【招标公示】青岛西海岸新区致远中学2026年物业中标公示

物业管理委托合同书

甲方：****点击查看

地址： **市**区前湾港路888号

法人代表：刘相林

乙方：****点击查看

地址：**省**市**区**路6号2417室

法人代表：殷林山

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对位于**市**区前湾港路888号的****点击查看区域范围内物业实行物业服务，订立本合同。

第一条 委托服务范围及事项

（一）服务范围：甲方委托乙方对位于****点击查看 区域范围内教学楼、宿舍楼等区域实施统一的保洁服务。

服务范围：1号教学楼（至善楼）、2号教学楼（至新楼）、3号教学楼（至文楼）、4号教学楼（至坚楼）、5号教学楼（至新楼）、6号教学楼（至诚楼）、1号公寓（弘仁楼）、2号公寓（弘义楼）、3-4号公寓（毓秀楼）、初中公寓（弘智楼）、办公楼（静远楼）、西实验楼（致知楼）、东实验楼（格物楼）、室外厕所、垃圾房、化粪池、垃圾桶、下水道、雨水井、室外环境。

（二）甲方委托服务的内容主要有：

1.教学楼内的清洁卫生管理；

2.办公楼内的清洁卫生管理；

3.实验楼、公寓楼内的清洁卫生管理；

4.室外厕所、垃圾房（每周冲刷一次）、化粪池（每学期两次）、垃圾桶（每周冲刷一次）、下水道雨水井（每月至少一次）、室外环境（每天清扫两次）的清洁卫生管理；

5.校方临时安排的其他卫生保洁清理工作。

（三）管理要求：

（1）垃圾清运费由甲方负责，乙方负责提供清洁工作过程中所需的必要工具用品；

（2）甲方仅为保洁人员提供休息室，不包食宿；

（3）乙方必须保证工作范围内的清洁卫生，发现问题需及时解决；如遇临时任务，乙方应积极配合，甲方不另支付费用；

（4）乙方清洁工作人员在工作过程中违反甲方有关规定的，甲方可进行教育、批评；对情节严重或屡教不改，造成不良影响者，甲方有权要求乙方更换清洁人员，乙方应于接到更换要求5日内妥善解决人员更换问题；

（5）乙方在管理服务期内由于人员不足或多次抽查不合格且拒不整改，影响学校校园的正常工作，甲方有权决定是否继续履行合同，如因乙方原因甲方决定终止履行合同，所造成的一切后果及损失，由乙方承担责任和负责赔偿；

（6）乙方必须建立健全岗位责任制和责任追究制，做到层层把关，措施落实、责任到人，清洁工作过程中所有的作业安全责任由乙方负责；

（7）甲方的卫生监督人员对乙方清洁人员的工作进行监督，验收工作质量，发现其清洁工作未能达到质量要求，则有权要求乙方清洁人员进行返工处理；

（8）每天工作时间：上午7：30-11：30、下午14：00-18：00、晚上18：00-21：00；

（9）寒暑假照常安排上班。经甲方同意可酌情减少上班人数，每天安排人员进行校园环境及办公区域等保洁；

（10）质量管理。乙方应制定服务质量标准、考核办法，对保洁服务以及卫生条件等进行全面细致考核。甲方定期组织学生、教职工等对乙方服务质量进行评议。

（11）质量目标要求

11.1依托行业标准，根据甲方管理规定与服务要求，制订切实可行的保洁服务方案及整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力；

11.2保洁服务满意率在90%以上。

（12）队伍建设管理与人员素质要求

12.1服务人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守从业规范；没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。

12.2从甲方安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练；

12.3乙方在本项目配备工作人员为专职专人，不得随意兼职，必须采取****点击查看服务队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例；服务队伍主要管理人员更换，应提前一个月以书面形式通知甲方，确保服务质量不因人员变动而受影响；否则甲方有权要求乙方更换人员，或取消乙方中标资格，给甲方带来的全部损失由乙方承担。

12.4服务人员应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全。 所聘用的服务人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，所聘用的管理人员要熟知采购单位的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。

