苏州太湖西路1188号物业管理项目招标公告

招标编号：****点击查看

**省**市

发布日期：2024-06-07 15:19

****点击查看西路1188号物业管理项目(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	总建筑面积114286.58平方米；其中商业5幢、6幢35718.03平方米，9幢、11幢、14幢、15幢50195.68平方米，物业服务用房1024.63平方米；邮电所用房295.24；地下总建筑面积为25957.61平方米，其他面积1095.39平方米。
范围	****点击查看西路1188号物业管理项目;

1.投标人为中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，依法注册登记，经营范围含物业管理。具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站 (www.****点击查看.cn)企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件); 2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供书面证明或网站截图打印件); 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起草《承诺函》); 4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2021-2023年度财务审计报告复印件); 5.企业信誉要求投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站（www.****点击查看.cn）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”;未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.****点击查看.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料); 6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》); 7.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》); 8.投标人须承诺，一旦中标，应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币：400000.00元(大写：肆拾万元整)(自行起草《承诺函》)。 9.投标人须承诺，如成为中标人将全额承担其当次招标的咨询费用，并同意承担本次召开业主大会的费用。 10.投标人须承诺，物业服务期限内，每年度届满前3个月，****点击查看委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，组织人员对物业服务企业进行物业服务履约考核。 11.投标人拟任项目经理要求：拟任小区经理有5年以上管理经验，大专学历及以上，持有物业项目经理证，年龄30周岁至50周岁（提供身份证复印件及证书复印件），在本企业缴纳社保证；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录(自行起草《承诺函》); 12“信用中国”网站的信息有下列情况之一的不得参与本项目投标：列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商。（提供对信用信息查询记录打印件）； 13 物业服务人有在管项目曾列****点击查看住建局公布的物业服务质量黑榜名单的不得报名参与投标(自行起草《承诺函》)；

获取时间	2024-06-07 16:30 至 2024-06-17 17:00
获取方式	招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件 报名、购买招标文件地址：**市**区宝带西路1566****点击查看中心2号楼13楼1303室

