四川天府新区华阳滨河花园小区物业服务招标代理服务公开比选公告

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采购人:****点击查看

日期:2026年7月27日

为规范、公开、****点击查看花园小区新一届物业服务企业选聘工作，我业委会现就小区物业服务招标代理机构开展公开比选。

一、项目详细概况

1.项目名称:滨河花园小区物业服务招标代理服务

2.项目地址:**省**市天府新区华阳街道伏龙路二段117****点击查看花园小区

3.小区规模:总建筑面积约28万平方米

4. 现行物业服务收费标准

(1)住宅物业服务费:1元/m2/月，商业物业服务费:1.45元/m2/月

(2)产权车位服务费:30元/个/月

5.物业服务模式:包干制物业服务模式

6.服务合同期限:物业服务周期5年，物业服务合同五年一签7.(DB5101/T 123一2021)三级物业服务等级标准

8.计费基数:小区物业服务费约340万元/年

9.采购方式:公开比选10.****点击查看.保证金:本项目无投标保证金、无履约保证金

10.物业服务标准:严格执行**省**市地方标准《住宅物业服务等级规范》

11.资金来源:本次招标代理服务费用由中标的物业服务企业全额承担

二、供应商资格要求

1.具备独立法人资格，合法经营，营业执照经营范围包含招标代理相关业务。

2.近3年无重大违法记录、无失信被执行人、无税务重大违法、无政府采购严重失信记录。

3.企业及法人近3年无行贿犯罪记录。

4.具备良好商业信誉、健全财务制度、具备招标代理专业服务能力。5.正常纳税、正常缴纳社保。

6.在**市设有固定常驻办公场地，可随时现场处理项目全流程事宜。7.不接受联合体投标，禁止转包、挂靠。

三、报名时间、渠道及报名资料

1.公告发布渠道:小区公示栏、小区公众号

2.报名时间:2026年7月27日9:00一2026年8月16日上午8.00点(逾期不予受理)

3.开标时间:2026年8月16日(星期日)上午8点30分

4.开标地点:小****点击查看办公室

5.报名资料(全部加盖公章)

营业执照复印件

法人身份证明、授权委托书、经办人身份证复印件

最近6个月纳税、社保证明材料

****点击查看银行资信证明(二选一)

无违法、无失信、无行贿、不转包挂靠承诺函

**市固定办公场地佐证材料(租赁合同/产权证明、场地实拍照片)

四、响应文件递交

1.文件要求:正本1份、副本1份，全套密封、封口加盖公章

2.递交截止时间:2026年8月16日上午8.00点

3.递交地点:****点击查看委会办公室

4.拒收规定:逾期送达、密封破损、资料不齐、邮寄递交的文件一律拒收

五、服务硬性要求

1.严格按照国家招投标法规、**省、**市物业选聘规范全程合规操作。

2.配置固定服务团队，未经业委会书面许可不得更换工作人员。

3.开标、评标现场每次不少于2名持证专业人员到场。

4.全程公开公平公正，接受业主、社区、街道监督，杜绝暗箱及倾向性操作。

5.全过程纸质、音视频资料完整归档，配合主管部门核查备案。

六、评分标准(总分100分)

(一)代理报价(20分)

本项目招标代理服务费最高限价20000元，国家[计价格1980号、发改857号],收费标准仅作为市场行情参考，不作为强制计价依据。

1.报价等于最高限价20000元，得基础分10分:

2.报价较20000元每下浮2%加1分，加分上限10分，本项满分20分:

3.报价超出20000元，本项得0分，响应文件按无效处理:

4.若报价明显低于市场合理服务成本，参选单位无法提供完整成本明细说明的，直接作废标处理。

(二)项目团队人员素质(20分)

1.项目负责人从业年限:10年以上10分，5-10年5分，5年以下1分:熟悉**本地物业招标业务额外加5分。

2.团队配备中级及以上职称人员，1人1分，此项最高5分。

(须提供人员近3个月社保缴纳记录、职称证书佐证材料)

(三)同类业绩+纳税信用(30分)

1.项目业绩(20分)

近三年住宅小区物业选聘代理同类项目业绩，1个有效项目得1分，此项最高20分。(有效业绩需配套项目合同、招标公告截图并加盖单位公章)

2.近三年纳税信用评级(满分10分)

纳税信用A****点击查看机关评定的最高诚信等级，代表企业依法足额纳税、财务规范、经营稳定、无税务风险、企业经营信誉优良。

(1)近连续3个年度纳税信用均为A级，得10分:

(2)近三年中有2个年度为A级，得6分:

(3)近三年中仅有1个年度为A级，得3分:

(4)无A级评级不得分。

计分依据:****点击查看税务局纳税信用截图、信用中****点击查看机关出具的信用证明材料，加盖单位公章方可计分。

(四)本地办公硬件条件(10分)

1.办公场地面积:1500m2及以上6分、1000-1500m2，4分、400-1000m2，3分、200-400m2，2分、200m2以下1分。

2.配套场地:具备≥2间带监控开标室、独立评标室、业主等候室，全部齐全得4分。

(需产权/租赁证明、平面图纸、现场实拍照片佐证)

(五)项目实施方案(20分)

1.方案完整、流程清晰、合规严谨、包含业主监督机制、落地性强:15-20分

2.方案规范完整、基本满足招标全部需求:10-15分；

3.方案简略、内容缺失、流程模糊:1-10分

七、评审规则

1.评审小组由业委会成员、党总支代表、业主代表组成，社区、业主代表全程列席监督。

2.综合得分第一名作为中选单位:总分相同，报价低者优先:总分报价一致，业绩得分高者优先。

3.虚假材料、串标、恶意低价、倾向性方案一律作废标处理。

八、废标条件

1.有效合格供应商不足3家:

2.材料造假、业绩造假、串标、违规倾向性操作:

3.报价异常、无法正常履约:

4.政策调整、业主大会决议变更终止项目:

5.未实质性响应本公告所有硬性要求。

九、结果公示

评审结束7个工作日内，在小区公示栏、公众号公示参选单位得分、排名、中选结果。公示无异议后发放《中标通知书》并公示合同文本。

十、响应文件必备格式

1.封面(项目名称、参选单位、正副本、盖章、日期)

2.投标申明函

3.公司基本情况表

4.法人身份证明、授权委托书

5.报价表

6.资质、信用、人员、业绩、场地佐证材料

7.项目实施方案

8.服务承诺书

十一、联系方式

办公地址:****点击查看委会办公室

联系人:谭先生151****点击查看3862 唐先生153****点击查看3420

采购人:****点击查看

李蓉131****点击查看6199

提示说明:所有参选单位全部以本公告条款为准。

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2026年7月27日