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一、 采购人名称： ****点击查看
二、 采购项目名称： **市**区湖映**府物业管理服务项目
三、 采购项目编号： ****点击查看
四、 采购内容：
选聘公告
****点击查看对**市**区湖映**府物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加竞选。
【说明】本次选聘物业服务企业工作需要初步筛选出2家候选单位，然后进行业主大会表决。鉴于此次候选企业入围的竞聘活动带有一定的招标、投标性质，考虑到从公众认知角度以招投标相关术语出现更加容易理解，因此本文件以及此次活动当中可能会采用一些招投标术语，采用专业术语不完全等同于本次活动就是一次性定标的招投标，特此说明。
一、项目名称：**市**区湖映**府物业管理服务项目
二、项目编号：****点击查看
三、选聘内容：主要为**市**区湖映**府提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
四、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：
（1）不接受联合体竞选，不允许转包与分包；
（2）注册资金须在人民币100万元及以上；且注册实缴100万以上，提供银行验资证明或工商、市场、审计等实缴证明的；
（3）近五年有相似的住宅区物业管理业绩；（提供合同复印件）
（4）竞聘单位未被列入"信用中国"网站(www. Creditchina.****点击查看.cn)"记录失信被执行人记录名单；(以购买选聘文件前在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料)。
五、所有参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、承担本项目公共设施设备的小修（单次或单项）金额不少于2000元。
2、递交竞标文件前交纳竞聘保证金10万元，逾期未打入指定账户视为主动放弃竞标资格；若交纳保****点击查看公司原因导致未签订《物业服务合同》的，则该保证金作为违约金，业主委员会有权不予返还。
3、本次湖映**府小区物业服务企业选聘业主大会会议及第三方技术服务费由中选单位支付，从竞聘保证金扣除。
4、收到中标通知之日起15****点击查看委员会提交履约保证金不少于10万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；
5、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于20人。
6、竞选中承诺的用于小区改造提升出资，应作为合同条款一部分。
7.新旧物业之间的承接查验****点击查看公司自行负担。
六、物业服务标准和收费标准
物业服务标准按不低《湖映**府小区物业服务合同》第三条服务标准，应当进行改善和提高；收费标准按2025年**市**区湖映**府第二次业主大会会议通过的《**市湖映**府物业选聘方案》的约定进行报价。具体内容详见《选聘文件》。
七、物业服务合同期限
本合同委托管理期限为三年，自2025年11月7日至2028年11月6日止。具体按照 1+2 模式执行（即第1年期满，调查覆盖率≥70%，被访业主不满意率<50%的，顺延2年；不满率≥50%，合同可以提前终止)。
八、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为100000元（大写：壹拾万圆）人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起5个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****点击查看委员会对竞选保证金予以没收，归属湖映**府小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。
2、因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、****点击查看委员会签订合同。
3、不能履行询标承诺或竞选文件中的承诺。
4、竞选人在竞选期间有串标等违规违法行为。
5、个人或者企业借用其他物业企业名义或资质参加竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
九、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2025年09月24日至2025年09月30日（每天上午9－12时，下午14－17时）。
2、报名地点：**市越****点击查看新区御和园物业楼203
服务单位：**森利****点击查看公司
4、售 价：300元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人： 金文霞
6、电 话： 135****点击查看3826（微信同号）
7、电子信箱：****点击查看@qq.com
欢迎符合条件的物业企业报名竞选。
特此公告！
****点击查看
2025年09月24日
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