关于平江县第二人民医院食堂及便利店租赁经营权拍卖的补充公告

一、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：135****点击查看2813廖女士）

二、标的瑕疵及免责声明

1.标的租赁经营权按照经营设施设备展示现状（含瑕疵）以及租赁经营条件和要求进行拍卖和交付，如需增设它物应征得发包人允许，且相关费用由租赁人自行承担。

2.竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括但不限于设施设备状况、经营环境及市场前景、租赁条件和要求以及相关瑕疵），否则一切责任和后果概自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。

3.买受人从事租赁经营活动应当自行自行具备市场主体资格和市场准入资格。

4.委托人未对租赁使用资产进行质量安全技术鉴定，拍卖人也不是从事质量安全的技术鉴定机构，无责任和义务对其质量状况与完好程度以及安全状况做出评价，一切以展示期的实物现状为准。请竞买人自行进行勘查和鉴定，否则由此导致的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

5.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易平台”的标的图片与实物有可能不完全一致。竞买人在竞价前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。

6.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

7.本文件及“交易平台”关于标的的图片、视频、描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字、图片和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和竞拍文件等资料有误时，以标的现状（包括但不限外观、品质、面积、设备设施以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

8.竞买人对标的状况及相关信息有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（****点击查看@qq.com）方式函告拍卖人，否则一切责任和后果自行承担。

9.依照拍卖法的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

三、关于租赁经营合同的相关规定和约定

委托人根据“交易平台”的上传文件资料内容制订《租赁经营合同》，且在不调整成交价格以及不违背交易条件的前提下，有权根据实际情况完善合同的相关条款。竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人、承租人的共同身份认可和接受本项规定和约定，并且无任何异议，同时买受人不得转让、转包、分包租赁经营合同。

四、特别说明

竞买人请详尽浏览并仔细阅读和充分理解交易平台上传的全套竞拍资料，同时在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、租赁合同条款内容以及合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

一、承租条件

1.租赁经营期限：3年，无装修免租期。

2.经营范围：食堂餐饮、食品及其它生活用品销售。

3.租金支付：租金每年递增3%，3年租金需在拍卖成交后一次性付清。

4.合同期履约保证金人民币10万元。

二、承租要求

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人监管，同时自觉履行《租赁经营合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁经营合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人必须遵守相关法律法规和****点击查看医院的规定，并自行承担经营过程中所涉及的一切经营性**策性风险。

（2）****点击查看医院****点击查看超市相应的经营主体资格，并自行负责办理营业执照、食品经营许可证等相关证照和手续以及承担相关费用。由于承租人的原因不能按预想的经营方案使用租赁物并导致租赁合同不能履约的，一切责任由承租人自行承担。

（3）承租人从事经营活动所产生的一切费用以及应缴纳的各项税费和基金自行承担，并自行对承租期间所产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.承租人在经营期间应按照如下规定及要求进行运营管理。

（1）承租人不得擅自改变场地用途或经营范围，不得越过食品经营许可证的经营项目范围制售食品或对外配送，不得将租赁物擅自转租、转包、分包、转借给第三人。

（2）承租人必须为院方、患者及家属提供优质的餐饮及其它生活服务，并确保食堂就餐环境卫生舒适，且严格按照院方制定的食堂配餐方案供餐（不得断供），不得制售不符合卫生安全标准的食品或售卖假冒伪劣商品。

（3）承租人在经营过程中所发生的食品安全责任事故、人身和财产安全责任事故、环保责任事件及纠纷一律自行承担，概与院方无关。

（4）承租人进行设备设施改造或增设它物须征得院方同意，并自行组织施工且承担所产生的费用。合同期满或因买受人违约解除合同的，买受人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑设施的固定物品无偿归院方所有，买受人不得以任何形式要求补偿。

（5）承租人必须严格遵守院方的管理制度，服从院方的统一安排并达到相关要求，同时积极配合院方的食堂考核工作以及管理和组织好自身的其它相关工作。

（6）承租人在合同期依法合规经营，无违法违规及违约行为，合同期满院方继续租赁的，原买受人在同等条件下享有优先权。

（7）由院方按照承租人交纳的租金金额开具财政非税收据，且不承担应缴纳的租赁税费和基金，同时也不承担租赁经营所产生的水电气、物业、卫生(含餐厨垃圾处理）、有线电视、宽带网络等费用。

4.承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

三、承租条件及要求未尽事宜详见租赁经营合同（线下索取）相关条款的约定。

四、拍卖价格

标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部税费、基金和费用。

五、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****点击查看协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（合同期租金总额）的5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，****点击查看交易中心应收取的交易服务费人民币2000元（湘发改价费规【2024】292号）由买受人（即竞得人）承担。****点击查看交易中心开具财政非税收据（无发票）。

六、支付成交款项

（一）买受人须在2025年9月25日17时前付清①买受佣金②交易服务费③租赁经营期履约保证金，交款账户如下：

户 名：****点击查看公司

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

（二）拍卖价款（租金）

成交价款（租金）由委托人直接向买受人收取，买受人应在租赁经营合同签订后的3日内一次性付清3年租金。

（三）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****点击查看银行对公账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

七、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年9月25日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年9月26日17时前配合委托人在“交易系统”完成国有资产交易合同（租赁经营合同）网签工作。

八、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在2025年9月29日17时前与委托人线下签订租赁经营合同。

（二）租赁物由委托人负责向买受人交付。委托人在买受人付清3年租金以及履约保证金（租赁押金）后的3个工作日内向买受人交付现有的经营设施设备，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，标的经营权移交给买受人。

（三）委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

（四）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，标的交付后则由买受人自行承担。

（五）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的进行接业管理。

九、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍总价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。

（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任

买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（租金）、租赁经营期履约保证金、买受佣金以及交易服务费等拍卖款项的，应当每天按照成交价（3年租金总额）的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同，并且所交保证金不予退还。

拍卖人有权以保证金充抵成交价款、买受佣金、交易服务费和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。

（三）受领标的的违约责任

1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁经营合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁经营合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当每天按照成交总价的千分之三向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。

2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（2000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。

（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、交易服务费、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

（五）竞买人参与竞买，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受竞拍文件和租赁经营合同所有条款的规定和约定，并接受文件条款的约束以及对文件条款无异议，同时买受人不得转让租赁经营合同以及在签订合同时变更租赁物用途，但委托人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以根据实际情况完善租赁合同相关条款的内容。

竞买人应仔细阅读和充分理解竞拍文件以及租赁经营合同相关条款，并据此自行承担相应的责任。

1.竞买人应为具备独立法人资格的餐饮服务企业，并具有食品经营许可证（主体业态：单位食堂，经营项目：热食类食品制售、预包装食品销售）。

2.****点击查看法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。