福州市第一总医院后勤物业管理服务项目市场调研公告

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发布于 2025-05-14

****点击查看采购办根据《政府采购需求管理办法》等政府采购法律法规规章要求，为进一步做好我院采购工作，拟对以下后勤物业管理服务项目进行市场调研。有意愿参与的对象，根据以下要求提供方案并进行报价。

一、项目概述

为进一步提升医疗服务品质，医院拟引入现代化后勤管理服务，通过专业化、智能化的后勤保障体系，全面支撑医疗核心业务高效运转。

1、项目名称：****点击查看后勤物业管理服务项目

2、服务范围：****点击查看达道院区、儿童专科院区、口腔专科院区、老年专科院区、****点击查看防治院（南院、西洪院区）。

3、服务期限：为合同生效之日起2年

4、预算金额：5304.64万元（2652.32万元/年，共2年）

二、服务内容及要求

为****点击查看****点击查看医院提供保洁、运送、水电工程维护、高低压配电房值守、绿化（含花卉租赁）、四害消杀、化粪处置、二次供水水池清洗等服务。

（一）保洁服务：各院区日常清洁、消毒及专项维护，包括地面养护、设备清洁、垃圾清运等，****点击查看医院感染控制规范。

（二）运送服务：建立24****点击查看中心，负责医疗物资、药品、标本、司梯服务等高效转运，配备信息化管理系统，确保运输安全与时效。

（三）水电工程维护：负责承担部分院区水电设备的日常巡检、保养及故障抢修，以保障医疗秩序正常运行，配合制定应急预案及应对突发情况。

注：各院区保洁、运送、水电工程维护服务人员每周服务工时不少于以下总工时。

院区	每周总工时（单位: 小时）
****点击查看防治院（西洪）院区	2096.5
****点击查看防治院（南院）院区	2547.5
口腔专科院区	995.5
达道院区	12038
琅岐院区	2219
儿童专科院区	7033
老年专科院区	636
合计（单位: 小时）	27565.5

（各院区具体岗位明细见附件1）

（四）害消杀服务：

1、消杀内容：包含但不限于灭蚊蝇、蟑螂、鼠、虫、白蚂蚁。

2、消杀范围：服务商需对各建筑外墙、外围绿化带滞留喷洒，垃圾堆放处、下水道等污水极易积水的洼****点击查看停车场、电动车棚、地下室、医废暂存间等进行滞留喷洒，公共区域内环境（卫生间、走道等可行区域）等。

3、根据各院区消杀频次需求，可按季节自行分配频次。根据科室临时需要应提供应急服务。响应时间在2小时之内。

4、****点击查看医院提供工作照片及科室签单，专项整改需提供整改报告。

5、使用药品、器械、投药员、消杀员均由服务商负责组织，费用由服务商承担。所使用药品、器械均需符合国家相关规定，使用的药剂是在国家药检部门登记注册，经卫生部门许可的药剂，为保护工作人员与患者，药物优先选用对人无伤害药品，根据不同的内外环境的虫情选用不同的药剂和不同的施药方法，将速效和长效药剂相结合。因药品与操作原因造成的安全事件责任由成交人承担。

