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世贸丽晶城（住宅）小区物业服务企业选聘公告
****点击查看，就世贸丽晶城（住宅）物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：****点击查看
二、选聘项目概况：
| 序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 世贸丽晶城（住宅）物业管理服务 | 1 | 项 | 3年 |
| 项目概况： 世贸丽晶城（住宅）位于**市**区西溪街道天目山路150号，****点击查看大学；南至天目山路；****点击查看中心；北至文三路。占地面积：32173平方米；总建筑面积：154768.23平方米；其中住宅120071.71平方米，非住宅34696.52平方米。具体情况为： 辖区共有（初阳苑5个单元、**苑6个单元、宝石苑6个单元、**苑5个单元、望湖苑2个单元，共计24个单元）5幢高层住宅组成；户数共计988户，分别为：住宅986户，商铺 2户；地库配套车位567个，园区临时停车位共计110个（实际以划线为准）。 | ||||
三、竞选人资格要求：
1.拟选聘的物业服务企业应至少具备（接受）以下条件(物业服务企业信用及业绩)：
1.1具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务；
1.2近3年未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.4公司成立年限在 5 年(含)以上，注册资本（以截止2025年6月30日之前作为该项评定标准）不低于 3000 万元（含），竞聘人**省内现有住宅类管理项目（单项建筑面积10万方以上）不少于10个（其中**地区不少于5个）；
1.5拟派项目经理年龄在35-55周岁之间，应具有3年（含）以上项目经理岗位的管理经验；且拥有单项建筑面积10万方以上（要求提供所在项目的盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，并提供本单位近6个月以上连续社保证明。
1.6中选企业不得将整体物业服务项目总体转包或违法分包给第三方个人或单位；
1.7企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。
2. 拟选聘的物业服务企业应至少接受以下条件:
2.1在签订《物业服务合同》3个工作日前，中选物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元（保证金不接受履约保函）；
2.2竞聘人需承诺支付选续聘相关的物业选聘代理费用、业主大会的会务费用及承接查验费用；
2.3竞聘人需遵守小区议事规则和管理规约；
2.4物业企业需承担小区共用部位、共用设施设备，附属建筑物，构筑物及悬挂物等的单项/单次/单件（不可累计，不可合并）维修、维护、更换或管理等在2000元（含）以内的费用；大、中修，物业企业需承担2000元，超出部分由业委会从公共收益中支出；如涉及专项维修资金使用的，及时编制专项维修资金使用计划，向****点击查看委员会提出报告与建议，根据****点击查看委员会的决定，组织维修。
2.5须承诺本项目的一线服务总人数不少于40人（含）。客服、门岗秩序员年龄不超过40岁，其他秩序员不得超过45岁，工程人员需要在就业年龄段内，秩序员与工程人员需24小时有人值勤，消控人员必须持有国考证书上岗。
2.6如有带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额（不得低于50万元）须在签订合同20个工作日****点击查看委员会账户或者共管账户；并同意在实际投入时进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目的产权归属全体业主。
四、选聘相关事项
（一）物业服务费报价：
物业服务费采取包干制，各物业企业住宅物业费报价应在以下收费范围标准内进行自主报价，即不得超过下表所列的范围标准。以下报价均含税含能耗费：
| 编号 | 物业类型 | 收费范围标准 | 备注 |
| 1 | 住宅 | 1.8-3.5元/月﹒平方米； | 含税含公共能耗 |
| 2 | 地**位 管理费（固定车位） | 50元/月﹒个； | 含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费 |
物业服务合同期限为：3年。具体办法为：根据合同中物业服务满意度调查情况实施（满意度调查的具体办法详见合同附件），若满意度低于60%的，****点击查看委员会有权提请业主大会表决解聘，表决解聘通过的，视物业服务服务不到位，业主委员会及业主大会无责。
物业企业每月15日前提供日常管理服务的地库临停车位、小区摆摊设点及其他（****点击查看委员会审核同意）等参与管理的收费项目清单、台账。上述所得收入或营业额的30%作为其经营成本归物业企业。其余归全体业主所有，每季度结清。业主委员会自行管理的，收益归全体业主所有。
（二）报名、选聘文件的发售时间等
1.报名、选聘文件发售时间：2025年9月14日至2025年9月19日17时止。
2.代理公司联系人：159****点击查看7030（微信同号）张经理；
3.业委会联系人：马女士，166****点击查看8989。
4.选聘文件售价（元）：500元（售后不退）。
5.选聘文件购买收款信息：
收款人：****点击查看
开户行：****点击查看开发区支行
账 号：811****点击查看****点击查看01239194
6.报名时需提交的以下资料（线上报名为主）：
(1)物业服务企业报名登记表；
(2)履约承诺书；
(3)法定代表人证明书或授权委托人书面授权书及受托人身份证复印件加盖公章；
(4)企业营业执照副本复印件加盖公章。
7.本项目采用资格后审方式。
8.若报名且竞聘保证金缴纳企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期报名后企业仍然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。
（三）递交竞聘文件截止时间、评审时间和地点
1.递交竞聘文件截止时间：2025年9月29日13时30分止。
2.评审时间：2025年9月29日13时30分。
选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。
3.竞聘文件提交及评审地点：**市钱塘区2****点击查看中心5号楼1002室会议室。
（四）其它相关事项
竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。
1.竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。
2.本选聘文件所涉及的时间一律为**时间。
3.本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。
五、发布媒介
小区公告栏、**市智慧物业服务管理平台及其他公共采购平台（政采云或等）。
****点击查看
2025年9月14日
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