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瑞云智慧**陈墩及下罗安置房项目前期物业承接查验第三方机构拟通过公开比选方式确定服务单位，比选活动由****点击查看（下称“比选人”）委托****点击查看（下称“比选代理机构”）主持，具体事宜如下：
一、比选项目概况
1．比选项目名称：瑞云智慧**陈墩及下罗安置房项目前期物业承接查验第三方机构；
2．比选人名称：****点击查看；
3．项目地址：**市**区陈大镇；
4．承接查验项目：瑞云智慧**陈墩安置房前期物业承接查验第三方机构，面积约106056㎡；下罗安置房项目前期物业承接查验第三方机构，面积约43644㎡；
5．服务期限：（陈墩项目及下罗项目）各 30天 （分别以业主通知进场开始计算）。
二、比选服务内容
本项目服务内容为瑞云智慧**陈墩及下罗安置房项目前期物业承接查验第三方机构比选。
三、服务费用
本项目含税最高限价为50000元；其中，瑞云智慧**陈墩项目前期物业承接查验第三方机构34000元；下罗安置房项目前期物业承接查验第三方机构16000元。
四、比选申请人的资格条件
1．比选申请人应具有独立法人资格，并有能力提供项目所需货物及服务。
2．比选申请人自本比选公告之日的前三年内（含公告发布之日）具备至少1个物业承接查验的类似业绩。
3．比选申请人及其现任法定代表人未被列入**失信被执行人名单。
4．比选申请人及其拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内。
※根据上述资格要求，比选申请文件中应提交的证明文件详见附件 2 ：比选申请文件格式。有意参加比选的企业须根据本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请文件。
五、比选活动的时间、地点和联系方式
1．比选时间：2025年8月12日15:30；
2．比选地点：****点击查看1412室（地址：**市**区东乾路109号城发大厦14楼）；
3．比选代理机构联系人：王女士；联系电话：189****点击查看2923；
4．比选人联系人：郑先生/罗先生；联系电话：135****点击查看6769/139****点击查看9059；
5．监督部门：****点击查看纪检监察室；
6．公告媒介：在****点击查看网站（https://www.****点击查看.com/）公示。
六、比选活动程序
1．签到核验。比选申请人应在比选时间前将①比选申请文件（一式一份，无需密封）、②《报价函》（一式一份，须独立密封，格式见附件 3 ）递交至比选地点。比选申请人代表应按时到场签到。逾期送达的或未送达指定地点的或《报价函》未独立密封的或比选申请人代表未按要求到场核验登记的比选申请文件，比选人不予受理。
2．资格审核。比选时间开始后，由比选人核验比选申请人的法定代表人或其委托代理人的身份并审核比选申请人的资格条件。比选申请文件中的委托代理人与到场人员不一致的，申请单位、比选项目名称等内容与比选公告内容不符的，未按要求提供证明文件或未加盖有效印章的，其资格审核不通过，不得进入下一比选环节。
3．宣布办法。宣布本次比选办法。
3.1.比选办法。本比选项目采用竞价择优中选法。比选申请人的比选报价不得高于最高限价，各子项目的比选单价不得高于对应子项目的单价最高限价，否则其报价无效。比选报价大写数值和小写数值不一致的，以大写数值为准。单价与数量的乘积加和与总价不一致的，以单价为准，并修改总价。
①若资格条件、报价符合要求的比选申请人＜3家时，本次比选失败。
②若资格条件、报价符合要求的比选申请人数量≥3家时，将符合条件的比选申请人的报价由低到高排序，有****点击查看一中选候选人，以此类推选择第二、第三中选候选人。当出现二个或二个以上比选申请人的有效报价相同时，则以随机抽取的方式确定排序；以比选申请人提交比选申请书的签到号作为代表号（代表号不再另行抽取）进行随机抽取，先抽取出来的球号排序在前。
4．公示结果。公示比选结果。
5．发放通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
6．签订合同。中选人按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
7．重新委托。中选人放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，比选人可以按照中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新比选。
七、其他事宜
1．若中选人开具的增值税专用发票税率与比选文件约定的税率（税率为 6 %）不一致时，双方应确保结算金额的不含税金额不变，税金按实际结算，因上述原因产生的其他费用由中选人承担。
2．中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，给比选人造成损失的，比选人有权进行索赔。
3．第三方机构应当具有物业承接查验三年以上工作经验，熟悉**市**区物业承接查验工作的政策，并按照要求做好承接查验工作并给出验收意见。对查验过程和验收意见(包括完整性、真实性等)负责，需配合完成物业承接查验备案，并同时接受社会各方监督。
4．乙方权利义务
(1****点击查看小组，制定承接查验方案。
(2)制定承接查验相关表单、提供承接查验图纸和内业资料需求清单。
(3)聘请专业机构和相关人员到现场验收（不含甲方、建设单位、社区和业主代表）。
(4)组织实施约定的查验范围和查验内容。
(5)对甲方和建设单位提供的图纸和内业资料进行查验、整理，指导甲方进行分类整理与档案建设。
(6)汇总查验问题，向甲方出具承接查验报告。
(7) 甲方协助和配合乙方进行承接查验及备案工作。
(8)对甲方提供的资料如有不明确和不完整之处，乙方应及时请甲方予以答复和补充。
(9)按本委托协议约定收取承接查验委托费用。
5.费用支付方式
甲方向乙方提交完整的承接查验内页资料,且乙方已向****点击查看**执法局完成备案申报并取得《物业承接查验备案证明》后的5个工作日内，乙方应先行开具增值税专用发票。发票开具后，甲方需向乙方一次性全额支付合同约定的所有款项。
6.责任免除约定
（1）乙方提交的承接查验报告和附件承接查验记录，为双方约定的承接查验委托期间的真实情况反馈。乙方完成承接查验工作以后出现的新的问题反馈，不作为甲方对乙方承接查验工作的评估依据。
（2）承接查验期间，如因未发生连续的雨水天气，导致无法查验和观测建筑外墙是否存在渗漏，该查验内容应对乙方予以免除。
（3）乙方实施的本项目承接查验工作，是从物业管理和使用角度对查验范围和内容的描述、记录和反馈，不属****点击查看政府行政主管部门质量验收的评价。本项目质****点击查看政府行政主管部门。
7.中选人应当按照瑞云智慧**陈墩项目、下罗安置房项目，分别与比选人签订合同。
8.本项目要求提交比选保证金。
（1）提交时间：在比选活动结束后，中选人需当天现场提交比选保证金。
（2）比选保证金金额：人民币1000元。
（3）未按要求提交比选保证金的，视为放弃中选资格。
（4）中选人应在中选通知书发出之日起 5 天内与比选人签订合同，否则视为放弃中选资格，其比选保证金不予退还。
附件：
比选人：****点击查看
比选代理机构：****点击查看
日期：2025年8月8日