6、区域发生有害生物疫情时，或上级卫生、疾控等行政部门布置消杀任务时，根据具体需要提供免费专项消杀，达到有关部门的消杀标准。

7、检测****点击查看爱卫办除有害生物标准文件规定，接受上级爱卫部门和采购人的监督指导，不断改进工作。

8、该项目允许供应商与具备相应资质的****点击查看爱卫办登记备案）开展**。

注：各院区消杀范围及频次需求表

院区	服务范围	频次/年
****点击查看防治院（西洪）院区	院区含西洪院区1号楼、2号楼、西院制剂室、麻风病住院大楼、供应室。	12
****点击查看防治院（南院）院区	南院医技门诊楼、医务用房、住院楼，全院建筑面积合计99296.63平方米，绿化面积外围绿化总面积约11000平方米。	12
口腔专科院区	院区医疗大楼建筑面积7089平方米，外环境及绿化带面积约1663平方米。原则上一周一次，6-10月每周增加一次。	74
达道院区	（1）达道院区内科楼、影像楼、门诊大楼、干部大楼、、上墩里3号、食堂以及外科楼周边所有绿化带，明沟，垃圾堆（桶），地下室一楼、卫生间；（2）8号楼周边所有绿化带、**、明沟、下水道、垃圾堆（桶）、施工工地、一楼公共卫生间；	12
琅岐院区	琅岐院区含住院楼、门急诊楼、医住楼、****点击查看基地、污水站等，全院建筑面积24076平方米绿化面积外围绿化总面积约17000平方米。	12
儿童专科院区	院区含承顺楼，元启楼，门诊裙楼，孝礼楼，远志楼，门诊楼，全院建筑面积合计86507平方米绿化面积外围绿化总面积约3600平方米。	48
老年专科院区	院区门诊楼建筑面积3344平方米,外围及绿化总面积约1000平方米。	12
合计		182

（五）化粪处置服务：

1、对院区内所有化粪池理巡查吸污，确保化粪池污水不溢出（或异味）及污水管道畅通。

2、清掏疏通完毕需管理人员进行验收，清掏现场需保持地面周边清洁，运输过程车辆无泄漏无污迹，保持经过道路清洁干净。如有遗漏服务商应负责清洗干净。

3、服务商应该按照市环境卫生等相关规定标准，尽量安排在病人较少时间进行清理院内化粪池、吸污外运等，在来院前一天通知院方。

4、紧急情况下，服务商应在3小时内到现场吸污处理。

5、该项目允许供应商与具备相应资质的单位开展**。

注：各院区化粪处置服务范围及频次需求表

院区	服务范围	数量	频次/年
****点击查看防治院（西洪）院区	1、对院区内所有化粪池及管网提供每年二次（年中一次，年末一次，以不溢出为准。如有更改时间，需经双方协商同意）吸污处置。2、如发生管道堵塞，无偿提供应急服务。	1	2
****点击查看防治院（南院）院区		1	2
口腔专科院区		1	2
达道院区		1	2
琅岐院区		1	2
儿童专科院区		1	2
老年专科院区		1	2
合计		7	14

（六）二次供水水池清洗服务

1、提供每年二次清洗。约年中一次，年末一次，如有更改时间，需经双方协商同意。

2、提供每次的清洗记录、健康证、洗涤剂的合格证明CMA认证水质检测报告。

3、包干价，含税费、人工费、清理费、水质检测报告费。

4、该项目允许供应商与具备相应资质的单位开展**。

注:各院区二次供水水池清洗服务范围及频次需求表

院区	服务范围	数量	频次/年
****点击查看防治院（西洪）院区	西洪院区：1号楼负一层1个、不锈钢水池、2号楼屋面1个、水泥水池、西院2个不锈钢水池。（28立方1、20立方1、30立方*2）	4	2
****点击查看防治院（南院）院区	南院：医技门诊楼屋面（1个不锈钢水池）、住院楼（1个不锈钢水池），地下室（1个不锈钢水池）。（25立方1、20立方1、80立方*1）	3	2
口腔专科院区	医院内天池和地池（3个不锈钢水箱）、宿舍楼天池和地池（三个水泥水箱）清洗服务（20立方1、30立方1、1立方1、10立方3）。	6	2
达道院区	1、院内内科楼地下室三口，门诊一口，华南楼一口，干部病房一口，内科楼屋面一口，院门口榕树下一口，外科楼二口，	10	2
琅岐院区	琅岐院区15立方3，8立方3个	6	2
儿童专科院区	孝礼楼顶池（1个水泥水箱）、远志楼地池+顶池（4个不锈钢水箱）、承顺楼顶池（1个水泥水箱）、门诊楼顶池+地池（3个不锈钢水箱）清洗服务。（70立方3、50立方1、20立方3、40立方2）。	9	2
老年专科院区	——	——	——
合计		38	76

（七）绿化养护服务：

1、日常和节日供应：在春节、五一节、国庆节三节为院区配置花卉，至少保持2个月开花状态，花卉凋落供应商可自行回收。在院区内有楼层在进行装修作业时，对相关区域绿植租赁须调整至院区指定的其他位置。

