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根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《湾汇公寓物业选聘方案》等有关规定，**市上**九堡街道湾****点击查看委员会委托****点击查看协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：****点击查看
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
项目概况：坐落于**市上**九堡街道杭海路与九福路交叉口东北侧，**三卫路，南至杭海路，西至九福路，北至科兴街。占地面积76674平方米，总建筑面积242788.48平方米。本次选聘的物业管理服务期限为三年。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、注册资金2000万元及以上，独立法人，成立满五年；
2、**有在管物业项目5个，其中至****点击查看酒店式公寓类型；
3、拟派项目负责人有五年以上物业经理经验，在本单位工作满三年；
4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单；
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并承诺单独设立以本项目为一级财务独立规范建账；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
7、能承诺严格执行小区管理规约、业主大会通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****点击查看委员会解决共用部位、共用设施设备等问题。
8、承诺在签订物业服务合同后15个工作日内，向"湾汇公寓业主大会"(或"****点击查看委员会")设立的、****点击查看委员会与物****点击查看银行共管账户投入不低于人民币60万元的"小区品质提升专项资金"。该资金专项用于****点击查看委员会书面批准的小区公共区域设施设备升级、环境美化等项目，不得挪作他用。资金使用需凭合同、发票等凭证，经甲乙双方指定人员共同签字后方可划转。合同期满后，剩余资金及产生的利息归全体业主所有；
9、承诺支付选续聘相关服务费用；
10、不接受联合体竞聘。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至5月7日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：****点击查看委员会（电话联系、在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000****点击查看委员会代收，评审结束后由服务机构统一开具发票）
五、竞聘截止时间：2026年5月17日13时30分（**时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：湾汇公寓29****点击查看委员会会议室（****点击查看）
七、评审时间：2026年5月17日13时30分（**时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在2026年5月15日17时前向选聘服务机构缴纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）
交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收 款 人：**市上**九堡街道湾****点击查看委员会
开户银行：****点击查看银行九堡支行
账 户：201****点击查看****点击查看3825
九、其他事项：
1、购买选聘文件时需提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本项目采用资格后审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，并按照下列方式产生最终中选企业：
（1）****点击查看小组按照选聘文件的要求，仅对各竞聘企业的报名资格性和符合性进行审查，审查通过后，现场由各竞聘企业抽签决定评审投票排序先后，并提交业主评审。
（2）审查通过的物业服务企业，按照规定制作宣传物料，统一放置于小区内进行宣传。
（3）由业主按照审查通过的名单投票评审的方式，以业主大会会议形式表决产生候选物业服务企业，业主可以至多勾选同意其中一家候选物业服务企业。投票结束时，若有一家同意票达到《中华人民**国民法典》第二百七十八条第四款之规定，将直接确定为最终中选物业服务企业，本次选聘活动即终止；否则，同意票较多的两家成为候选物业服务企业（如同意票数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先****点击查看委员会提交业主大会表决。
4、本项目相关公告（含选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、**企业采购信息服务网等媒介进行发布。
十、联系方式
业主委员会联系人：张女士 联系电话：181****点击查看4580
选聘服务机构：****点击查看地点：杭行路1499****点击查看中心1806室
联系人及电话：陈工 139****点击查看6132邮箱：****点击查看@qq.com
特此公告。
**市上**九堡街道湾****点击查看委员会
2026年4月25日
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