2025年物业管理服务

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物业服务内容 1、物业区内秩序维护服务。物业区内各地段门卫值班、秩序维护、巡逻、消防监控值班，消防及治安防范，停车场管理工作。 2、对区域办公楼、庭院进行保洁、绿化服务。办公区域公共卫生的清洁及楼外地面、绿化带等。电梯轿箱内的清理、清洁；轿箱及电梯门的保洁、养护；电梯地毯清洗及更换。 3、办公区域公共卫生间的清理、清洁。机关食堂委托物业运营，机关进行监管。 4、建筑内楼道、楼梯环境卫生的清理和保洁，建筑外空地、绿化带的清理、保洁及雨水沟、排水沟的清理。 5、地段院内大门、车棚的维护和保洁。 6、冬季雪后清理各地段大门外积雪。 7、绿化区内苗木的养护、浇水、打药、修剪、施肥、除草、灭虫、防冻保护及卫生清理等。 8、针对灭蚊、蝇、蟑螂、鼠的实际需要和季节特点制定具体计划，开展卫生消杀。 9、服务范围内所有玻璃每年至少彻底清理两次。 10、服务范围内垃圾清运，门前卫生三包及化粪池清理。 11、办公楼及附属设施水、电、空调、电梯等设备的运行、维护、管理及岗位值班。 12、负责水、电、空调、消防设施、电梯、路灯、楼道灯等的运行和维护工作 ，发现安全隐患，应及时汇报，并负，总人数23人责与供水、供电、电信、消防等部门协商，确保设备、设施正常运行。 13、高、低压配电系统巡查，发现安全隐患，应及时处理，并向采购人汇报详情，负责与供电部门协商，确保设备、设施正常运行。 14、水、电、空调、管道、房屋、防盗门等维修人员，负责全院水、电、空调(定期保养)、消防设施、管道、防盗门，房屋（包括门窗、地面、屋顶）等维修维护及疏通工作；协助电梯维保工作，做好电梯维保、质检部门年度检测工作，定时开关电梯工作；负责水泵房设备的维保工作；协助采购人对办公用水、用电抄表工作。 15、办公院内避雷装置安检、检查、修复。紧急事故防范。空调机房24小时值班人员，负责空调机房设备的运行、维护、故障排查，做好值班日记和运行记录。 16、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，巡查、维修、保养记录完整准确。每周巡查1****点击查看服务区域内房屋、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，定期维护养护。 17、全面负责会议室保洁、会议的服务工作，负责会议室使用登记工作，会议期间会前准备、会中服务、会后清理的服务工作；负责部分房间保洁及报纸信件收发工作。 18、人员数量要满足工作需求。