2、在各院区配置养护人员不少于1人，日常养护人员年龄不得高于60岁。抗台风及意外等应急人员应至少配置5人。服务应急响应时间在48小时以内（可分包，持证至少1人）。

3、日常养护：如浇水、施肥、驱虫、修剪、补植、除草（仅花圃与花盆内）、清理垃圾（仅花圃与花盆内）等日常修剪、绿植与盆花的应急搬运、台风前应急修剪与处置。

4、工具：提供所有施工工具。

5、修剪频次：一季度至少开展1次全面修剪、提供修剪后的绿化垃圾运输与处置(运输与处置费用自理）。

6、如果因养护责任致绿地（含灌木）及乔木死株，成交人须无偿在1个月内补栽补种。

7、应对因施工中不当、日常维护不及时所造成的人员及环境事故负责；应对因其安排的人员在****点击查看医院无关的意外事件或事故负责。

8、提供大型树木日常维护、大型修剪前需提供施工方案。

9、室内、室外绿植租赁服务以合同期为准，室内外绿植养护都需定点专业人员费用包含税费、配送、养护等所有费用。

10、该项目允许供应商与具备相应资质的单位开展**。

注：各院区室内、户外绿植养护需求表

院区	序号	摆放位置		植物名称	预估数量（盆）
院区	序号	楼层		植物名称	预估数量（盆）
达道院区室内绿植租摆清单	1	华南楼	一楼	花岛	1
	2			造型龙香铁	2
	3			红掌	6
	4			如意	5
	5		六楼会议室	大发财树	1
	6			金星也门铁	6
	7			大发财树	1
	8			袖珍椰子	4
	9			龙香铁	3
	10			大绿萝柱	1
	11		七楼	金星也门铁	3
	12			如意	3
	13			大发财树	2
	14			大绿萝柱	1
	15			架子绿萝	2
	18			红掌	3
	19			君子兰盆景	2
	20			报岁兰	7
	21		八楼	黑美人	4
	22			多头也门铁	3
	23			发财树盆景	1
	24			白掌	1
	25	门诊	一楼	金星也门铁	6
	26		一楼	雅丽皇后	10
	27		干部门诊	大发财树	1
	28		干部门诊	桌面盆景	1
	29		二楼	螺纹铁	16
	31	住院部	一楼	大发财树	1
	32	干部病房	一楼	大发财树	1
	33		四楼	大绿萝柱	1
	34			报岁兰	2
	35			金星也门铁	5
	36	外科楼一层	电梯口	花岛	1
	37	外科楼二十四层	阳光厅、过道	绿萝柱	1
	38	外科楼二十四层	阳光厅、过道	大金钱树	1
	39	外科楼二十四层	房间里面	绿萝柱	12
	室内绿植租摆合计				121
达道院区户外养护范围	1	院大门（面积约40㎡，节假日也需更换）：外圈绿植（米兰、鸭脚木等绿色植物），内圈花卉（大叶**、杜鹃花、一品红、小丹花、牵牛花、凤仙花），根据现场实际情况提供绿植和花卉，需养护和更换，保持绿植花卉摆放整齐、有活力。
	2	住院部门口：花箱绿植（三角梅、杜鹃等）预估40盆（根据现场实际情况提供绿植和花卉），需养护和更换，保持绿植花卉摆放整齐、有活力。
	3	元洪大门（面积约60㎡，节假日也需更换）：大叶**、杜鹃花、一品红、小丹花、牵牛花、凤仙花等（根据现场实际情况提供绿植和花卉），SPD区域绿植摆放（含绿植养护和更换），保持摆放区域整齐，绿植花卉有活力。
	4	SPD区域绿植摆放（含绿植养护和更换），保持摆放区域整齐，绿植花卉有活力。
	5	院区高空大树修剪，一年2次（高空作业）
	6	外科楼对面高空绿植墙养护（面积约200㎡）：含绿植养护和更换、高空作业
	7	达道整个院区（含绿植养护和更换）：院名墙周边绿植花卉养护；放射科周边南侧及东侧绿植养护；急诊门口及外围墙边花木和草坪养护；门诊部北侧周边绿植花卉养护；门诊部大门周边绿植养护；住院部门口周边绿植养护；外科楼周边绿植养护；8号楼周边绿植养护等等。需保持绿植形态整齐美观，健康生长，无杂草。
儿童专科院区绿植养护范围	1	绿化总面积约3600平方米（旧院区1900平方米，新门诊1700平方米）
	2	外围高型乔木约200棵、院区内大榕树2棵、西广场3棵芒果树、椰子树等大型树木修剪频次一年一次）外围大型盆花10盆，小型盆花100盆（数量后期可能产生变化）、
	3	节日供应：春节、五一节、国庆节三节为院南门、南门广场、西门、院训石前约20平方米场地配置花卉
	4	室内大型绿植约10盆（数量后期可能产生变化）提供日常与应急维护
口腔专科院区养护范围	1	绿化总面积约150平方米、高型乔木约16棵、提供临时与应急维护
口腔专科院区养护范围	2	提供大型树木日常维护、大型修剪前需提供施工方案。（外围及院内大榕树8棵、总务科前4棵芒果树、财务科前4棵椰子树等大型树木修剪频次两年一次）。
琅岐院区养护范围	1	绿化总面积约17000平方米、外围高型乔木约300棵,提供日常与应急维护。
老年专科院区养护范围	1	绿化总面积约100平方米提供日常与应急维护。

