物业管理费

一、服务期限：2025年1月1日-2025年12月31日。二、服务面积及地点：物业管理用房建筑面积为13156平方米。地点分别为：浦东南路3995号、新金桥路230号、季景路37号，妙镜路1336号，东书房路629弄8号，人民西路45号，康沈路858号，**西路1号。 三、服务内容： （一）物业公用部位的日常维护；公用设施设备的日常运行和维护；公共区域的清洁卫生服务；公共秩序的维护服务；物业其他公共事务的服务；业主委托的其他延伸服务事项。 （二）房屋建筑的小修、巡检和管理。包括建筑内设施、门、窗及电梯大厅、楼梯间、走廊通道、门厅、厕所等及所含公共场所内墙装饰、水箱等。 （三）共用设施及设备的小修、巡检、运行和管理：包括上下水管道、雨水管、室内外照明、空调、水泵、电梯、监控设施、配电房的设施及设备。 （四）公共环境卫生：包括公共区域场所、房屋公用部位及外围的清洁卫生、垃圾收集。 （五）车辆停放秩序的维护和管理。 （六）维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 （七）会务接待服务，包括会议室安排、音响、场地环境、茶水等跟会务有关的一切服务。会务人员认真做好会务接待，注重会务接待的各个环节，确保每场会议顺利召开。 （八）报刊、信件代收发服务。 四、服务质量管理目标 （一）供电、供水保证率100％（市政原因除外）。 （二）照明设施完好率98％。 （三）空调供应保证率98％（维修单位不能及时到位除外）。 （四）电梯供应保证率99％（维保单位不能及时到位除外）。 （五）建筑物及所有设备小修及时率 100％。 （六）设备、设施突发事件控制率100％。 （七）治安突发事件控制率100％。 （八）车辆交通疏导控制率98％。 （九）重大火灾事故发生控制率100％。 （十）管理区域内无积尘、无污垢、无垃圾、无积水控制率98％。 （十一）建筑垃圾、生活垃圾、污水处理及时率100％。 （十二）投诉处理及时率100％。 （十三）管理区域内绿化成活率98%。