英特小区物业管理项目二次招标公告

依据有关法律法规及《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》、《中华人民**国物权法》等规定要求， ****点击查看 （以下简称“招标人”）决定对 **市英特小区物业管理项目 的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****点击查看

地 址： **市**区徐东大街316号

联系人及电话： 田主任 189****点击查看0588

代理机构：****点击查看

地址： **市**区台北一路78号附5

联系人及电话： 孙柯 159****点击查看4246

二、项目基本情况

1.项目名称： **市英特小区物业管理项目

1.1项目编号： ****点击查看

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： **市**区徐东大街316号

2.3物业管理区域四至范围：**中北路，南至世纪彩城，西至沙湖大道，北至徐东大街。

2.4面积：

（1）总用地面积约 10万 平方米。

（2）总建筑面积约 20万 平方米，其中住宅建筑面积 15.9万 平方米非住宅建筑面积 4.1万 平方米；其中：商业建筑面积 5000 平方米****点击查看活动室）；物业用房建筑面积为 400 平方米，社区用房建筑面积 / 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物 28 栋（其中住宅26栋），总户数 1557 户。

2.5绿化指标：

本项目绿化率 30% ，绿化面积： 5万 平方米。

2.6停车场库：

本项目停车位：室内车位约50个，规划建设机动车地上停车位约500个；待征路上临时停车位200个;待征路两边商用房作临时停车位约50个（现共有停车位约800个）。

2.7出入口总数量： 3 个，车辆出入口 1 个，人行出入口 2 个。（该项目数据以实际情况为准，以上数据只用于本次招投标）

三、物业服务收费标准

1、本项目物业收费标准为:(详见投标人须知)

住 宅: 0.50 元/平方米﹒月;

商 业： 4.00 元/平方米﹒月;

2、本项目车位租金（含车辆停泊服务费）

露天月租车（地面车位）： 160元/辆﹒月

室内车位月租车： 350 元/辆﹒月 （包含停泊服务费96元/月）

3、物业服务费结算形式：信托制（酬金制系统管理）

本项目按不高于 10 % 计提单年物业服务酬金。

4、物业服务标准要求：参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 一星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。

四、物业服务合同期限

1、项目预计接管日期： 2025 年 5 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 叁 年。（第一年为试用期）

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告：

（1）发布时间： 2025 年 4 月 22 日 09 时 00分～ 2025 年 5 月 12 日 17 时 00 分止。

（2）发布地点：英特小区公示栏、 （http://www.****点击查看.cn） 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间： 2025 年 4 月 22 日 09 时 00 分～ 2025 年 4 月 26 日 17 时 00 分止（节假日除外）。

(2)投标报名地点： **区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人： 孙柯

(4)投标报名联系电话：159****点击查看4246

3、发放招标文件：

(1)发放时间 2025 年 4 月 22 日 09 时 00 分～ 2025 年 4 月 26 日 17 时 00 分止（节假日除外）。

(2)发放地点：**区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间： 2025 年 5 月 13 日 10 时 00 分。

(2)开标地点：****点击查看开标室

六、投标人资格条件：

1、投标人须是在中华人民**国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监****点击查看机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书；

2、企业规模：注册年限不少于3年，注册资金不少于300万。

3、财务要求：投标人须有近三年（2022年、2023年、2024****点击查看事务所或审计机构审计的财务报告；

4、业绩要求：在**市内与业委会签订的住宅物业在管项目不少于3个，且公司在管项目总建筑面积不少于40万方；

5、信誉要求：未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单,****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

6、投标人拟派项目经****点击查看管理部门颁发物业管理项目经理岗位证书，并具备大专以上学历证书、无犯罪记录等要求，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

7、投标企业及项目经理本年度在“**市物业管理综合信息系统”中未被扣分；

8、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包；

9、投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动；

七、投标人报名时需提供的材料：

法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（1）提供企业营业执照副本；

（2）提供近三年（2022年、2023年、2024****点击查看事务所或审计机构审计的财务报告；

（3）提供住宅小区物业管理项目业绩合同不少于3份，公司在管项目合同总建筑面积不少于40万方；

（4）提供“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单的截图，****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明文件。（以上须提供不早于投标报名截止时间前5日的网站查询截图，截图需体现查询时间）。

（5）提供投标人拟派项目****点击查看公司出具证明加盖公章），具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明，以及大专以上学历证书和无犯罪证明；

（6）提供**市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表及人员详细信息表；

（7）提供资格条件要求的相关承诺文件。

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料，提供各类证照、业绩合同的复印件（加盖公章），并携带原件备查。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费 1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招****点击查看公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）:****点击查看

招标代理（名称）：****点击查看

2025 年 4 月 22 日

附件一：

报名登记表

项目编号：

项目名称：