珠海市香洲区吉柠路2号（柠溪花园5号）物业租赁(第三次)[项目编号2500152C-2]网络竞价公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****点击查看交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、标的物业处于自用状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****点击查看银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****点击查看银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在**产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起10个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。如因出租方原因导致未能及时签订的，由出租方与中标人另行协商。

7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

8、此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《租赁物业明细表》和《物业租赁合同》。

9、标的不设优先承租权。

10、物业使用功能及用途： 中标人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若改变物业****点击查看政府部门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向委托方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。

11、竞价资格准入条件：中华人民**国境内依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（若为自然人参加竞标并中标的，只能以自然人签署合同），不接受联合体投标。

12、中标人在签订《物业租赁合同》后三日内向委托方指定账户缴纳相当于 6 个月的租金总额作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

13、标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增3%，详见附件《租赁物业明细表》。

14、合同起始日及物业交付日期

14、1空置物业：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起10个工作日内。

14、2非空置物业：

14、2.1若中标方为原租户（实际经营者）且原合同未到期的，合同起始日为原合同到期之日的次日；若中标方为原租户（实际经营者）且原合同已到期的，合同起始日为已缴租金截止日的次日起。

14、2.2若中标方为非原租户（实际经营者），在本次招租因网络竞标流程时长及原承租人清场不及时等客观原因导致移交时间延后，合同实际起始日为标的移交之日，中标方不得以延后移交为由向出租方提出赔偿及一切责任。场地移交前，原租户或实际经营者的场地占用费由出租方收取。

15、免租管费装修期及装修事项

15、1.在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。

15、2.免租管费装修期的约定。委托方在合同生效之日起给予中标人免租管费装修期，免租管费装修时长详见《租赁物业明细表》，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

16、租赁期内承租方不得擅自转租、分租、转借场地。

17、承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。

18、 承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。

19、特约事项：

（1）装修前装修方案须经出租方书面同意。

（2）物业有房产证，承租人竞得后按其所从事行业，自行进行消防投入，****点击查看政府相关主管部门批准，并报出租人备案。

（3）租赁期内承租方不得转租、分租、转借场地。

（4）租赁期内承租方严禁在标的场所内使用液化石油气及甲、乙类液体燃料；使用天然气作燃料时，须采用管道供气。

（5）租赁期内，该物业的装修、加固、防水、补漏、消防及配套设备设施等项目一概由中标承租人自行负责。

（6）该物业标的首层室内部分建有夹层，承租人应对加建夹层的现有质量、瑕疵风险已知晓、认可，同意按物业现状承租，承租人应自行负责夹层加固至符合安全要求或拆除。

（7）承租人须自行承担办理工商营业执照等相关手续的责任。

20、中标人凭《物业租赁合同》****点击查看中心办理竞价保证金退还手续。

21、其他未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》和《安全生产、综治管理责任书（范本）》。

22、现场查勘时间为2025年5月29日至2025年5月30日上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式详见《租赁物业明细表》。参加现场查勘的意向承租方是法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。

23、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事能力的自然人（若为自然人参加竞标并中标的，只能以自然人签署合同），不接受联合体投标。

1.1.意向方为企业法人的：电子竞价竞买申请书及交易须知；企业营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本复印件。

1.2.意向方为自然人的：电子竞价竞买申请书及交易须知；个人居民身份证复印件。

2.现场查勘确认书（见附件范本1）。

3.提交物业使用功能合法合规、对装修投入上限认定的承诺书（见附件范本2）。

4.关于无不良信用记录及无重大违法违规的声明函（见附件范本3）。