[南昌市本级]国家税务总局江西省税务局综合办公楼(西湖区广场南路399号)一层（部分）和二层营业房租赁项目(第1次变更)

项目编号

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项目名称

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标的名称

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信息披露期

信息披露首日：2025年5月28日 信息披露满日：2025年6月25日

延期处理方式

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介

一、项目挂牌价格：月租金370505元/月

二、项目明细：

1、江****点击查看广场南路399号（建筑物名称：****点击查看总局****点击查看税务局综合办公楼，用途：综合；所在层数/总层楼：1/2；建筑面积：1949.76㎡；月租金单价：115元/㎡/月；月租金总价：224222元/月）。

2、江****点击查看广场南路399号（建筑物名称：****点击查看总局****点击查看税务局综合办公楼，用途：综合；所在层数/总层楼：2/2；建筑面积：2250.50㎡；月租金单价：65元/㎡/月；月租金总价：146283元/月）。

3、当前房屋状态为：空置

4、竞价方式：网络竞价

以上租赁项目整体出租，挂牌价格为月租金，招租底价月租金为370505元/月，租期5年，交易保证金：150万元。

重要信息披露

一、与项目标的有关的揭示：
1、意向承租人须在申请承租前仔细阅读《行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）。

2、挂牌标的按实际现状转让。
3、标的所有重大事项揭示及瑕疵详见华东众联（**）土地房地产****点击查看公司****点击查看公司出具的华房评【2025】赣字第002号《房地产咨询估价报告》。

二、与竞买有关的揭示
1、关于保证金有关事项的提示与约定
2、报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，****点击查看银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江****点击查看交易中心****点击查看中心）的****点击查看银行：从系统“****点击查看银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
三、交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
1、未竞得人的交易保证金网上交易系统****点击查看交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2、竞得人（即承租方）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租方指定帐户付清成交款项及产权交易佣金等各项费用后，****点击查看中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
四、关于交易保证金注意事项的特别提示：
1、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
2、报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江****点击查看交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江****点击查看交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
4、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****点击查看银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照****点击查看交易中心现场办理；****点击查看银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格

条件

一、竞买人的资格要求：

具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对承租方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。****点击查看小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是****点击查看小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价，视为放弃购买。

与转让相关的其它条件

1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）中的所有条款。
2、本次转让面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与转让面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的价格最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3、价款支付：租赁合同签订后七日内，承租方须一次性向出租方付清成交款项，具体支付要求详见《行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）。
4、承租方须在成交次日起三个工作日内与出租方签订租赁合同，并向出租方指定帐户付清成交款项、产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)、经纪代理机构佣金等费用。不按约定支付各款项者或不按时签订《行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）者视为违约，交易保证金不予退还，解除合同，并可另行转让标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
5、项目交易费用：产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按标的成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关文件规定的标准计算（产权交易手续费不足900元的按900元收取），全部由承租方承担。产权交易佣金按标的成交总价的1%计算，由承租方承担。产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6、交易相关税费承担的约定：在办理标的权证登记、过户、变更等手续过程中涉及的一切税、费，除出租方应承担的土地增值税、增值税外，其它依法应当缴纳的税费均由承租方另行承担并缴纳。

7、年租金增涨要求：第一年至第三年租金按竞得价收取租金，第四年至第五年租金在第一年的基础上增加3%。

8、承租方在租期范围内不得经营KTV、足浴、娱乐、网吧等影响办公环境场所的行业，否则招租方有权无条件收回标的物。

9、由承租方另行单独安装一楼和二楼的水费和电费计量表，****点击查看公司商业用水、电费收费标准结算。所有水电计量表安装费、每月产生的水费、电费、空调使用费、物业管理服务费等由承租方自行承担。承租方按时根据实际使用数向转让方缴纳相关费用，如承租方违规用水、用电，由此引起的一切责任由承租方承担。

10、承租方的装修方案须报转让方同意后实施，装修费用由承租方自行承担。免租金装修期90天以内，免租装修期90天以内在租期5年范围内；如承租方在本合同租赁期内自行提前解除合同，则不得享受装修期间免租金待遇。

11、一楼有70平方米左右为设备间，此次一楼招租面积不含在内。

12、租金收取：标的租金按月支付，承租方应在每个月的 10 日前自动足额缴纳租金，不得以任何方式、任何理由拒付；承租方逾期支付租金的，应按欠付租金每日万分之五向甲方支付违约金。

13、押金（履约保证金）收退：承租方在签订租赁合同时须向出租方缴纳3个月房租作为租赁押金（履约保证金）。租赁押金（履约保证金）在经营期内不予退还且不计利息，租赁期满后，承租方交清所有费用且无违约情况，出租方在十个工作日内将租赁押金（履约保证金）全额无息退回承租方。

★特别提示：以上第8、9、10点为本次信息披露变更内容，并在原《行政事业单位国有资产租赁合同》（样本）的基础上特别约定。

其它需要披露的内容

一、关于交易方式的约定：

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“**公共**交易网—”栏报名（http://www.****点击查看.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共**交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与****点击查看联系，http://www.****点击查看.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.**省公共**信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

交易中心咨询电话：0791-****点击查看7317、****点击查看7319。
经纪公司：**银信****点击查看公司 联系人：陈女士、熊先生 联系电话：0791-****点击查看2786 181****点击查看8966
看房联系人：汪女士 联系电话：130****点击查看2727
软件使用咨询电话：400-****点击查看-0000
数字证书：0791-****点击查看2003

电子印章：0791-****点击查看0585