[披露公告]建设大厦8-15层，建设大厦16-27层十二年租赁权公告

1、承租方不得在租赁期间代表出租方或以出租方名义行使权利或承担义务。承租方无权将出租方授予的权利转让给第三方，或将该房屋的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其它有损房屋权利的行为、与其他经营者进行租赁房屋的交换等，或就该房屋与第三方**营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，或变更法定代表人，不得以任何方式令其他主体参与该房屋的经营和使用，如有上述任一行为，皆视为承租人违约。出租方有权解除本租赁合同。

2、申购保证****点击查看银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

3、交易方式采用网络竞价方式，若产生竞价，则按建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目挂牌价等比例计算各自成交价。

4、建设大厦8-15层项目交易服务费按5万元收取。建设大厦16-27层项目交易服务费按5万元收取。

5、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后5日内凭成交确认书完成与建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目产权方《租赁合同》的签订。

6、出租方收到首期租金和履约保证金后，5-7个工作日内保证金原路退回。

7、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，****点击查看中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能****点击查看中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，申购保证****点击查看中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④竞价结束后，承租方未能****点击查看中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的。若申购保证金不****点击查看交易中心的经济损失，****点击查看中心有权进步一步追究意向承租方的责任。

8、意向承租方如出现违反上述第7条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中****点击查看中心的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有。

9、报名一经提交，不得撤回。

10、建设大厦8-15层项目，在原基础租金条款保持不变的前提下，自第7个租约年起，额外约定如下租金计算规则：以年度营业收入1700万元为基准线，若营业收入未达该基准，仅按原基础租金支付；若营业收入超出，每超额50万元（不含未满50万元的部分），在基础租金外增加10万元，且超额租金最高限额为100万元（即营业收入超出基准线500万元及以上时，超额部分统一按100万元计取）。例如：营业收入1750万元（超额50万元）增付10万元，1780万元（超额80万元）增付10万元，1800万元（超额100万元）增付20万元，以此类推。关于营业收入核定与补差：承租方需在每年度结束后30日内，向出租方提交年度财报，每年度结束后3个月内，向出租方提交由第三方专业机构出具的年度财报，据此核算并完成超额租金补差（若有）。若出租方对财报中的营业收入数据有异议，****点击查看事务所****点击查看事务所进行专项审计，双方最终以审计确认的营业收入作为租金支付依据。

11、承租方对建设大厦8-15层项目必须装修改造，装修改造费用不得低于1800万元（包括土建、消防、拆除、窗户、内部装修、公区电梯等），改造工程竣工后，需由出****点击查看公司进行费用核定。承租方应自起租日起15个月内完成上述装修改造，未能按照前述时间竣工的，后期的装修改造费用则不计入装修改造的费用核定内。

若核定金额低于1800万元，每减少50万元将扣减一个月的装修及调整期；如核定金额减少不足50万元，仍以50万元为计算标准，扣减一个月的装修及调整期。例如：核定金额为1770万元时，扣减1个月的装修及调整期；核定金额为1750万元时，同样扣减1个月的装修及调整期；核定金额为1700万元时，扣减2个月的装修及调整期，以此类推。

12、建设大厦16-27层项目，在原基础租金条款保持不变的前提下，自第7个租约年起，额外约定如下租金计算规则：以年度营业收入2200万元为基准线，若营业收入未达该基准，仅按原基础租金支付；若营业收入超出，每超额50万元（不含未满50万元的部分），在基础租金外增加10万元，且超额租金最高限额为100万元（即营业收入超出基准线500万元及以上时，超额部分统一按100万元计取）。例如：营业收入2250万元（超额50万元）增付10万元，2280万元（超额80万元）增付10万元，2300万元（超额100万元）增付20万元，以此类推。关于营业收入核定与补差：承租方需在每年度结束后30日内，向出租方提交年度财报，每年度结束后3个月内，向出租方提交由第三方专业机构出具的年度财报，据此核算并完成超额租金补差（若有）。若出租方对财报中的营业收入数据有异议，****点击查看事务所****点击查看事务所进行专项审计，双方最终以审计确认的营业收入作为租金支付依据。

13、承租方对建设大厦16-27层项目必须装修改造，装修改造费用不得低于2500万元（包括土建、消防、拆除、窗户、内部装修、公区电梯、屋顶防水等），改造工程竣工后，需由出****点击查看公司进行费用核定。承租方应自起租日起15个月内完成上述装修改造，未能按照前述时间竣工的，后期的装修改造费用则不计入装修改造的费用核定内。

