物业管理服务询价公告

物业管理服务询价公告

一、项目背景

本项目物业服务****点击查看社区****点击查看中心（以下简称“中心”）办公大楼公共区域。中****点击查看服务中心内，****点击查看服务中心1-3层2827.13㎡房屋从事草堂街道辖区5万余居民基本医疗和公共卫生服务工作，中心出入口共5个，消防控制室和安防监控室1个，电梯2台、医疗废水处理设备1套、中央空调系统包括不限于：18台“海信”多联机、城侠青顺5台“海信”多联机 、送风管道（以实际使用数量为准），消防系统1套、监控室1处设备。

二、服务内容及范围

（1）物业共用设施设备的运行和维护管理，24小时设施设备运行维护服务。共用设施设备是指公共的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、照明、暖通系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井和公共设施设备使用的房屋；电梯系统维保及年检、中央空调系统维护、保养、清洁及年检；物业共用部位的运行和维护管理，共用部位是指房屋承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、广场；

（2****点击查看医院用房物业服务：包含医院用房物业服务（清洁、运送），工程服务（含房屋本体、机电运行及设备设施运行维护）、环境服务（含保洁、绿化及四害消杀）、安防服务、所辖物业设施设备维修服务物业服务；

（3）物业共用部位和相关场地的每日清洁卫生，每日垃圾收集、日常杀菌、清运及雨、污水管道定期疏通、污水处理服务；

（4）共用绿地、花木养护与管理；

（5）24小时秩序维护服务，含保安服务、车辆停放服务、秩序维护服务、安全防范巡查服务、消防监控维护服务；

（6）物业档案资料管理；

（7****点击查看社区文化活动；

（8）装饰装修管理服务；

（9）应急保障服务；

（10）提供房屋自用部位、自用设施、设备维修及养护服务；

（11）其他物业管理服务。

三、服务总体要求

（1）供应商有规范而完善的为该项目量身定做的物管管理服务方案及相关管理制度。

（2）人员配备要求：根据本物业实际情况，合理配置人员，使人员达到满负荷，充分利用人力**，减少开支，降低成本。

（3）公示24小时服务电话；故障急修10分钟内、其它报修30分钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

（4）保密措施到位，必须做好保密工作，涉及泄密事件，要追究相关责任人。

（5）根据业务工作需求，按要求提供物业服务之外的甲方需求的其他物业服务。

（6）24小时应急保障服务，投标方在接到采购方通知后，30分钟内组织不少于3人的应急团队（含保洁、设备维护、安保相关人员）到达现场提供应急保障服务。

（7）投标方负责派驻采购人服务项目的物业服务员工工作期间的人身安全。

（8）接受采购方定期对服务质量进行考核，并按实际情况对投标方进行考核评分。

（9）法律、行政法规规定的其他事项。

根据本物业实际情况，合理配置人员，使人员达到满负荷，充分利用人力**，减少开支，降低成本。

①人员符合采购人对物业服务人员的总体要求：具有高度的责任意识和保密意识；统一着装，整洁**，佩证齐全；文明礼貌，行为规范，主动热情；尽职尽责，勤奋工作，规范操作；遵章守纪，厉行节约，爱护公物。

★②秩序维护人员要求：男性，年龄50周岁以内，大专及以上学历，形象好，有良好的沟通与表达能力；

★③其他服务人员要求：男员工不超过55周岁，女员工不超过50周岁；所有服务人员中，40周岁以下的员工不低于总人数的30%。

全部人员定点定位定责定编准确合理，该物管项目服务人员不少于7人，物管公司具体人员配置可多于、优于配置。

备注：①供应商应定期对本项目服务人员进行培训，确保服务人员符合物业服务相关工作需要；②人员可增加。

本项目仅接受唯一报价，该报价应包含所有服务人员的人力成本（包含但不限于：工资，养老、医疗、工伤、失业、生育、大病社会保险，住房公积金、工会经费、教育经费和其他福利费，餐费补贴，节假日费）、税金等，且报价需满足下述要求：

① 工资标准：基本工资不低于**市最低工资标准第一档。

② 社保费：社保应包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，且按全员缴纳计算。人员社保和医保不得低于最新公布的**市企业员工最低标准。

③ 服装费：为员工配置全新夏季、冬季服装各2套，服装平均费用不得低于300元/套。

④ 节假日加班费：法定节假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共11天计算，投标人根据实际工作安排据实填报。根据【中华人民**国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

⑤ 延时加班费

⑥ 餐费

⑦ 节假日福利

⑧ 年终奖

⑨ 工会经费、教育经费及其他福利费

备注：投标人应充分考虑本项目物业管理期间的所有风险、责任。

①本项目的项目经理，应具有专科及以上学历、并具有医疗卫生服务机构或医疗卫生办公场所或医药研发单位****点击查看医院综合服务项目的项目经理从业经验5年及以上。

②秩序维护人员全员具有行政主管部门颁发保安员证书；秩序维护人员中的消防监控室人员不得少于2人，具有中级（四级）及以上建构筑消防员证书或消防设施操作员证书，且人证相符。

③设施设备维护人员要求：****点击查看管理部门颁发的高低压电工作业证，且人证相符。

（1）中央空调日常维护与保养费用。报价：元

要求：每季度进行一次空调出口滤芯清洗，每半年做一次空气菌落检测。对集中空调通风系统管道进行清洁、卫生检测，按照《公共场所卫生管理规范》 GB37487 2019，每年不少于一次并符合卫生检测标准，如遇疫情防控期间，增加次数，并符合采购方院感要求。

（2）电梯日常维护与保养及定期年检费用。报价：元

（3）消防系统维保服务费。报价：元

（4）负责业主照明系统、给排水系统日常零修、小修（每月300元及以内）。报价：元

（5）投标方工作所需基本用具及耗材（工程工具设备、保安安全器具、保洁用具及基本耗材）费用。报价：元

（6）四害消杀费用。报价：元

（7）企业管理费。报价：元

注：①项目内容可以增加；②以上费用包含在投标方的服务费中（含税金）。

六、供应商资格条件

符合《****点击查看政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照）。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（5****点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

七、材料提交方式

****点击查看公司于2024年11月5日上午12：00前将报价书（附件）、营业执照复印件及法人身份证复印件（均需加盖公章）扫描发至邮箱****点击查看@qq.com。

联系人：李女士 电话：028-****点击查看5821

附件：报价书

****点击查看

2024年10月30日

附件：

报价书

致：****点击查看

我公司充分理解贵单位的采购需求，****点击查看公司实际情况结合贵单位的采购要求，进行报价：

上述一、二项费用报价合计： 元/年（含税）

供应商名称（加盖公章）：

联系方式:

地址：