宿迁市祥源房地产开发有限公司佳源壹号院物业服务采购项目

****点击查看佳源壹号院物业服务采购项目
竞争性磋商文件
项目名称： 佳源壹号院物业服务采购项目
项目编号： ****点击查看
采购人： ****点击查看
采购代理机构： ****点击查看
日 期： 2025年6月
目 录
第一部分 竞争性磋商邀请函 1
第二部分 供应商须知 4
第三部分 评标办法 15
第四部分 采购需求 18
第五部分 合同格式及条款（草案） 25
第六部分 响应文件格式 31

第一部分 竞争性磋商邀请函
项目概况
佳源壹号院物业服务采购项目的潜在供应商应在****点击查看获取采购文件，并
于2025年06月30日 15：30（**时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
（一）项目编号：****点击查看
（二）项目名称：佳源壹号院物业服务采购项目
（三）采购方式：竞争性磋商
（四）最高限价（如有）：（1）叠墅 1.60 元/月/㎡（不含电梯能耗等相关费
用）;
（2）高层 0.82 元/月/㎡（不含电梯能耗等相关费用）;
（3）商业 2 元/月/㎡（不含电梯能耗等相关费用）;
（4）产权车位保洁能耗费： 20 元/月；
（5）人防车位租赁： 120 元/月;
（6）代收代支费用：
电梯运行费： 0.5 元/月/㎡；
公共能耗费： 0.5 元/月/㎡；
（7）尚未出售的空置房及未交付的房屋，不得高于所在小区物业费、能耗费
等收取标准的 70% 。
（其中叠墅47681.13平方米、小高层13550.47万平方米、商铺345.75平方米，）
（五）采购需求：佳源壹号院物业服务采购项目，具体内容详见采购需求。
（六）合同履行期限：3****点击查看委员会成立，以实际服务时间为准）。
（七）本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求
（一）法人或其他组织的营业执照、税务登记证等证明文件（“三证合一”的提供“营业执
照”，****点击查看事业单位法人证书）；
（二）参加采购活动前3 年内（自采购文件发出之日起计算）在经营活动中没有重大违法记录
的书面声明；
（三）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；
（四）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单
（以本公告“供应商信用信息”查询结果为准）。
单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采
购活动。否则，相关投标均无效。
本项目实行纸质招标投标。
三、评标办法
本项目采用综合评分法。具体细则详见竞争性磋商文件评标办法部分。
四、获取采购文件
（一）采购文件提供时间：2025年06月23日 09：00至2025年06月27日17：30。
（二）采购文件获取方式：现场报名或微信获取，（报名所需材料：①企业法人营业执照；②
法定代表人身份证明或法定代表人针对本项目的授权委托书（原件）；③授权委托人身份证复印
件。以上材料均加盖公章。）
联系人：鲍梦祥 联系电话：150****点击查看3555
五、响应文件提交截止时间、磋商时间和地点
（一）递交响应文件截止时间及磋商时间：2025年06月30日 15:30
（二）响应文件接收及磋商地点：**区**大道兴邦商住楼2号楼1205室
六、采购公告（采购文件公告）期限

本采购公告（采购文件公告）期限，为采购公告（采购文件）发布之日起五工作日。
七、其他补充事宜
（一）供应商信用信息
1. 信用信息查询渠道为：“信用中国”网（www.****点击查看.cn）、“中国政府采购”网
（www.****点击查看.cn）、**政府采购网（www.ccgp-jiangsu.****点击查看.cn）。
2. 信用信息查询截止时点：资格审查结束前。
3. 信用信息查询记录和证据留存的方式：由采购人在审查现场查询信用信息，网页截屏打印，
与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信
用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用情况说明》）由采购人授权的经办人签字确
认。
4. 信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收
违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，****点击查看政府采购活动。
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：****点击查看
联系方式：曹工 133****点击查看4789
2.采购代理机构信息
名称：****点击查看
地址：**市**区兴邦商厦2号楼1210室
联系方式：鲍梦祥 150****点击查看3555
3.项目联系方式
项目联系人：鲍梦祥（组织本项目采购活动的具体工作人员姓名）
电话：150****点击查看3555

备注：竞争性磋商邀请函、供应商须知、评标办法、采购需求、合同格式
及条款（草案）、响应文件格式等详见附件。