若核定金额低于2500万元，每减少50万元将扣减一个月的装修及调整期；如核定金额减少不足50万元，仍以50万元为计算标准，扣减一个月的装修及调整期。例如：核定金额为2470万元时，扣减1个月的装修及调整期；核定金额为2450万元时，同样扣减1个月的装修及调整期；核定金额为2400万元时，扣减2个月的装修及调整期，以此类推。

14、建设大厦16-27层项目将按照分批的方式进行交付，其中第16-19层、23层、24层、27层为空置，于2025年10月1日交付起租，剩余第20-22层、25-26层楼层最晚于2026年4月1日交付起租，具体以出租方通知为准。

因首个租约年因为交付时间的特殊性，为结算租金方便，双方特别明确首个租约年定义为实际交付日至2026年9月30日【如2025年11月1日交付，则2025年11月1日至2026年9月30日为首个租约年】，租金则按实际交付面积及首个租约年实际天数收取。

15、建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目以现场实际情况为准，请意向承租方务必前往现场进行实地勘察。承租方可至现场核实相关信息（包括但不限于地理位置、建筑结构、装饰装修、已有设施设备、消防等），成交确认后不得以不了解项目情况为由拒签合同或签订合同后未按租赁要求进行经营，相关违约责任由承租方自行承担。

16、建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目产权性质为办公，****点击查看酒店经营等其他用途，须严格按照相关行政主管部门规定及要求，自行负责办理全部运营所需手续及证照，包括但不限于装修图纸审批、酒店品牌授权书、特种行业许可证、消防验收合格证明等。出租方仅配合提供房屋相关基础资料（如有），不承担手续办理过程中的任何实质义务。如因房屋原始产权性质导致承租方无法完成上述手续申报或证照申领，由此产生的一切责任（包括但不限于行政处罚、经营损失、合同违约责任等）及不利后果，均由承租方独立承担，并不得据此要求解除租赁合同、向出租方主张赔偿或其他权利主张。

17、租赁合同期限到期终止或因承租方原因合同被终止的，合同期内承租方投入的装修、不可移动的设施设备均无偿归出租方所有，添置的可移动独立设备用品由承租方自行收回。如非承租方的原因导致合同提前终止的，由出租方与承租方**协商处理方案。

18、承租方必须在运营期间投保相应保险，如财产险、火灾险、公共责任险及第三方人身伤害险等，保险额度不得低于相关要求，对发生在合同期内的相关人身安全及财产损失赔偿及纠纷均由承租方承担，与出租方无涉。

19、如出现下列情况，出租方也有权解除租赁合同，由承租方承担违约责任：（1）因管理不当引发重**全责任事故；（2）被政府部门、新闻媒体等通报批评、曝光，造成严重负面影响的；（3）因经营管理上的问题导致引发信访及其他不稳定事件发生，未及时处置造成严重影响及最终问题无法妥善解决的；（4）延迟缴纳租金或其他费用，经出租方书面催告后15个工作日内或延迟30日承租方仍未足额交纳欠费的，或累计超过3次（含）的；（5****点击查看酒店品牌授权书、特种行业许可证、消防验收合格证明等相关证件前开业经营，经出租方书面通知整改后15天仍未整改到位的；（6）承租方申请解散、破产、被国家有关部门要求停业整顿，或因不正当的营业活动等失去社会信用、企业注销或被吊销的。

20、水电、物业费自交付之日起算，承租方需自行缴纳。

21、建设大厦8-15层项目、建设大厦16-27层项目的房屋按现状出租，房屋存在墙面漏水、管道锈蚀、管线老化、空调损坏等情况，除主体结构维修外均需由承租方自行出资维修。请意向承租方务必自行前往现场勘看，了解实际情况，如仍意向承租的则签署承诺函，承租后不得以此为由向出租方提出维修要求。

22、合同期内，承租方实控人及控股股东不得调整。

23、报名起止时间：挂牌截止日下午3时止。

24、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租人，将采取网络竞价的方式进行公开竞价交易，竞****点击查看交易中心网址http://www.****点击查看.org。竞价开始时间为报名截止日后的第一个工作日10点。若只有一个意向承租人，按不低于挂牌价出租。

25、未尽事宜详见附件。