递交截止时间	2024-06-29 13:30
递交方式	****点击查看社区四楼会议室

开标时间	2024-06-29 13:30
开标地点	****点击查看社区四楼会议室

一、招标条件 根据《中华人民**国民法典》、《**市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，以及《****点击查看西路1188号业主大会议事规则》规定，现就****点击查看西路1188号物业管理进行公开招标。 二、招标项目 1.物业项目名称：****点击查看西路1188号项目。 2.物业项目坐落位置：**市**区吴门桥街道**西路1188号。 3.总建筑面积114286.58平方米；其中商业5幢、6幢35718.03平方米，9幢、11幢、14幢、15幢50195.68平方米，物业服务用房1024.63平方米；邮电所用房295.24；地下总建筑面积为25957.61平方米，其他面积1095.39平方米。 4. 项目为开放式商业。 5. 项目总户数519户。 6.人防车位总共是316个 ；另外有100个非人防车位（有编号）；二手车办公经营约占用40个车位数；充电桩:12个车位；双层车位:74个；过道单车位:11个，总计553个。 7. 设置1****点击查看中心兼消防控制室。 8.项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。 9.****点击查看西路1188号物业服务参照《普通住宅物业公共服务分****点击查看政府指导价标准》（苏价服字〔2014〕86号）等级标准四级标准执行。另需完成以下三项服务： 1)每年一次外墙清洗服务； 2)化粪池每半年清理一次； 3)专配电间的管理。 10.物业服务费一费制： 5幢、6幢：物业管理公共服务费3.51元/月﹒平方米，代收代缴1.53元/月﹒平方米，合计5.04元/月﹒平方米； 9幢、11幢、14幢、15幢：物业管理公共服务费3.61元/月﹒平方米，代收代缴1.25元/月﹒平方米，合计4.86元/月﹒平方； 代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。 11.车位相关费用 地下车位管理费：60元/车位.月 三、 招标范围 1. ****点击查看西路1188号物业管理服务； 2. 预计接管日期：具体时间以合同签订为准 3. 服务期限：****点击查看西路1188号物业服务期限设置为：五年(试用期3个月)。每年度届满前3个月，****点击查看委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，组织人员对物业服务企业进行物业服务履约考核； 四、招标说明 1.公开招标方式：招标人委托第三方（****点击查看）组织实施选聘物业服务人的公开招标工作，招标过程中的费用由****点击查看先行垫付，定标后由中标物业服务人承担； 2.入围条件 各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送**市**区宝带西路1566****点击查看中心2号楼13楼1303室进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃。 符合招标资格的报名单位超过5家的按下面程序参加投标： ① ****点击查看公司)在**省合同期内在**省范围内有在管商业项目且单个物业管理区域内建筑总面积10万平方米以上的项目。总的在管商业面积不少于60万方（提供合同复印件），在管项目不少于一个市级示范物业管理项目，并提供相关证明材料； ② 符合①的报名单位不满5家，按报名单位在**省省内在管的商业项目总面积（同类型所有项目面积累加）从大至小依序入围，满5家为止； 3.评标委员会由7-11名成员组成。社区代表1人作为见证方。“商务标”部分评分值占总分值的40％，“技术标”部分评分值占总分值的30％，现场答辩部分评分值占总分值的30％。 4.投标过程中投标人如存在弄虚作假、串通投标、通过行贿手段等行为骗取中标的，并取消其中标资格，依序确定其他中标候选单位。 5.本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。 6.如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。 五、投标人资格要求 1.投标人为中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，依法注册登记，经营范围含物业管理。具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站 (www.****点击查看.cn)企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件); 2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供书面证明或网站截图打印件); 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起草《承诺函》); 4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2021-2023年度财务审计报告复印件); 5.企业信誉要求投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站（www.****点击查看.cn）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”;未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.****点击查看.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料); 6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》); 7.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》); 8.投标人须承诺，一旦中标，应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币：400000.00元(大写：肆拾万元整)(自行起草《承诺函》)。 9.投标人须承诺，如成为中标人将全额承担其当次招标的咨询费用，并同意承担本次召开业主大会的费用。 10.投标人须承诺，物业服务期限内，每年度届满前3个月，****点击查看委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，组织人员对物业服务企业进行物业服务履约考核。 11.投标人拟任项目经理要求：拟任小区经理有5年以上管理经验，大专学历及以上，持有物业项目经理证，年龄30周岁至50周岁（提供身份证复印件及证书复印件），在本企业缴纳社保证；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录(自行起草《承诺函》); 12“信用中国”网站的信息有下列情况之一的不得参与本项目投标：列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商。（提供对信用信息查询记录打印件）； 13 物业服务人有在管项目曾列****点击查看住建局公布的物业服务质量黑榜名单的不得报名参与投标(自行起草《承诺函》)； 六、报名需提供的材料： （1）《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件； （2）法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件； （3）提供拟委派项目经理近6个月的社保证明、学历证明、资格证书（物业项目经理证，证书原件需带到报名现场备查）及简历； （4）提供符合投标人资格要求的相应证明材料； （5）提供符合入围条件的相关证明材料。 所有报名资料需加盖报名单位公章，并装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。 七、时间、地点安排 1.报名时间为：本公告发布之日起至2024年6月17日，工作日上午9时至下午17时； 2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件； 3.报名、购买招标文件地址：**市**区宝带西路1566****点击查看中心2号楼13楼1303室； 4.投标文件递交接收时间：2024年6月29日下午13:30前。 5.投标文件递交地址：****点击查看社区四楼会议室； 6.开标时间：2024年6月29日下午13:30; 7.开标地址：****点击查看社区四楼会议室。 八 、发布公告的媒体 1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.****点击查看.com/)发布； 2.招标人分别在小区公共区域。 因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。 九、其它 1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用； 2.本招标公告所涉及的时间一律为**时间； 3.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知； 4.投标人应按照招标人的要求和规定的日期安排相关人员赴现场考察，以便了解现场实际情况，招标人可提供隐蔽工程****点击查看公司的考察人员核对现场情况，招标人可将现场考察与答疑会安排在同一时间进行； 5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风险； 6.本次招标统一安排现场勘察，报名结束后具体时间邮件通知； 7.其他事项：报名费500元。 十、联系人及联系方式 招标人：****点击查看 联系人：王女士 联系电话：157****点击查看7655 招标代理机构：****点击查看 地址：**市**区宝带西路1566****点击查看中心2号楼13楼1303室 联系人：陶工 联系电话： 177****点击查看3018 邮箱： ****点击查看@163.com 十一、发布时间：2024年6月7日

招标公告.PDF