地址：****点击查看中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****点击查看0255

****点击查看

2024年12月12日