第二条 委托管理期限

本合同期限为一年：自2026年1月1日—2026年12月31日。合同期满，甲方根据乙方的服务状况，可续签合同。

第三条 物业服务费及付款方式

1.合同期内物业服务费总额：总计人民币540000元（大写：伍拾肆万元整）；

2.物业服务费按月结算。甲方于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）向乙方支付上月服务费，如乙方提供服务不足一个月时按日计算。乙方须在甲方办理支付手续前5个工作日内，提供等额的增值税普通发票（税率为6%）给甲方，以便甲方及时办理支付手续（具体拨付以**西海岸新区财政部门拨款规定为准）；

乙方指定的账户信息如下：

开户行：****点击查看开发区支行

户 名：****点击查看

账 号：802****点击查看****点击查看1705

第四条 双方的责任、权利、义务

（一）甲方的责任、权利、义务：

1.甲方有权审定乙方拟定的年度工作计划；

2.甲方有权审查乙方保洁管理方案及实施；有权对乙方管理范围内的卫生质量提出指导、评判、监控和考核；

3.甲方有权在乙方对合同项下必须遵守或履行的一切协议、规定、条款和条件有任何违反、不遵守或不履行的行为要求乙方整改；在限定的期限内未整改到位的，视情况严重程度对乙方进行处罚；

4.向乙方提供必要的管理用房；

5.负责按合同规定、按时支付本合同约定的服务费用；

6.协助乙方做好校园清洁保洁工作和宣传活动；

7.不得干涉乙方的一切正常管理活动；

8.政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方的责任、权利、义务：

1.按照甲方要求的时间，进驻现场，提供服务；

2.乙方聘用员要进行资格审查，需出具无违法犯罪记录、符合校园内工作要求、具有相关工作资质，入校后聘用人员要接受甲方监督，遵守甲方各项规章制度；对不符合甲方要求的人员，应按照甲方要求及时更换；

3.乙方使用的清洁设备、清洁工具和耗材由乙方负责配备或购买，乙方工作人员要注意节电节水；

4.以甲方整体工作为重，服从甲方安排，认真完成甲方规定的作业内容；

5.乙方聘用人员应具有相关工作资质，乙方因其自身或所雇佣人员违规或工作中操作不当，引发的安全问题由乙方自行承担相应责任，与甲方无关；

6.乙方与第三方任何纠纷及后果，与甲方无关；

7.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对校园内的保洁区域进行清洁保洁，实现各项管理指标，自觉接受甲方检查监督和考核；

8.合同终止且双方不再续签的，乙方应在10天内向甲方移交全部专用房屋及有关资料；

9.****点击查看园区域内物业公共环境卫生的维护方面的规章制度。乙方根据规章制度提供服务时，校园师生应给予必要的配合；

10.乙方应及时向甲方通告本区域内有关清洁保洁方面的重大事项，及时处理甲方的投诉，接受甲方和物业使用人的监督；

11.乙方在本合同期限内无偿使用管理用房，但不得改变其用途。

第五条 违约责任

1.甲方未能按时足额交纳服务费用的，除应足额补缴外，还应按逾期一日加收应付费用千分之三的标准向乙方支付违约金；

2.在合同期间，乙方若未能达到约定标准的，甲方有权提出限时整改意见，如到时乙方未整改或整改不合格的，甲方可按考核细则对乙方进行相应罚款作为违约金并从当月付款项中扣减；

3.本项目合同中未涉及到的事宜由甲乙双方协商解决；

4.以下情况乙方不承担责任：

（1）因不可抗力导致服务中断的；

（2）非乙方原因造成的业主或师生财产损失和人身伤害的；

（3）其它不可预见事项。

第六条 附 则

1.本合同双方所约定条款，如与国家的法律、法规有悖的，以国家的法律、法规为准；

2.本协议未尽事宜，双方可在本协议原则基础上进一步协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

3.双方在**期间如发生争议，应先行协商解决。协商不成时，****点击查看人民法院提起诉讼；

4.本合同一式肆份，具有同等法律效力，甲方贰份，乙方执贰份，本合同自双方签字盖章后生效。