祥龙苑小区物业管理服务项目

招标公告（7.0系统）

1.招标条件

按照《物业管理条例》、《**省物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》、《关于以****点击查看委员会和物业服务企业建设的指导意见》、《****点击查看委员会组建操作规程》、《**市****点击查看招投标办法（试行）》、《****点击查看委员会运行指导规则》等有关规定，**市**区龙虎塘街道的****点击查看管理委员会且已取得**区物业主管部门备案，招标人为****点击查看。祥龙苑小区物业管理服务项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目编号：****点击查看

2.1.2项目名称：祥龙苑小区物业管理服务项目

2.1.3物业管理区域四至：****点击查看，南至祥龙路，西至龙业路，北至玲珑河。

2.1.4物业管理区域基本情况：本小区总占地面积99437平方米，建筑总面积214131平方米。本项目小区共有房屋25幢，其中住宅部分23幢，住宅1602户，建筑面积177323平方米；物业服务用房建筑面积921.52平方米；社区用房建筑面积921.52平方米；地下车库面积34629平方米；公共绿化面积34768平方米。具体以现场实际情况为准。

2.1.5项目最高限价：共同基金对外实际支付额的15%。

2.1.6服务期限：三年，合同一年一签。首次合同前五个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同继续履行；试用期满考核不合格，合同自试用期满之日起自动终止，招标人不承担任何责任。

服务期满后，招标人按相关物业管理政策文件规定执行小区物业管理事宜。

2.2招标范围：本项目是祥龙苑小区物业管理服务项目，针对当前**市住宅小区存在的突出问题和薄弱环节，本项目采用“信托制”物业管理模式，以公开透明、开放参与、信义为本的理念推动祥龙苑小区的信义治理。本信托作为业主对共有财产和共同利益进行持有、管理、维护和经营的一种手段，目标是通过选任专业的物业服务（管理）企业对共有物业的维护、维修、经营，降低物业使用风险并达到物业的保值、增值和**使用寿命。

3.投标人资格要求

3.1满足以下规定：

（1）具有独立的法人资格；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（4）具有履行合同所必需的设备；

（5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；

（6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（7）未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）；

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****点击查看公司****点击查看公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2明确一名项目负责人。

3.3投标人、项目负责人资料必须录入“**省公共**交易经营主体信息库”。

3.4本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年06月17日至投标截止日前；

4.2招标文件获取方式：登录“**市工程交易系统 7.0”获取本项目的招标文件。

（网址：http://ggzy.****点击查看.cn）

5.投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2025年07月08日09时30分。

5.2 本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。

6.资格审查

本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。

7.评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见本招标公告附件二。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易平台、**建设工程招标网、**市公共**交易平台上发布。

9.联系方式

友情提醒:

1、投标人应当登录**市“不见面开标大厅系统V2.0”参与开标活动（网址：http://gc.****点击查看.cn/BidOpeningSJ/bidopeninghallaction/hall/login）。遇到操作问题或系统故障时，请在****点击查看公司，联系方式如下：新点软件吕工：0519-****点击查看8123。

2、投标人可以登录“**市工程交易系统7.0”进行招标文件（工程量清单、图纸）的下载、招标控制价的下载、招投标答疑，同时应时刻关注**市公共**交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止（包含软件的升级更新及通知）”等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。（网址：http://gc.****点击查看.cn/TPBidder/memberLogin）

3、投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

4、请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。如遇到相关问题请及时与招标代理联系。

特别提醒：

**市建设工程已全面应用省主体信息库，请各投标人提前登录**省公共**交易经营主体库信息系统（网址：http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）进行用户注册及信息管理。及时录入企业相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共**交易活动。省主体信息库技术支持：025-****点击查看8675。