普兰店区荷花湾西侧A地块、B地块物业管理项目

依据《**市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，****点击查看（以下简称“招标人”）决定对**区荷花湾西侧A地块、B地块物业管理项目采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：****点击查看

地址：**省**市**区鼎盛园49A-1号

联系人及电话：阎志远 0411-****点击查看8816

招标代理人：****点击查看

地址：**省**市**区渤海街517-8号

联系人及电话：刘金铭 0411-****点击查看1611

二、项目基本情况

1.项目名称：**区荷花湾西侧A地块、B地块物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅（高层、多层）、商业、车位（地上、地下）

2.2坐落地址：**省**市**区海湾工业区荷花湾西侧

2.3物业管理区域四至范围：****点击查看路、西至鑫岛路、南至轻堡路、北至规划路

2.4面积：

（1）总用地面积71417平方米。

（2）总建筑面积146676.94平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积90566.94平方米；地下总建筑面积56110平方米。住宅建筑面积88007.33平方米，非住宅建筑面积58669.61平方米（非住宅业态包括：商业、物业、社区、设备用房、地下车库等），物业服务用房面积262.04平方米（坐落位置A地块A7号楼一层公建），社区用房402.98平方米。

（3）本项目综合容积率A地块：2.06；B地块：1.02，共计建筑物34幢（其中住宅804套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：A地块：35.4%；B地块：36.2%。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位555个，车库199个，其中地下停车位555个，地下车库199个。

2.7供水系统：水泵房1座，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房3座；

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共41部，每部功率为5.4Kw，品牌：富士精工。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站1座

（2）消防控制室1座

3.1化粪池：2个。

3.2出入口数量：9个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年9月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积146676.94平方米，于2023年9月竣工，于2023年10月交付使用。

三、物业服务收费标准

1.住宅

1.1璟园：2.1元/平方米/月（首层1.9元/平方米/月）

1.2瑞园：2.5元/平方米/月（首层2.3元/平方米/月）

1.3别墅：3.5元/平方米/月

2.车辆停泊服务费

2.1地上车位停车管理费：按政府指导价执行

2.2地下（车库、车位）停车管理费：40元/个/月

3.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《**市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四、五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目物业服务合同的约定期限：****点击查看委员会成立并重新选聘新物业企业为止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2025年09月05日08时30分至2025年09月11日16时30分止；

（2）发布地点：**市公共**交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2025年09月05日08时30分至2025年09月 11日16时30分止；

（2）投标报名地点：**市公共**交易平台、****点击查看（**省**市**区渤海街517-8号）

（3）投标报名联系人：刘金铭；

（4）投标报名联系电话：0411-****点击查看1611。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2025年09月05日08时30分至2025年09月11日16时30分止；

（2）发放地点：**市公共**交易平台、****点击查看（**省**市**区渤海街517-8号）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2025年09月29日09时00分；

（2）递交地点：本项目采取“远程不见面开标”，投标文件递交至**公共**交易平台（**省﹒**市）网站（http://ggzyjy.****点击查看.cn/）。

5.开标

（1）开标时间：2025年09月29日09时00分；

（2）开标地点：**市公共**交易平台远程不见面开标。

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“**公共**交易平台（**省﹒**市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：https://ggzyjy.****点击查看.cn/ywzd/007001/****点击查看1111/80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0.html）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相应后果。

投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：https://ggzyjy.****点击查看.cn/BidOpening/bidhall/default/login）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业。

注：项目评审开始前，经“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)、“信用中国（**）”网站（xyln.****点击查看.cn）、“信用中国（****点击查看）”网站（credit.****点击查看.cn）、“中国政府采购网”网站(www.****点击查看.cn)，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本项目。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本；

3.通过**市公共**交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1）有意投标的投标单位必须在**市公共**交易平台进行会员注册(官网:http://ggzyjy.****点击查看.cn/)。

（2）供应商入库流程：https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html

（3）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（4）CA锁办理流程：https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0307/****点击查看8572-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html

（5）平台操作手册：https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/****点击查看790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html

（6）招投标工具下载：https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html

（7）投标单位通过市公共**交易平台进行主体登录进行网上报名，具体操作手册详见https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/****点击查看790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。

（8）本项目为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于https://ggzyjy.****点击查看.cn/zlxz/****点击查看0220/****点击查看790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内（30分钟）进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。

（9）各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：https://ggzyjy.****点击查看.cn/BidOpening/bidhall/default/login）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

（10）如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

****点击查看（招标人/招标代理名称）

2025年09月04日