下载四、按下列顺序提供所需材料（所提供的材料需真实有效并加盖公章）：

1、封面：注明项目名称、公司名称、联系人及联系方式、日期。

2、目录

3、报价（模板详见附件2）：

（1）报价不得高于最高预算金额；

（2）报价应包括服务过程中所产生的所有费用，含工作人员所需的一切物资及备件、服装、管理费用、办公费用、培训费用、工资及各项社会保险、物业服务人员疫情防控相关费用、税收等一切费用。

4、服务方案：提供物业管理总体设想，****点击查看医院提出的工作内容的前提下，根据公司情况提出服务定位、管理目标等，满足医疗行业特点，整体管理方案全面细致，工作计划切实可行的服务方案，包含但不限于项目整体策划方案、人员配置情况与培训方案、监督管理及质量保障方案、清洁卫生服务方案、绿化服务方案、综合工程维修服务方案、运送服务方案、突发应急预案等：

5、公司资质、证件、取得的荣誉等；

6、公司详细情况、工作人员数量及资质等情况介绍；

7、业绩：

（1）近三年与推荐服务方案一致的同类项目的中标通知书、合同等证明材料；

（2****点击查看医院典型服务案例介绍：医院名称、服务内容、服务时间等详细信息。****点击查看医院，不少于三家服务案例）；

8、****点击查看公司的优势在哪里；

9、授权书、法人及被授权人身份证复印件（模板详见附件3）；

10、中、小微企业的声明函（模板详见附件4）；

11、服务商认为与该项目相关的其他相关资料；

12、资料真实有效的承诺书。

所有资料应加盖公章。提交纸质资料同时提交可编辑的报价单、服务方案等word版资料和加盖公章的纸质报名资料扫描成PDF版等电子版材料（1、文件命名格式：项目编号+项目名称+供应商名称+市场调研材料（报价单、服务方案等word版资料/PDF版市场调研报名资料）；2、U盘拷贝1****点击查看采购办的同时发送1份至监督部门邮箱：****点击查看@163.com)。

五、市场调研报名方式、时间

1、报名方式：采用现场报名

2、报名文件递交时间：2024年5月14日至2024年5月21日（上午8:00-12:00,下午14:30-17:00）。

3、文件递交处：****点击查看****点击查看中学1号楼二楼）

六、市场调研会：调研会按需分批进行，具体时间、地点将以电话通知的方式告知成功报名的供货商。参会时需准备不多于15分钟的产品展示PPT一份，还须准备医药、器械、耗材代表备案登记表等材料（详见附件5）。

七、联系方式

联系人：翁先生

联系电话: 0591-****点击查看1605

邮编：350009

联系地址：**市**区上墩路3****点击查看中学1****点击查看采购办

****点击查看
2025年5月14日

附件【】