关键信息速览
﹒ 公示期：2026年11月7日—11月13日
﹒ 总建面101132.63㎡、739户（住宅+公寓+商业）
﹒ 信托制：物业酬金按实际支出的8%-10%逐年递增
﹒ 投标保证金15万元
﹒ 代理：****点击查看
﹒ 业委会联系人：汤主任 138****点击查看9978
以下为公告原文：
关于**市**区荣盛阳光名邸小区物业服务选聘方案的公示
为了规范**市**区元和街道荣盛阳光名邸小区选聘物业服务企业的工作，维护全体业主的合法权益，依据《中华人民**国民法典》及国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规，****点击查看委员会拟制本方案，现向小区全体业主公示。
一、选聘基本原则
本次物业选聘采用公开招标方式，坚持公开、公平、公正，合法、合理、科学制定选聘方案。
二、项目基本概况
项目位于**市**区元和街道阳澄湖中路128****点击查看广场、南至古巷二村**、西至澄和路、北至阳澄湖中路）。总建筑面积约101132.63平方米，含联排别墅10727.72㎡、叠加住宅23099.23㎡、小高层住宅53449.09㎡、公寓及公寓商业10727.17㎡、澄和路商业3129.42㎡、物业用房576.02㎡。小区总户数739户，出入口4个，电梯26部，住宅停车位约490个（地面约182个、地下约308个含人防42个）。
三、物业服务收费方式及标准
本项目管理区域物业服务采取信托制，建立小区业主共同基金（由物业公共服务费、汽车停放费和公共收益组成，物业支出从共同基金中提取）。物业公司酬金按物业服务实际支出的8%-10%计算，逐年递增：首年8%、第二年9%、第三年10%。
物业公共服务费（一费制，含公共能耗）：联排别墅1.6元/月/㎡；叠加住宅1.3元/月/㎡；小高层住宅1层0.7元、2层及以上1.2元/月/㎡；公寓（30幢3层及以上）1.3元/月/㎡；公寓商业（30幢1-2层）2.7元/月/㎡；澄和路商业1.3元/月/㎡。地面车位汽车停放费120元/个/月，地下车位30元/个/月（不含租金）。
四、公开选聘基本要求
物业服务标准参照《**市住宅区物业服务指导标准》三级服务标准。****点击查看公司资格要求：1.境内合法注册的独立法人；2.有依法缴纳税收和社保的良好记录；3.营业执照范围包含物业管理或物业服务；4.有正在提供物业服务的住宅小区（全委）项目；5.未被"信用中国"、国家企业信用信息公示系统列入严重失信名单。投标单位****点击查看银行转账方式向代理机构账户缴纳投标保证金150000元（备注招标项目名称）。
五、合同服务期限
物业委托服务合同期三年（1年试用期+2年正式期），每满一年组织履约考核；第一年考核低于75分（总分100）选聘人有权直接终止合同且不构成违约；第二年起低于75分的，依《民法典》第278条召开业主大会决定是否终止。合同期满前由业主大会表决是否续聘。
六、公共收益与信托财产管理
共有部位经营收益（广告、电信基站、停车费、场地及快递柜租金等）归属全体业主共有，纳入业主共同基金；中标物业企业应单独建账，合同及收款凭证报业委会备案。****点击查看公司开立业主共同基金账户，****点击查看公司共同管理，使用"信托制"线上平台，每位业主均可查看小区各项收支信息。
七、选聘流程与实施主体
流程：确定方案→公开发布招标公告→接受报名→公示报名企业名单→开标评标（综合评分法评出前三名候选）→公示评审结果→召开业主大会按排名次序征集意见→签约备案→新老物业交接。实施主体：业委会负责统筹，委托第三方代理机构（****点击查看）全程协助，招标代理服务费由中标单位全额支付。评分小组由专家评委1名+业委会评委4名组成，另邀请街道、社区代表到场监督。
八、业主意见反馈
公示期内如有异议，请以书面形式提交至****点击查看。公示期满无异议或异议不成立的，按本方案执行。
公示期：2026年11月7日至2026年11月13日。业委会联系人：汤主任，138****点击查看9978。
****点击查看
2026年11月
联系人1个
可引荐人脉604人
历史招中标信息3条
