中华人民共和国湾仔出入境边防检查站湾仔南湾南路5009号物业出租[项目编号2500259C]网络竞价公告

1.竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****点击查看交易中心的交易规则。

2.交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3.标的物业处于在租状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4.如非原租户中标，属于原租户的可移动物品需按合同约定的时间搬离，固定装修及合同约定的所有物品附属设施归委托方所有。备注：原租户协议于2025年7月27日到期，请知悉。

5.此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，第三年租金年递增率为3%，第四和第五年不再递增租金（详见附件《****点击查看检查站湾仔南湾南路5009号物业租赁物业明细表》）。

6.竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****点击查看银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****点击查看银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

7.竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

8.竞价结束后中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在**产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起10个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

9.中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

10.承租履约保证金（押金）为3个月租金（以中标价为准）。

11.原承租人在同等条件下享有优先承租权。

12.中标人在《中标通知书》发出之日起10个工作日内或签订合同前3日内，向委托方指定账户缴纳相当于 3个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

13.中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

14.特别提示：（1）如果原承租人在交易结束后未竞得该标的物，需在原协议结束后次日起15天内搬离原租赁场地，并****点击查看工商局办理营业执照登记地址变更等相关手续。（2）如果发生原承租人拒绝搬迁，委托方未能及时将租赁房屋清场交付给中标方的情况，中标方同意给予委托方一定的清场时间至实际交付时为止，并按实际交付时间计算租赁期限及租金，并同意不追究委托方任何责任。（3）标的物业整栋楼水电供应为整体报装，原承租人必须足额缴纳租赁期间发生的水电等相关费用，并配合中标方解决水电等报装过户事宜。

15.现场图片仅为部分物业图片，如需了解物业请以现场查勘为准。

16.中标人中标后，以实际交付场地的第二天为租赁期起始时间，《房屋租赁合同》待委托方通知再签订。

17.所有物业均不能用来存放、生产、销售对周边环境有污染、腐蚀、易燃易爆等危险物品和有毒有害物品。不可经营废品回收。

18.现场查勘时间：2025年6月27日上午9至12时，下午3时至5时。地点：详见附件《****点击查看检查站湾仔南湾南路5009号物业租赁物业明细表》。联系人：何生，联系电话135****点击查看7119。

19.装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予中标人6个月的装修免租期。中标人须在实际交付场地后15个工作日内，提交装修方案给委托方审核备案，未提交装修方案视为放弃装修免租期，同时，装修（免租）期内产生的水费、电费、物业管理等费用支出由中标人承担。装修（免租）期内乙方不得将房屋转租，中标人提前完成装修并开始经营的，装修（免租）期自经营之日起提前结束。在装修期间，有关责任风险由中标人承担，中标人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

20.中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

21.本物业具有临时建筑1769.57平方米。鉴于承租房屋与临时建筑物连为一体，且该临时建筑物未纳入租金计算范围，自本合同签订生效之日起60日内，中标人应委托具备相应资质的第三方专业机构，对该临时建筑物进行全面的安全评估鉴定，相关费用由竞买人承担。若评估鉴定报告显示临时建筑物存在安全隐患，在安全隐患排除之前，中标人不得使用该临时建筑部分。若评估鉴定报告显示该临时建筑物不存在安全隐患的，中标人需向委托方提交书面申请，并经委托方审核同意后，方可使用。如未经评估擅自使用的，因此造成的损失，中标人应承担所有赔偿责任，如因此使委托方造成损失的，中标人应对委托方赔偿损失，损失范围包括但不限于因此支付的律师费、鉴定费、对外赔偿款等。如因**市主管部门或委托方上级主管部门要求对临时建筑物进行拆除的，所有涉及拆除的费用由中标方承担，包括但不限与人工费、误工费、因拆除导致物业停业损失费等一切费用。

22.本公告披露内容作为合同的重要组成部分，其他未尽事宜详见《****点击查看房屋租赁合同（范本）》（详见附件2）。

23.本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

24.项目投诉、质疑处理联系人：何生，联系电话：135****点击查看7119。

1.具有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国（境内）注册的法人或其他组织;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于财产被接管、冻结、破产状态;

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

4.参加竞价前3年内(自开标之日起开始计算)，在经营活动中没有重大违法记录,未被列入“信用中国”网站“失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单”中;

5.公告发布后，需求单位需前往实地踏勘(可带相关陪同人员)，签署《****点击查看湾仔南湾南路5009号物业出租项目踏勘情况同意书》（详见附件）后，方为有效竞标条件。

1.投标(响应)时提交有效的营业执照(或事业法人登记证或身份证等相关证明)复印件。分支机构投标(响应)的，****点击查看公司营业执照复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2.提供2024年度经审计的财务状况报告，或2025年1月至今任意1个月的会计报表，或银行出具的资信证明。

3.提供2025年1月至今任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

4.提供《响应承诺函》（详见附件），并进行相关申明。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。(根据财库(2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。)

5、提供双方签名盖章的《****点击查看湾仔南湾南路5009号物业出租项目踏勘情况同意书》。